Vous recherchez un appartement T2 à Juvignac, dans une résidence récente et un environnement calme ? Situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2012, cet appartement de 41 m² bénéficie d'une double exposition, d'un balcon d'environ 5 m² et d'une vue dégagée sur le golf de Fontcaude. Entièrement repeint et libre de toute occupation, il est prêt à accueillir ses prochains occupants ou à être proposé à la location.
UN DERNIER ÉTAGE AGRÉABLE À VIVRE
Situé à l'angle nord de la résidence, l'appartement profite d'une double exposition Nord-Est / Nord-Ouest. Cette configuration apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, sans exposition directe aux fortes chaleurs de l'après-midi.
La pièce de vie accueille un séjour avec cuisine ouverte, récemment remplacée. L'ensemble forme un espace fonctionnel et convivial, prolongé par un balcon d'environ 5 m² permettant de profiter d'un extérieur au quotidien.
UNE CHAMBRE AVEC VUE SUR LE GOLF DE FONTCAUDE
La chambre d'environ 12 m² dispose d'un placard de rangement et offre une agréable vue dégagée sur le golf de Fontcaude. Un cadre verdoyant qui contribue à l'atmosphère paisible de l'appartement.
Une salle de bains avec WC complète l'agencement.
UN APPARTEMENT PRÊT À HABITER OU À LOUER
L'appartement a été entièrement repeint et la cuisine a récemment été remplacée. Aucun travaux n'est à prévoir pour une installation immédiate ou une mise en location rapide.
Il est vendu libre de toute occupation et dispose également d'une place de stationnement privative et sécurisée, un équipement appréciable au quotidien.
FONTCAUDE ET THERME - LE POUMON VERT DE JUVIGNAC
La résidence se situe dans le secteur de Fontcaude, à proximité du Golf Hôtel de Fontcaude, de l'hôtel Zenitude Relais & Spa La Valadière et du Parc des Thermes.
Ce secteur résidentiel offre un cadre agréable, entre espaces arborés, parcours de promenade et équipements de loisirs. Les principaux axes de circulation permettent également de rejoindre Montpellier et les communes environnantes.
UNE OPPORTUNITÉ POUR HABITER OU INVESTIR
Libre de toute occupation, cet appartement peut répondre à différents projets immobiliers. Il conviendra à une personne seule ou à un jeune couple souhaitant profiter d'un logement fonctionnel dans un environnement calme, mais également à un investisseur à la recherche d'un T2 facile à mettre en location.
Avec un loyer potentiel estimé à 680 € charges comprises, dont 120 € de provisions sur charges, le bien présente un potentiel de rentabilité nette de l'ordre de 5 %. Son état général, sa disponibilité immédiate et ses équipements constituent des arguments favorables à un projet locatif.
SES ATOUTS
- Appartement T2 de plus de 41 m²
- 3ème et dernier étage
- Résidence sécurisée de standing construite en 2012
- Double exposition Nord-Est / Nord-Ouest
- Balcon d'environ 5 m²
- Cuisine récement remplacée
- Appartement entièrement repeint
- Vue sur le golf de Fontcaude
- Stationnement privatif sécurisé
- Libre de toute occupation
- Aucun travaux à prévoir
- DPE C
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Copropriété de 73 lots principaux (103 lots)
- Résidence sécurisée de 2012
- Charges annuelles : 1 590 € (exercice 2024-2025)
- Taxe foncière 2025 : 1 155 €
- Aucune procédure en cours
- DPE : C
Un appartement qui réunit plusieurs critères recherchés : le dernier étage, un extérieur, une vue dégagée, un stationnement privatif et l'absence de travaux à prévoir.
Un bien présenté par khi | Karl Hugues Immobilier by gb - RSAC 889 593 703 (E.I.). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.83.00.19.79.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
