Découvrez ce lumineux appartement T4 de 78,53 m² agrémenté d'un superbe balcon de 18,60 m², idéalement situé au cœur de Lattes, dans le quartier prisé de Boirargues.
Ce pied-à-terre d'exception, parfait pour une résidence principale ou un investisseur, allie le confort moderne d'un bâtiment basse consommation et la proximité immédiate de Montpellier Sud.
Une conception optimale pour votre bien-être, Situé au 1er étage (avec ascenseur) de la résidence contemporaine, cet appartement familial offre une distribution parfaitement pensée.
Dès l'entrée, le dégagement vous mène vers un espace fonctionnel et pratique comprenant un cellier, un WC indépendant et une salle d'eau moderne équipée d'un bac à douche extra-plat, d'un meuble vasque et d'un radiateur sèche-serviettes.
Le cheminement se poursuit naturellement vers une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 34 m². Cet espace de réception convivial, incluant le séjour et un espace cuisine à aménager selon vos envies, bénéficie d'une climatisation de type split pour un confort optimal en toute saison.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres (allant de 9,96 m² à 13,54 m²), chauffées par des panneaux rayonnants. Deux d'entre elles sont desservies par le dégagement principal, tandis que la troisième s'ouvre depuis le séjour.
Véritable prolongement de votre intérieur, le généreux balcon de 18,60 m² est accessible à la fois par la grande baie vitrée du séjour et par la porte-fenêtre de la chambre principale, vous permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
Conçu pour répondre aux normes très exigeantes de la RE 2020, cet appartement vous garantit une excellente isolation thermique et acoustique, couplée à une faible consommation énergétique grâce à son ballon d'eau chaude thermodynamique individuel.
Les finitions intérieures sont soignées : carrelage grand format 60x60 cm, peinture lisse velours blanche, et volets roulants électriques. Pour votre confort au quotidien, la résidence propose deux stationnements sécurisés en sous-sol (accès par portail électrique) et un local à vélos commun équipé de prises pour la recharge de vos vélos électriques.
Ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique. Vous profiterez de la quiétude d'un quartier résidentiel aux espaces verts paysagés, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures locales.
L'emplacement offre une excellente mobilité pour les actifs et les familles, avec un accès très rapide aux axes routiers majeurs, à la gare TGV, ainsi qu'aux réseaux de transports en commun (tramway et bus) facilitant grandement vos déplacements vers le centre-ville de Montpellier ou les plages du littoral.
Informations obligatoires et légales
- Prix de vente : 439 000 euros.
- Copropriété : Résidence familiale de 32 logements au total.
- Performance énergétique : Bâtiment très basse consommation conforme à la réglementation environnementale RE 2020.
Photographies non contractuelles : profitez de notre flexibilité pour ajuster les plans selon vos envies avant la remise des clés.
Nous pouvons également vous aider à trouver le financement nécessaire pour l'achat de cet appartement grâce à des solutions de crédit adaptées à votre situation.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Jean-Pierre Demollière au 07.68.94.82.10 Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce bel appartement. RSAC 929004448, RSAC 941695579, (EI)
Agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
