APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - 126,81 M² - 3 CHAMBRES - HÔTEL PARTICULIER CENTRE HISTORIQUE
Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement à vendre de 126,81 m² prend place au deuxième étage d’un hôtel particulier de caractère. Avec ses trois chambres, son séjour de 42,79 m² et ses volumes généreux, il offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial. Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, les commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles à pied.
L’appartement bénéficie des proportions caractéristiques de l’immobilier ancien biterrois. Les volumes, les hauteurs sous plafond et les nombreuses ouvertures participent au caractère du lieu et apportent une lumière naturelle agréable aux différentes pièces.
Le séjour de 42,79 m² constitue le cœur de l’appartement. Sa surface permet d’organiser facilement un salon confortable, un espace repas et différents espaces de vie tout en conservant une circulation fluide. Une pièce adaptée à la vie de famille comme aux moments de réception.
La cuisine indépendante de 9,77 m² complète l’espace de vie et permet de conserver une véritable séparation entre cuisine et séjour. Son organisation pourra évoluer selon les besoins et le projet du futur propriétaire.
L’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables : 18,19 m², 16,60 m² et 15,73 m². Ces surfaces permettent d’installer de vrais espaces nuit avec rangements et offrent également la possibilité d’aménager un bureau ou un espace de télétravail.
Une salle de bains de 5,37 m², un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de dégagement complètent l’agencement de cet appartement de quatre pièces.
Situé au deuxième étage d’un immeuble de trois étages, le logement profite du cadre architectural d’un hôtel particulier du centre ancien de Béziers. La porte ancienne en bois sculpté, les éléments en pierre et la cage d’escalier témoignent de l’histoire du bâtiment et donnent une véritable identité aux parties communes.
Le bien bénéficie du double vitrage et d’un chauffage individuel électrique par radiateurs.
Avec 126,81 m² habitables, trois chambres et un séjour de plus de 42 m², cet appartement à vendre à Béziers répond particulièrement aux recherches d’acquéreurs souhaitant disposer d’une grande surface en plein centre-ville, que ce soit pour y vivre à l’année, disposer d’un pied-à-terre ou développer un projet d’investissement immobilier.
Des travaux d’isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale. Ces travaux programmés constituent un élément à prendre en compte dans la valorisation future de l’immeuble.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement de 126,81 m²
- 4 pièces
- 3 grandes chambres
- Séjour de 42,79 m²
- Cuisine indépendante de 9,77 m²
- Chambres de 18,19 m², 16,60 m² et 15,73 m²
- Salle de bains de 5,37 m²
- WC indépendant
- Deuxième étage sur trois
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Volumes généreux
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes avec éléments architecturaux anciens
- Centre historique de Béziers
- Travaux d’isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
- Résidence principale ou investissement patrimonial
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L’appartement se situe en plein centre historique de Béziers, dans un secteur permettant de profiter à pied des principaux lieux de vie de la ville.
Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès, les commerces, restaurants, cafés et services du centre-ville sont rapidement accessibles. Cette localisation permet d’effectuer une grande partie des déplacements quotidiens sans utiliser systématiquement la voiture.
Le Plateau des Poètes constitue l’un des principaux espaces verts du centre-ville. La cathédrale Saint-Nazaire, les berges de l’Orb, le Pont Vieux et le patrimoine architectural du centre ancien participent également au cadre de vie.
Les établissements scolaires, équipements sportifs, commerces alimentaires et services sont accessibles depuis le centre-ville.
Béziers bénéficie d’une situation géographique recherchée dans l’Hérault, entre la Méditerranée, le Canal du Midi et l’arrière-pays. Le littoral et les plages de Valras-Plage sont rapidement accessibles en voiture.
ACCÈS ET TRANSPORTS
-Gare SNCF de Béziers accessible rapidement depuis le centre historique
- Réseau de bus BeeMob à proximité
- Halles de Béziers et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Accès aux autoroutes A9 et A75
- Aéroport Béziers Cap d’Agde accessible en voiture
- Déplacements à pied et à vélo adaptés à la vie en centre-ville
- Accès rapide aux plages du littoral méditerranéen
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 126,81 m²
- Surface loi Carrez : 126,81 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Séjour : 42,79 m²
- Cuisine indépendante : 9,77 m²
- Chambres : 18,19 m², 16,60 m² et 15,73 m²
- Salle de bains : 5,37 m²
- WC indépendant
- Étage : 2e étage sur 3
- Chauffage individuel électrique
- Double vitrage
- Année de construction renseignée : 1945
- DPE : G - 445 kWh/m²/an
- GES : C - 14 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 370 € et 4 600 € par an
- Prix : 314 900 € FAI charge vendeur
- Travaux d’isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un appartement de caractère de 126,81 m² avec trois chambres et un grand séjour au cœur du centre historique de Béziers.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVAP1440010276 - Mandat n° 8160-09
Chers confrères de l’immobilier, nous sommes ouverts à l’inter-agence.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
