Vous recherchez un appartement lumineux, prêt à vivre et situé dans un environnement calme aux portes de Montpellier ? Découvrez ce T2 de plus de 41 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de standing. Libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Situé à l'angle nord de l'immeuble, ce logement bénéficie d'une double exposition permettant de profiter d'une belle luminosité douce et naturelle du matin jusqu'en fin de journée. L'espace de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte récemment remplacée, créant un ensemble moderne et convivial. Cette pièce s'ouvre sur un balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement a été entièrement repeint et aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
UNE CHAMBRE CONFORTABLE AVEC VUE SUR LE GOLF
Le coin nuit accueille une chambre d'environ 12 m² équipée d'un placard de rangement. Depuis cette pièce, vous profitez d'une agréable vue dégagée sur le golf de Fontcaude, apportant une atmosphère particulièrement verdoyante et apaisante. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE GOLF, SPA ET PARC DES THERMES
La résidence bénéficie d'un emplacement agréable au cœur du secteur de Fontcaude à Juvignac. Vous profitez d'un environnement calme et arboré, niché entre le Golf Hôtel de Fontcaude, l'Hôtel Zenitude Relais & Spa La Valadière et le Parc des Thermes. Un environnement propice aux promenades, aux activités de plein air comme le footing du dimanche matin et aux moments de détente au cœur d'un secteur particulièrement verdoyant. Un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et son accès rapide à Montpellier par les principaux axes de l'agglomération ou les chemins piétons.
UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT OU POUR UN PREMIER ACHAT
Cet appartement offre une grande souplesse de projet. Il conviendra parfaitement à un premier acquéreur souhaitant s'installer dans un cadre agréable.
Avec un loyer potentiel estimé à 680 € charges comprises, dont 120 € de provisions sur charges, ce bien immobilier présente un potentiel de rentabilité nette supérieur à 5 %. Son excellent état général, sa disponibilité immédiate et son emplacement recherché à Fontcaude renforcent son attractivité pour un projet d'investissement locatif.
Libre de toute occupation, ce bien est idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur souhaitant acquérir un logement facile à habiter comme à louer.
SES ATOUTS
- Appartement T2 de plus de 41 m²
- 3ème et dernier étage
- Résidence sécurisée de standing construite en 2012
- Double exposition NE / NO
- Balcon d'environ 5 m²
- Cuisine récente
- Appartement entièrement repeint
- Vue sur le golf de Fontcaude
- Stationnement privatif sécurisé
- Libre de toute occupation
- Aucun travaux à prévoir
- DPE C
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Copropriété de 73 lots principaux (103 lots)
- Résidence sécurisée de 2012
- Charges annuelles : 1 590 € (exercice 2024-2025)
- Taxe foncière 2025 : 1 155 €
- Aucune procédure en cours
- DPE : C
Un environnement privilégié au dernier étage d'une résidence de qualité avec un potentiel locatif intéressant, cet appartement à Juvignac représente une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Montpellier. Un logement qui réunit les critères les plus recherchés pour un T2 : dernier étage, stationnement privatif, extérieur, chambre sans vis-à-vis et absence de travaux.
Un bien présenté par khi | Karl Hugues Immobilier by Guylène Bergé - RSAC 889 593 703 (E.I.). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.83.00.19.79.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
