VILLA FAMILIALE 126 M² – DIVISIBLE EN 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – MONTARNAUD (34570) – 385 000 €
Villa de 126 m² habitables implantée sur une parcelle de 400 m², située dans une impasse résidentielle très calme à Montarnaud, à 20 minutes de Montpellier via l'A750. Le bien bénéficie d'un DPE C et d'un GES A.
. COMPOSITION DU BIEN
- Surface habitable : 126 m²
- Terrain : 400 m²
- 3 chambres
- 2 salles de bain
- 2 cuisines
- 2 salons / séjours
- 1 bureau
- 1 buanderie
- Double garage de 28 m² ouvrant sur le jardin arrière
- Terrasse à l'étage avec vue dégagée
- Jardin privatif
. CONFIGURATION – DIVISIBLE EN 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
T2 – REZ-DE-CHAUSSÉE (accès indépendant depuis l'extérieur)
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 1 chambre avec salle de bain
- Bureau + buanderie
- Accès direct au jardin privatif
T3 – ÉTAGE (accès intérieur + escalier extérieur indépendant)
- Grand salon-séjour
- Cuisine indépendante
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- Terrasse avec vue dégagée
- Accès direct au jardin via escalier extérieur
. LES ATOUTS DU BIEN
- Luminosité traversante, orientation optimisée
- Calme absolu – impasse sans circulation
- Organisation modulable selon le projet de vie
- Double garage 28 m² avec accès jardin arrière
- Fort potentiel locatif : location longue durée ou saisonnière
- Idéal pour : famille recomposée, projet bigénérationnel, investisseur locatif, résidence principale + revenu complémentaire
Commune résidentielle recherchée du bassin montpelliérain. Écoles, commerces et parcs à proximité immédiate. Accès rapide A750 – Montpellier en 20 minutes. Réseau de bus, pistes cyclables. Communes voisines : Vailhauquès, Saint-Paul-et-Valmalle, La Boissière, Murviel-lès-Montpellier.
. INFORMATIONS LÉGALES
Prix de vente : 385 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
DPE : C – GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC 929 004 448 – RSAC 892 277 252
. CONTACT
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Jean-Pascal Graille : 06 95 52 27 50
Natalia Jimenez : 06 99 94 70 31
Agence immobilière Guylène Bergé – Montarnaud
Villa Montarnaud – maison divisible Montpellier – investissement locatif Hérault – T2 T3 indépendants – projet bigénérationnel – villa double garage – résidence principale + locatif – achat maison proche Montpellier – Vailhauquès – Saint-Paul-et-Valmalle – DPE C GES A – 34570
