MAISON DE PRESTIGE – CHARME HISTORIQUE – PIERRE & GRANITO – PIC SAINT-LOUP – TERRASSE JACUZZI – SAUNA – 6 CHAMBRES
Cette maison de maître de 1886 développe 289 m² habitables au cœur du centre historique des Matelles, dans une ruelle calme, à 20 minutes du centre historique de Montpellier (quartier des Arceaux) et à environ 30 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée. Entièrement rénovée sous contrôle des Bâtiments de France, elle conserve les marqueurs du bâti ancien, avec de la pierre, du granito, des tomettes, des poutres et des moulures, tout en intégrant des prestations actuelles.
Vous cherchez une maison de caractère dans le secteur Pic Saint-Loup, avec de grands volumes et une vraie logique “projet multiple” ? Cette propriété coche deux cases rares : une habitation principale confortable et des volumes exploitables pour un usage professionnel ou locatif, grâce à une organisation naturelle par niveaux.
LA VISITE
Au rez-de-chaussée, la visite s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 37 m², pensée comme un espace convivial et facile à vivre. Elle donne directement sur une terrasse intime de 52 m², à l’abri des regards, prête à accueillir un jacuzzi et une cuisine d’été. Cette terrasse apporte un extérieur réel, ce qui reste peu courant en plein centre médiéval.
Toujours sur ce niveau, trois chambres permettent une vraie modularité : chambres d’amis, bureaux, espaces pour recevoir, ou chambres dédiées à une activité. Une salle d’eau voûtée renforce le caractère du lieu. Le sauna, aménagé dans une ancienne cuve à raisin, ajoute un espace bien-être singulier, cohérent avec l’histoire viticole des Matelles.
À l’étage, vous retrouvez un second espace de vie structuré autour d’un salon avec poêle à bois. La cuisine équipée s’intègre dans un esprit sobre et fonctionnel. La suite parentale dispose de son dressing, de sa salle de bain et d’un balcon. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain complètent ce niveau.
Cette organisation en deux niveaux distincts rend la maison lisible, pratique et évolutive selon votre projet.
VIE PRIVÉE / HABITATION
L’étage constitue un vrai espace résidentiel autonome. Vous y vivez avec un salon, une cuisine équipée, une suite parentale, deux chambres et une salle de bain supplémentaire. Cela fonctionne comme une habitation complète, confortable au quotidien, avec une séparation naturelle entre la vie privée et ce qui peut être exploité en bas.
C’est un point fort si vous voulez préserver votre intimité tout en développant un usage complémentaire au rez-de-chaussée. Et si votre projet reste exclusivement familial, la maison propose 6 chambres et des volumes rares dans le centre ancien des Matelles.
VOLUMES EXPLOITABLES / ACTIVITÉ
Le rez-de-chaussée ouvre un scénario clair : exploiter la partie basse, tout en gardant l’étage en habitation résidentielle.
La partie du bas peut être proposée en gîte locatif ou en location saisonnière, avec une pièce de vie de 37 m², trois chambres, une salle d’eau et un vrai “plus” différenciant grâce au sauna. La terrasse de 52 m² devient un atout direct pour la location, notamment si vous y installez un jacuzzi et une cuisine d’été.
Autre scénario : activité libérale, bureau indépendant, cabinet, atelier d’artiste. Les volumes, la pierre, les voûtes et l’identité du lieu créent un cadre différent des locaux classiques, avec la possibilité d’organiser une réception clientèle en bas, tout en conservant une vie privée complète à l’étage.
Enfin, le projet mixte habitation + professionnel prend ici tout son sens : vous habitez au-dessus, vous travaillez ou vous exploitez en dessous, vous réduisez vos déplacements et vous structurez une séparation nette entre les deux usages.
LES PLUS DU BIEN
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Maison de maître de 1886 rénovée sous contrôle des Bâtiments de France.
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289 m² habitables, 6 chambres, double espace de vie.
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Terrasse intime de 52 m², rare en centre historique.
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Sauna intégré dans une ancienne cuve à raisin.
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Chauffage par chaudière à granulés et menuiseries bois double vitrage.
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Possibilité de division en deux logements, gîte ou activité indépendante.
SITUATION ET ACCÈS
Les Matelles offrent un cadre de vie recherché sur l’axe Pic Saint-Loup : village vivant, environnement nature, vignobles, sentiers et garrigue à proximité immédiate. Montpellier reste accessible rapidement en voiture.
Côté scolarité, vous trouvez l’école maternelle et primaire dans la commune, le collège à Saint-Gély-du-Fesc et les lycées sur Montpellier nord. Les transports s’appuient sur les lignes de bus du secteur vers Montpellier et les communes voisines. La station de tram la plus pratique se situe sur Montpellier (ligne 1, station Occitanie) à environ 20 minutes en voiture.
Pour les déplacements longue distance : gare Montpellier Saint-Roch environ 25 minutes, gare Montpellier Sud de France environ 30 minutes, aéroport Montpellier Méditerranée environ 30 minutes.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Prix : 799 000 € FAI – Honoraires charge vendeur
Surface habitable : 289 m²
Taxe foncière : 2 100 €
Classe énergie : C – 93 kWh/m²/an
Classe climat : A – 1 kg CO₂/m²/an
DPE réalisé le 12/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 040 € et 4 160 € (2021-2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
BIEN RARE AU CŒUR DU VILLAGE
Les biens de ce type en cœur de village sont rarement disponibles sur le marché, encore plus avec une telle surface et un potentiel double usage clairement exploitable. Opportunité pour projet de vie ou professionnel. À découvrir sans tarder.
Contactez :
Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 puis 67 90 63
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541) joignable au +33 7 89 puis 09 74 06
Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Inter-agence bienvenue. Je suis ouvert à la collaboration avec mes confrères.
Rappel référence annonce : Dossier n° NSVMA1130009319 – Mandat n° 7925
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MAISON DE MAÎTRE – 289 M² – TERRASSE 52 M² – 6 CHAMBRES – SAUNA – CHARME 1886 – CENTRE HISTORIQUE – DOUBLE USAGE POSSIBLE – 799 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
