MAISON DE MAÎTRE À VENDRE AIMARGUES – 369 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN – DÉPENDANCES – GB SIGNATURE
Au cœur d'Aimargues, en Petite Camargue, entre Montpellier et Nîmes, cette maison de maître du XVIIIe siècle développe 369 m² habitables, répartis en 12 pièces dont 6 chambres. Implantée sur une parcelle de 1 173 m², elle dispose d'un jardin clos et d'environ 263 m² de surfaces annexes, dont deux garages.
Présentée dans la collection GB Signature de Guylène Bergé Immobilier, cette propriété de caractère à vendre dans le Gard offre plusieurs perspectives : grande maison familiale, résidence secondaire, projet de chambres d'hôtes ou création d'un lieu de réception intimiste.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour adapter cette demeure à son futur usage.
UNE MAISON DE MAÎTRE DU XVIIIe SIÈCLE AU CARACTÈRE PRÉSERVÉ
Cette demeure conserve les éléments architecturaux qui témoignent de son histoire : murs en pierre, plafonds à la française, voûtes, cheminées et sols anciens.
Les hauteurs sous plafond et les volumes des pièces offrent une base intéressante pour repenser les espaces tout en conservant l'identité du bâtiment.
Le séjour d'environ 60 m², organisé autour d'une grande cheminée en pierre, constitue l'une des principales pièces de réception.
Les autres salons permettent d'envisager différents aménagements : bibliothèque, salle à manger, salon familial, bureau ou espace destiné à recevoir des visiteurs.
La distribution de cette maison ancienne pourra évoluer selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve des contraintes techniques et architecturales.
UNE GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC SIX CHAMBRES
Avec ses 369 m² habitables et ses six chambres, cette maison de maître à Aimargues peut accueillir une famille nombreuse ou plusieurs générations.
Elle dispose actuellement de deux salles de bains et de deux WC.
Les différentes pièces de vie permettent à chacun de conserver son espace, tandis que les salons et le jardin favorisent les moments partagés.
Pour une résidence secondaire, cette configuration offre également la possibilité de réunir famille et amis pendant les vacances.
La modernisation intérieure permettra de revoir certains aménagements, d'actualiser les équipements et de personnaliser les pièces selon le projet retenu.
UN JARDIN CLOS SUR UNE PARCELLE DE 1 173 M²
La propriété bénéficie d'un terrain de 1 173 m² comprenant la maison, ses dépendances et un jardin clos.
Cet espace extérieur permet de profiter de repas en famille, d'aménager plusieurs zones de détente ou de développer un projet paysager.
Le terrain est annoncé comme piscinable. L'installation d'une piscine devra être étudiée au regard des contraintes techniques et des règles d'urbanisme applicables.
Dans le cadre d'un projet d'accueil touristique, le jardin pourrait également constituer un espace de convivialité pour les visiteurs.
ENVIRON 263 M² DE DÉPENDANCES ET ANNEXES
Les dépendances constituent l'un des principaux atouts de cette maison de maître dans le Gard.
Elles représentent environ 263 m² de surfaces annexes, comprenant notamment deux garages totalisant environ 169 m², une vaste remise sous charpente, une cave à vin et plusieurs espaces de stockage.
Ces volumes peuvent répondre à différents besoins : stationnement, atelier, rangement, stockage ou organisation logistique d'une activité d'accueil.
Leur éventuelle transformation en surfaces habitables ou professionnelles devra être étudiée avec les services compétents.
PROJET DE CHAMBRES D'HÔTES OU TABLE D'HÔTES EN CAMARGUE
Vous recherchez une maison de caractère à rénover pour développer des chambres d'hôtes entre Montpellier et Nîmes ?
Les six chambres existantes, les salons, le jardin et les dépendances constituent une base pour étudier un projet d'hébergement touristique.
La création d'espaces privatifs, de sanitaires supplémentaires et de circulations adaptées pourra être envisagée lors des travaux.
La cave à vin et les pièces de réception permettent également de réfléchir à une activité de table d'hôtes, de séjours thématiques ou d'accueil autour du patrimoine et de la gastronomie régionale.
La capacité d'hébergement et les conditions d'exploitation devront être définies après étude réglementaire et technique.
UN PROJET DE RÉCEPTIONS ET DE MARIAGES INTIMISTES
Cette demeure ancienne peut également intéresser les acquéreurs souhaitant créer un lieu destiné à recevoir des événements privés.
Le jardin clos, les salons et les dépendances offrent différentes possibilités pour organiser des espaces de réception.
Mariages en petit comité, anniversaires, célébrations familiales ou réunions professionnelles constituent des pistes à explorer.
