Yann LOISEAU - GB I Guylène Bergé Immobilier vous invite à découvrir cette superbe maison d'architecte d'environ 130 m² de surface utile (118 m² habitables). Idéalement située dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle se trouve à seulement 5 minutes du tramway, des écoles et des commodités. Le tout est implanté sur une belle parcelle arborée de 685 m².
Dès l'entrée, un agréable patio vous accueille apportant du charme dès l'arrivée. Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine récente ouverte sur une terrasse grâce à de larges baies vitrées à galandage offrant une vue dégagée sur le bois attenant.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, chacune disposant de sa mezzanine, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, l'escalier dessert d'un côté une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'une belle suite parentale composée d'un dressing, d'une salle de bains et d'une terrasse privative bénéficiant d'une vue dégagée.
La maison dispose également d'un garage de 28 m² avec portail motorisé, ainsi que d'une buanderie de 8 m².
À l'extérieur, le terrain arboré, sans vis-à-vis et piscinable offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Prestations : climatisation dans la pièce de vie et la suite parentale, chauffage au gaz avec chaudière remplacée il y a 3 ans, portail de garage motorisé, portail d'entrée et portillon remplacés en décembre, cuisine récente, baies vitrées à galandage, toiture révisée, visiophone.
Situation : à 5 minutes du tramway, à 5 minutes à pied de l'Espace Bocaud, des Halles 610 et du centre de Jacou. Écoles maternelle, primaire et crèche à proximité, collège accessible à pied derrière le Domaine de Bocaud, lycée Georges Pompidou desservi par le tram. Accès direct au bois de Clapiers et aux espaces naturels pour les promenades et activités de plein air.
Une maison de caractère, aux volumes généreux et à l'architecture soignée, idéale pour une famille recherchant calme, confort et proximité des commodités.
DPE : C - GES : C
Taxe foncière : 2 300 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez-moi 7j/7 :
M. Yann LOISEAU – 06 73 04 40 61
RSAC 931 189 542 (EI)
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