Domaine de Gîtes Clés en Main avec Mas et Moulin du XVIIIe
Saisissez une opportunité d'accueil haut de gamme unique sur le marché cévenol.
Niché au calme absolu dans un écrin de nature préservé de 14 800 m² (près d'1,5 hectare), découvrez ce domaine d’exception offrant une capacité d'accueil rare de 405 m² habitables au total. Idéalement situé à proximité immédiate des destinations touristiques de Sommières, Sauve et Nîmes, ce domaine garantit une attractivité locative maximale pour une clientèle française et internationale.
Le combo parfait pour votre business : Un domaine composé de deux bâtiments totalement indépendants offrant 6 grandes chambres et 4 salles d'eau/bains. D'un côté, un somptueux Mas en pierres de 275 m² (logement privatif ou gîte XXL) ; de l'autre, un authentique Moulin du XVIIIe siècle de 130 m² déjà exploité avec succès en gîte meublé.
LE MOULIN (130 m²) : UN GÎTE RENTABLE ET AUTHENTIQUE EN BORD DE RIVIÈRE
Véritable cœur de l'activité locative actuelle (exploité d'avril à novembre), ce bâtiment historique du XVIIIe siècle possède ses propres compteurs d'eau et d'électricité ainsi qu'un assainissement totalement indépendant, garantissant une gestion simplifiée.
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L'espace d'accueil (Rez-de-jardin) : De magnifiques pièces voûtées abritent encore les anciennes meules de pierre du meunier. Un lieu chargé d'histoire, idéal pour créer un espace d'accueil client, une boutique de produits locaux ou une cave de dégustation.
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L'hébergement (Étage de 130 m²) : Entièrement réinventé pour le confort des vacanciers, cet espace offre un salon-séjour chaleureux avec cuisine ouverte et 2 chambres aux volumes généreux. Bercés par le murmure de l'eau, vos clients profitent d'une vue imprenable sur la rivière.
LE GRAND MAS (275 m²) : LOGEMENT MAÎTRE OU EXTENSION DE L'ACTIVITÉ (4 CHAMBRES)
Cet imposant bâtiment en pierres offre de multiples configurations pour maximiser vos revenus locatifs ou pour y résider tout en gérant votre activité.
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Rez-de-chaussée modulable : Un espace de vie de 75 m² avec salon, séjour et cuisine haut de gamme. Ce niveau dispose de 2 grandes chambres avec salle d'eau. Grâce à une entrée annexe indépendante, cet espace nuit peut être loué séparément en chambre d'hôtes ou réuni au Mas principal.
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L'Étage Prestige (Idéal Événementiel) : Un second salon de 40 m² baigné de lumière s'ouvre sur une immense terrasse panoramique offrant une vue dominante sur le parc. Ce niveau accueille 2 suites magistrales (de 25 m² et 65 m²), la plus grande bénéficiant d'un double dressing et d'une salle de bains en marbre avec baignoire face à la nature. Un aménagement idéal pour des nuitées haut de gamme.
DES PRESTATIONS EXTÉRIEURES ET TECHNIQUES DE TYPE "RESORT"
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L'Espace Détente : Une piscine chauffée de 11,5 mètres de long par 5,50 ml de large, entourée de plages généreuses. Le lieu idéal pour les bains de soleil de vos clients lors de la "Golden Hour", quand la lumière dorée embrase la vallée. Le luxe d'être dans un cadre idyllique sans être isolé.
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Logistique & Stationnement : Une majestueuse allée de cyprès goudronnée permet l'accès et le stationnement de plus de 10 véhicules. Un garage est présent pour le stockage.
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Éco-Responsabilité & Rentabilité brute : Équipé d'une Pompe à chaleur (PAC), de panneaux solaires photovoltaïques de 9 Kw et d'un contrat EDF Tempo optimisé, le domaine affiche un excellent DPE C, garantissant des charges d'exploitation minimales et une rentabilité nette boostée.
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100 % Conforme : Toutes les rénovations et extensions ont été faites sous permis de construire et sont entièrement déclarées.
LES DONNÉES CLÉS POUR VOTRE BUSINESS PLAN
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Surface totale : 405 m² (Mas 275 m² + Moulin 130 m²)
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Capacité d'hébergement : 10 pièces, 6 chambres, 4 salles d'eau/bains.
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Terrain : 14 800 m² (Aménageable pour des espaces de loisirs extérieurs).
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Équipements : Piscine chauffée, panneaux solaires, adoucisseur, Fibre, borne de recharge électrique.
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Taxe Foncière : 3 331 € / an.
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Prix : 1 495 000 € (Frais d'Agence Inclus - Honoraires réduits à la charge du vendeur).
Prêt pour une exploitation immédiate avec un fort potentiel de développement locatif ou événementiel, ce domaine d'exception n'attend que vos valises et vos futurs clients. Notez que cette propriété unique peut également être réinventée en un merveilleux domaine familial à grande capacité d'accueil, idéal pour recevoir vos amis et réunir toute votre tribu au cœur d'un cadre préservé. On planifie votre visite confidentielle ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par Olivier BONNET,
GB SIGNATURE, Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet – RSAC 948 015 896 (EI) – O7 59 60 93 84 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU O4 30 78 17 71 – du lundi au vendredi, de 9h à 19h