La propriété n'est toutefois pas présentée comme un établissement événementiel déjà autorisé.
Toute activité de réception devra faire l'objet d'une étude préalable portant notamment sur l'urbanisme, la sécurité, l'accessibilité, les nuisances sonores et le stationnement.
LES PLUS DE CETTE MAISON DE MAÎTRE À AIMARGUES
- Demeure du XVIIIe siècle de la collection GB Signature
- 369 m² habitables
- 12 pièces dont 6 chambres
- Séjour d'environ 60 m² avec cheminée en pierre
- Deux salles de bains et deux WC
- Parcelle de 1 173 m²
- Jardin clos
- Terrain annoncé piscinable
- Environ 263 m² de surfaces annexes
- Deux garages totalisant environ 169 m²
- Remise sous charpente et cave à vin
- Pierre, voûtes et plafonds à la française
- Projet familial ou multigénérationnel
- Potentiel pour chambres d'hôtes ou activité d'accueil
- Travaux de modernisation à prévoir
AIMARGUES : UNE LOCALISATION ENTRE MONTPELLIER, NÎMES ET LA MÉDITERRANÉE
Située dans le Gard, en Petite Camargue, Aimargues bénéficie d'une situation géographique intéressante entre Montpellier, Nîmes, Lunel et le littoral méditerranéen.
La commune propose des commerces de proximité, des services et des équipements destinés à la vie quotidienne.
Le centre du village permet de profiter d'un environnement marqué par les traditions camarguaises et le patrimoine local.
Pour les familles, Aimargues dispose d'établissements scolaires. Le collège Claude Chappe se situe à Gallargues-le-Montueux, tandis que les lycées des communes environnantes complètent l'offre éducative, selon la sectorisation en vigueur.
Les plages du Grau-du-Roi, de La Grande-Motte et les paysages d'Aigues-Mortes offrent de nombreuses possibilités de sorties.
Cette situation peut également présenter un intérêt pour une activité touristique associant hébergement, patrimoine et découverte de la Camargue.
GARE TER, BUS ET ACCÈS AUTOROUTIERS
Aimargues dispose de sa propre gare TER, desservie par la ligne reliant Nîmes au Grau-du-Roi via Aigues-Mortes.
La gare se situe à environ 12 minutes à pied du centre du village.
La ligne régionale de bus liO 132 dessert également Aimargues et permet de rejoindre notamment Nîmes, Le Grau-du-Roi et La Grande-Motte.
En voiture, l'échangeur autoroutier A9 de Gallargues-le-Montueux, sortie 26, facilite les déplacements vers Montpellier et Nîmes.
À titre indicatif, les trajets routiers vers ces deux métropoles peuvent s'effectuer en environ 35 à 40 minutes, selon les conditions de circulation.
Les aéroports Montpellier Méditerranée et Nîmes Grande Provence complètent les possibilités de déplacement.
UNE PROPRIÉTÉ À RÉNOVER POUR CONSTRUIRE SON PROJET
Cette maison de maître à vendre à Aimargues s'adresse aux acquéreurs recherchant une demeure ancienne avec de grands volumes et des dépendances.
Pour une famille, elle offre une surface habitable importante, six chambres et un jardin clos.
Pour un projet touristique, les espaces existants permettent d'étudier une activité de chambres d'hôtes, de table d'hôtes ou d'accueil privé.
Pour un projet patrimonial, les éléments architecturaux du XVIIIe siècle constituent une base à préserver lors de la rénovation.
Les travaux à prévoir devront être intégrés au budget global d'acquisition et définis selon les usages envisagés.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Localisation : Aimargues, Gard (30470).
Collection : GB Signature – Guylène Bergé Immobilier.
Type de bien : maison de maître du XVIIIe siècle.
Surface habitable : 369 m².
Nombre de pièces : 12.
Nombre de chambres : 6.
Séjour : environ 60 m².
Salles de bains : 2.
WC : 2.
Terrain : 1 173 m².
Surfaces annexes : environ 263 m².
Deux garages : environ 169 m² au total.
Jardin clos.
Terrain annoncé piscinable, sous réserve des autorisations nécessaires.
Travaux de rafraîchissement et de modernisation à prévoir.
DPE : classe C, 122 kWh/m²/an.
GES : classe C, 22 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 790 € et 3 830 €, selon les prix de référence de 2021.
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Vous recherchez une maison de maître dans le Gard, avec six chambres, un jardin et des dépendances, pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique ?
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Chers confrères et consœurs de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence pour cette propriété. N'hésitez pas à nous contacter si vous accompagnez des acquéreurs recherchant une demeure de caractère ou un projet touristique en Petite Camargue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVMA1440010664 – MANDAT N° 8164
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
