Rafraichissement à prévoir
Laissez-vous séduire par cet appartement T2 de 32,53 m² Carrez, idéalement niché au premier étage d'un immeuble de caractère situé à l'angle stratégique du 2B boulevard de la Liberté et du 46 avenue Saint-Saëns. Grace à son emplacement d'angle traversant, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Que vous cherchiez votre premier achat, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif rentable, ce bien est pour vous.
L'appartement à été refait récement, mais pour en réveler son plein potnetiel ou augmentez au qualité, un nouveau coup de peinture serait un plus.
Vous trouverez une pièce de vie lumineuse intégrant un espace cuisine pratique, complétée par une salle d'eau fonctionnelle et WC séparé.
Le bien dispose d'un chauffage individuel électrique et d'une taxe foncière très maîtrisée (estimée à environ 695 € par an).
Le logement fait partie d'une copropriété à taille humaine de 7 lots (6 appartements et 1 local commercial) ayant fait l'objet d'une division globale soignée.
Profil Investisseur : Un immeuble et des opportunités multiples
Vous souhaitez développer votre patrimoine ou faire un achat groupé ? Cet appartement s'inscrit dans un projet d'ensemble : plusieurs autres lots sont également disponibles à la vente dans le même immeuble (sur des surfaces allant de 25 m² à 33 m²). Une opportunité rare pour constituer un lot d'immeuble partiel ou total au cœur d'un secteur à forte demande locative.
Une vie de quartier dynamique : tout à portée de main
Installé à l'un des carrefours les plus vivants du centre-ville biterrois, l'emplacement offre un confort de vie absolu au quotidien :
Commerces & Services : Boulangerie, supérette, pharmacies, banques et cafés sont installés au pied de l'immeuble (1 à 2 minutes à pied).
Lieux emblématiques : Les célèbres Allées Paul Riquet et la Place Jean Jaurès se rejoignent en seulement 4 minutes à pied pour vos flâneries et sorties.
Shopping & Loisirs : Le centre commercial Le Polygone (cinéma, boutiques, restaurants) se trouve à 6 minutes à pied.
Accès et Transports : Une mobilité facilitée
Sa situation géographique est un atout majeur pour les actifs et étudiants :
Gare TGV de Béziers : Accessible en 7 minutes à pied seulement, connectant directement Montpellier, Paris ou l'Espagne.
Transports urbains : Plusieurs arrêts de bus desservant l'ensemble de l'agglomération se trouvent à moins de 2 minutes de marche.
Axes routiers & Aéroports : Accès rapide aux autoroutes A9/A75 et à l'aéroport Béziers-Cap d'Agde en 15 minutes en voiture.
Informations légales et financières
Prix de vente : 65 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Copropriété : 7 lots Charges annuelles prévisionnelles en cours de finalisation
Diagnostics : DPE Classe [C] / GES Classe [A]
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec nous
Une opportunité rare sur le marché biterrois ! Pour obtenir le dossier complet, planifier une visite ou découvrir les autres appartements disponibles dans l'immeuble (25 m² à 33 m²), contactez-nous sans attendre :
Téléphone : O6 25 et 4O 68 59
Email : nicolas.zajtman@gb-immobilier.com
Conseiller : Nicolas Zajtman-Reiss (EI) N° RSAC : 951068527
