Villa d'architecte - Prestations de luxe.
Idéal pour une famille nombreuse recherchant une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial rare dans un secteur sécurisé.
Découvrez cette villa de 375 m² habitables, nichée au cœur du quartier très prisé des Vautes. Une propriété d'architecte unique offrant un salon cathédrale et une vie entre intérieur et extérieur sans aucun vis-à-vis.
Cette propriété de prestige se compose d'une villa principale de 325 m² et d'une annexe indépendante de 50 m², idéale pour recevoir. Édifiée sur une parcelle paysagée de 2 800 m², sa structure mêle béton banché brut et ossature métallique.
L'architecture en deux ailes réunies par un espace central offre une luminosité exceptionnelle grâce à un mur rideau avec brise-soleil connecté.
Espaces de vie : Pièce de réception de 168 m² avec double hauteur (8,50 m), bureau mezzanine de 33 m² et cuisine haut de gamme entièrement équipée « Bulthaup ».
Partie nuit : 4 chambres spacieuses dont une suite parentale de 40 m², une chambre de 27 m² et 2 chambres d’environ 15m2 chacune.
Prestations : Carrelage grand format 120x120 cm, domotique complète centralisée, aspirateur centralisé et chauffage au sol.
Sous-sol technique (260 m²) : Garage de 75 m² (3 véhicules), salle de cinéma, salle de sport, grande pièce de stockage et cave à vin.
Extérieurs : Piscine miroir à débordement au sel (14 x 5 m), 270 m² de terrasses au rez-de-chaussée et terrasses privatives de plus de 40m2 pour chacune des 2 grandes chambres.
Jardin : Parc entièrement clos avec olivier millénaire, palmiers Washingtonias et massifs de Cycas, servi par un forage et arrosage automatique.
Sécurité : Alarme périmétrique et 4 caméras de surveillance.
Située dans le Domaine des Vautes, le secteur le plus recherché de Saint-Gély-du-Fesc. Ce quartier résidentiel confidentiel offre un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de la commune.
Saint-Gély-du-Fesc est l’une des communes les plus cotées du nord de Montpellier, offrant une qualité de vie privilégiée aux portes du Pic Saint-Loup et à seulement 15 minutes du centre-ville.
Accès rapide aux axes routiers majeurs et proximité des pistes cyclables. La commune bénéficie d'une excellente mobilité pour rejoindre Montpellier et ses pôles économiques.
Performance énergétique : Chaudière gaz à condensation, panneaux solaires, panneau photovoltaïque puissance (9 600 W) avec batterie de stockage (10 kW).
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 2 780 000€ charge vendeur.
Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.
Maud DJOUHARA Agent Commercial - gb Guylène Bergé 06 34 30 31 81 maud.djouhara@gb-immobilier.com RSAC 442 328 257 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
