TERRAIN À BÂTIR 5 930 M² À ALIGNAN-DU-VENT – FONCIER POUR PROJET IMMOBILIER PROCHE PÉZENAS
À Alignan-du-Vent, dans l’Hérault, cette unité foncière de 5 930 m² s’adresse en priorité aux promoteurs, lotisseurs, aménageurs, marchands de biens et investisseurs à la recherche d’un terrain permettant d’étudier une opération immobilière à proximité immédiate de Pézenas.
Le terrain est vendu 600 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur, et nécessite une viabilisation.
DESCRIPTION DU TERRAIN
Vous recherchez un foncier de près de 6 000 m² dans l’Hérault pour développer un projet immobilier neuf ?
Cette parcelle de 5 930 m² est située à Alignan-du-Vent, commune héraultaise positionnée entre Pézenas et Béziers. Elle est identifiée au dossier en zone 1AU-a du PLU et constitue un foncier à étudier pour un projet d’aménagement, de promotion ou de division parcellaire.
Le Plan Local d’Urbanisme d’Alignan-du-Vent est bien publié et indiqué comme en vigueur sur le Géoportail de l’Urbanisme. Il définit le droit à bâtir et les prescriptions applicables sur la commune.
Compte tenu de la superficie, ce terrain mérite une véritable étude de faisabilité : organisation des accès, desserte des réseaux, viabilisation, découpage éventuel, implantation des constructions, gestion des espaces communs et conformité du programme avec les prescriptions de la zone.
La parcelle est actuellement non viabilisée.
Aucun nombre de lots, aucune surface de plancher et aucune emprise au sol ne sont volontairement annoncés ici sans validation préalable. Un professionnel pourra ainsi étudier le foncier en fonction de son propre programme et des règles d’urbanisme applicables.
LES PLUS DU BIEN
Avec 5 930 m² de terrain, l’intérêt principal réside dans la dimension de l’unité foncière et dans sa localisation à proximité de Pézenas.
Cette surface permet d’envisager une réflexion globale plutôt qu’un simple projet de construction individuelle. Elle peut ainsi correspondre à la recherche d’un promoteur, d’un lotisseur ou d’un aménageur souhaitant développer une opération immobilière dans l’Hérault.
La présence des services du village et la proximité de Pézenas constituent également des arguments importants pour la commercialisation future d’un programme résidentiel, sous réserve naturellement de la faisabilité du projet.
ALIGNAN-DU-VENT, À PROXIMITÉ DE PÉZENAS
Alignan-du-Vent se situe dans l’Hérault, en Occitanie, et appartient à la Communauté d’agglomération Béziers Méditerranée.
Pézenas se trouve à environ 8 km, avec un temps de trajet routier indicatif d’environ 11 minutes. Cette proximité permet de profiter du rayonnement d’une ville connue pour son centre historique, son activité touristique, ses commerces et ses services.
Béziers est accessible en une vingtaine de minutes environ ; un itinéraire routier de référence indique environ 20 km et 23 minutes depuis Alignan-du-Vent.
Cette implantation entre Pézenas, Béziers et le littoral méditerranéen apporte au foncier un positionnement intéressant pour un programme destiné à une clientèle locale, à des actifs du bassin biterrois ou à des acquéreurs recherchant le secteur de Pézenas.
TRANSPORTS ET MOBILITÉ
La commune dispose de transports en commun. L’arrêt Alignan-du-Vent – Rue de Fraisse dessert notamment la liaison Pézenas – Roujan – Gabian.
Pour le train, la gare de Magalas est accessible en environ 18 minutes en voiture depuis le secteur de l’arrêt Avenue de Pézenas. Les gares de Béziers et de Vias sont également indiquées à moins de 30 minutes en voiture, tandis qu’Agde complète l’offre ferroviaire du secteur.
L’accès aux grands axes permet ensuite de rejoindre l’A75 et les connexions vers l’A9, Béziers, Montpellier et le reste du littoral languedocien.
VIE QUOTIDIENNE ET ATTRACTIVITÉ DU SECTEUR
Alignan-du-Vent conserve une organisation de village avec des équipements et services de proximité. La commune dispose notamment d’équipements scolaires et d’espaces publics. Les documents communaux mentionnent les écoles maternelle et élémentaire ainsi que plusieurs espaces publics, dont le square Alary et le secteur du city stade.
Pour un projet résidentiel, cette proximité des services quotidiens constitue un élément à intégrer dans l’étude de commercialisation.
L’environnement plus large bénéficie également de l’attractivité de Pézenas, de Béziers et du littoral méditerranéen, trois secteurs qui permettent de diversifier les usages et les profils d’acquéreurs potentiels.
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET TECHNIQUES
Prix : 600 000 € FAI, honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Type de bien : unité foncière / terrain à bâtir.
Surface du terrain : 5 930 m².
Zonage indiqué au dossier : 1AU-a.
État : terrain nu à viabiliser.
Destination envisagée : projet immobilier neuf, aménagement ou division parcellaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Le projet de l’acquéreur devra respecter le PLU en vigueur et obtenir l’ensemble des autorisations administratives requises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
POUR LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
Ce foncier de 5 930 m² mérite une étude spécifique pour déterminer le programme réalisable et son équilibre économique.
Promoteurs, lotisseurs, aménageurs et marchands de biens peuvent nous contacter pour obtenir les éléments disponibles au dossier et organiser une visite sur place.
Professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence. Si vous accompagnez un investisseur, un promoteur ou un opérateur susceptible d’être intéressé par ce foncier, contactez-nous.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un foncier de 5 930 m² et d’étudier un projet immobilier à Alignan-du-Vent, à proximité de Pézenas.
CONTACT
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
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Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
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Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au O6 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Dossier n° GVTE1440010195 - Mandat n° 8019
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