PLAGE À 50M – TERRASSE – PARKING PRIVATIF – RÉNOVÉ – CENTRE-VILLE À PIED – CALME – INVESTISSEMENT LOCATIF – COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE – PROCHE COMMERCES – LUMINEUX
Cet appartement T2 de 33,73 m² avec terrasse de 8,6 m² se situe à Palavas-les-Flots, à seulement 50 mètres du sable fin et à quelques minutes à pied du centre-ville. L’adresse bénéficie d’un emplacement privilégié sur la rive droite, idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer, tout en conservant un accès rapide à Montpellier et à ses infrastructures.
Le bien se trouve dans une résidence bien entretenue, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et transports.
L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L’espace de vie bénéficie d’une grande baie vitrée donnant sur une terrasse fermée et ensoleillée, parfaite pour les repas entre amis ou en famille.
La cuisine offre un plan de travail fonctionnel, des rangements optimisés et un coin repas agréable. Le séjour, bien agencé, permet d’accueillir aisément un canapé convertible et du mobilier de rangement sans perdre en confort.
La chambre, au calme, propose un espace nuit cosy avec rangements intégrés et un accès facile à la salle d’eau. Cette dernière a été rénovée dans un style contemporain, avec douche à l’italienne, vasque sur plan et carrelage moderne dans des tons vert et blanc.
Le logement est vendu avec un parking privatif, un atout rare à Palavas-les-Flots, surtout à cette distance de la mer.
L’ensemble a bénéficié d’un entretien régulier et d’une rénovation soignée. Le bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans travaux à prévoir.
LES PLUS DU BIEN
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À seulement 50 mètres de la plage, accès direct sans route à traverser
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Terrasse de 8,6 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen
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Cuisine équipée
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Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne
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Stationnement privatif dans la copropriété
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Résidence sécurisée et entretenue (36 lots principaux)
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DPE : D
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Charges de copropriété maîtrisées : environ 75 €/mois
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Revenu locatif saisonnier estimé à 87 € la nuit (taux de remplissage 100 % en haute saison – données 2019)
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L’appartement est idéalement placé à Palavas-les-Flots, station balnéaire réputée pour son authenticité et sa qualité de vie, à seulement 15 minutes de Montpellier et de la gare Saint-Roch.
L’aéroport Montpellier-Méditerranée se situe à 10 minutes en voiture, et l’accès à l’autoroute A9 est rapide par la D986.
Les bus de la ligne 131 relient Palavas au tramway Ligne 3 – arrêt Pérols Étang de l’Or, en une quinzaine de minutes, permettant de rejoindre le centre de Montpellier sans voiture.
Le Parc du Levant, vaste espace de promenade arboré, se trouve à quelques minutes à pied, tout comme les commerces de proximité : boulangerie, supermarché, marché local, pharmacie et restaurants.
Les établissements scolaires (école maternelle Les Mouettes, collège de Lattes, lycée Joffre à Montpellier) sont accessibles en voiture ou via les transports.
Le centre-ville de Palavas offre toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable : port de plaisance, animations saisonnières, pistes cyclables, marché de producteurs et nombreuses activités nautiques.
CONTEXTE DE VIE ET POTENTIEL
Cet appartement constitue un pied-à-terre idéal pour les amateurs de bord de mer, ou un investissement locatif rentable grâce à sa localisation premium et à son attractivité touristique.
L’appartement, exploité auparavant en location saisonnière type Airbnb, offrait un rendement très satisfaisant. Avec la forte demande estivale à Palavas-les-Flots, la proximité immédiate de la plage et la présence d’un stationnement privé garantissent un excellent taux de remplissage.
Le quartier est recherché pour son calme et son accessibilité : tout peut se faire à pied ou à vélo. Les pistes cyclables longent le littoral jusqu’à Carnon et Villeneuve-lès-Maguelone.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
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Copropriété de 36 lots principaux
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Pas de procédure en cours
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Charges annuelles : 900 €
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Prix : 129 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur
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Référence dossier : GJVAP840008829 – Mandat n°7733
CONTACT
Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un appartement à 50 mètres de la mer, prêt à vivre et parfaitement situé.
Contactez :
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Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
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Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au O6 25 puis 40 68 59
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Fanny GAVALDA au O7 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553)
Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
