Niché entre les célèbres Halles de Nîmes et la Place de l’Horloge, découvrez cet appartement T2 de 49 m², véritable havre de paix au cœur du centre-ville piéton. Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété calme, ce bien rare combine poutres apparentes et atmosphère chaleureuse.
Un Intérieur Cosy & Plein de Caractère
L'appartement a été pensé pour offrir un confort moderne dans un cadre historique :
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Séjour Cathédrale (27 m²) : Une pièce de vie spacieuse, sublimée par des poutres apparentes qui signent son caractère atypique.
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Cuisine Ouverte : Moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, elle s'intègre parfaitement pour créer un espace convivial.
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Côté Nuit : Une belle chambre confortable et cosy, une salle de bain pratique et un WC indépendant.
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État : Aucun travaux lourds à prévoir, charme préservé et décoration soignée.
Emplacement n°1 : Le Mode de Vie "Tout à Pied"
Vivre ou investir au coeur de Nîmes, c'est profiter du meilleur de Nîmes :
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Commerces & Gastronomie : À deux pas de la célèbre boulangerie Villaret, des restaurants de l'Écusson et du marché des Halles.
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Services : Pharmacie,boutiques au pied de l'immeuble.
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Accès : À 20 min de l’Aéroport de Nîmes-Garons, 45 min de Montpellier et 45 min des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte).
Potentiel Investisseur & Rentabilité
Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs :
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Airbnb Friendly : Son cachet "atypique" et sa localisation ultra-centrale en font un produit phare pour la location courte durée (forte demande touristique pour la Maison Carrée et les Arènes).
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Location Classique : Idéal pour un jeune actif ou un pied-à-terre de prestige.
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Copropriété : Petite structure calme, bien entretenue et sans procédure en cours.
Fiche Technique & Prestations
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Surface : 49 m²
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Étage : 2ème étage
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Chauffage : Individuel
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Charges : Faibles (petite copropriété)
Ne laissez pas passer ce coup de cœur immobilier au centre de Nîmes !
Pied-à-terre Sud France, Charme de l'ancien, Poutres apparentes, Rue piétonne calme, Tout à pied, Résidence secondaire, Airbnb friendly.
Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 125000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe D (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 950,57€ (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :11. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Une opportunité rare au cœur de Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) au 07 66 11 23 52 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com
