VILLA D'ARCHITECTE À VENDRE CASTELNAU-LE-LEZ – 248 M² – 5 SUITES – PISCINE – VUE PIC SAINT-LOUP – MONTPELLIER
À Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, cette villa d'architecte contemporaine de 248 m² habitables propose cinq suites, une pièce de vie de 110 m² et un terrain arboré de 2 000 m² avec piscine au sel. Entièrement de plain-pied, elle bénéficie de larges ouvertures sur les terrasses et d'une vue panoramique jusqu'au Pic Saint-Loup.
Présentée dans la collection GB Signature de Guylène Bergé Immobilier, cette propriété dispose également d'un bureau indépendant, d'un toit-terrasse accessible et d'un garage double d'environ 70 m².
Prix de vente : 1 480 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
UNE VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AUX PORTES DE MONTPELLIER
L'architecture de cette villa privilégie les lignes horizontales, l'ossature bois et les ouvertures sur le paysage.
Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle donnent le ton. Les grandes baies vitrées permettent de profiter des perspectives sur le jardin, la piscine et les reliefs environnants.
La conception entièrement de plain-pied facilite les déplacements entre les différentes pièces et permet de profiter de tous les espaces de vie sans escalier intérieur.
L'organisation de la maison préserve également l'intimité des occupants, avec des espaces de réception distincts des suites.
UN ESPACE DE VIE DE 110 M² AVEC BAIES À GALANDAGE
Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte occupent un espace de 110 m².
Ce volume permet de recevoir famille et amis tout en conservant plusieurs espaces de vie.
Les larges baies vitrées à galandage s'ouvrent sur les terrasses en bois et prolongent le séjour vers le jardin.
La cheminée structure l'espace salon et apporte un point central à la pièce.
La cuisine ouverte s'organise autour d'un îlot, avec une vue sur les espaces de réception et les extérieurs.
Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet ensemble et permettent de conserver les équipements et les rangements à l'écart des pièces principales.
CINQ SUITES POUR UNE VIE FAMILIALE CONFORTABLE
Cette maison d'architecte à Castelnau-le-Lez comprend cinq suites.
Quatre suites juniors disposent chacune d'une salle d'eau privative et de rangements intégrés.
La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle de bains complète.
Cette configuration permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace.
Elle convient également aux acquéreurs qui souhaitent recevoir régulièrement des proches tout en préservant leur intimité.
UN BUREAU INDÉPENDANT POUR LE TÉLÉTRAVAIL
En complément des cinq suites, la propriété dispose d'un bureau indépendant.
Cette pièce permet de travailler depuis son domicile sans utiliser l'une des chambres.
Elle peut accueillir un espace de télétravail, une bibliothèque ou une activité personnelle.
Pour un professionnel souhaitant habiter à proximité de Montpellier, cette organisation permet de séparer les espaces de travail de la vie familiale.
PISCINE AU SEL, TERRASSES EN BOIS ET TERRAIN DE 2 000 M²
La villa prend place sur un terrain arboré de 2 000 m².
Les terrasses en bois prolongent les principales pièces de vie et permettent d'organiser plusieurs espaces extérieurs.
Un espace repas peut être aménagé près du séjour, tandis que d'autres zones permettent de profiter du jardin et de la piscine.
La piscine au sel s'intègre dans cet environnement paysager, sans vis-à-vis direct annoncé.
Le terrain offre une sensation d'espace et permet de profiter du calme tout en restant à proximité de Montpellier.
UN TOIT-TERRASSE AVEC VUE SUR LE PIC SAINT-LOUP
Le toit-terrasse accessible constitue l'une des particularités architecturales de cette propriété.
Il permet de profiter d'un point de vue supplémentaire sur les environs et les reliefs du Pic Saint-Loup.
Cette perspective complète les vues offertes depuis le séjour, les terrasses et les abords de la piscine.
Pour les acquéreurs recherchant une villa avec vue panoramique à Castelnau-le-Lez, cet espace apporte une dimension supplémentaire à la propriété.
UN GARAGE DOUBLE D'ENVIRON 70 M²
Le garage double d'environ 70 m² permet de stationner plusieurs véhicules et de disposer d'un espace de rangement complémentaire.
Il peut accueillir des vélos, du matériel de jardin ou des équipements personnels.
Cette surface constitue un avantage pour une propriété familiale de cette dimension.
LES PLUS DE CETTE VILLA D'ARCHITECTE
- Villa contemporaine entièrement de plain-pied
- Surface habitable de 248 m²
- Cinq suites avec salles d'eau ou salle de bains privatives
- Suite parentale avec dressing
- Pièce de vie de 110 m²
- Cuisine ouverte avec îlot
- Arrière-cuisine et buanderie
- Bureau indépendant
- Baies vitrées à galandage
- Terrain arboré de 2 000 m²
- Piscine au sel
- Terrasses en bois
- Toit-terrasse accessible
- Vue panoramique jusqu'au Pic Saint-Loup
- Garage double d'environ 70 m²
- Ossature bois
- Pompe à chaleur
- Plancher chauffant et rafraîchissant
- DPE A et GES A
- Localisation à Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier
CASTELNAU-LE-LEZ : UNE ADRESSE RECHERCHÉE AUX PORTES DE MONTPELLIER
Limitrophe de Montpellier, Castelnau-le-Lez permet de profiter des équipements de la métropole tout en conservant un environnement résidentiel.
La commune dispose de commerces, de restaurants, de services de santé, d'équipements sportifs et d'établissements scolaires.
Le collège Frédéric Bazille et le lycée Georges Pompidou font partie des établissements présents sur la commune. Leur accessibilité et les conditions de sectorisation devront être vérifiées selon l'adresse exacte.
Les parcs Monplaisir et des berges du Lez, ainsi que les promenades le long du fleuve, offrent des possibilités de détente et d'activités de plein air.
Les commerces du centre de Castelnau-le-Lez et les pôles commerciaux de l'est montpelliérain complètent l'offre de proximité.
Cette situation permet de rejoindre Montpellier pour le travail, les études, les sorties culturelles et les déplacements professionnels.
TRAMWAY, BUS ET ACCÈS AU CENTRE DE MONTPELLIER
Castelnau-le-Lez est desservie par la ligne 2 du tramway, qui relie directement la commune à Montpellier.
Parmi les stations présentes sur la commune figurent Charles de Gaulle, Clairval, La Galine, Centurions et Notre-Dame de Sablassou.
La ligne 2 permet de rejoindre la place de la Comédie et la gare Montpellier Saint-Roch sans changement.
Le réseau de bus TaM complète cette desserte, notamment autour des pôles Charles de Gaulle et Notre-Dame de Sablassou.
Les itinéraires cyclables de Castelnau-le-Lez permettent également de rejoindre différents quartiers et de poursuivre vers Montpellier.
La distance exacte entre la propriété et les stations de transport dépend de son emplacement précis.
GARES TGV, AÉROPORT ET ACCÈS ROUTIERS
La proximité de Montpellier constitue un avantage pour les déplacements professionnels et personnels.
La gare Montpellier Saint-Roch est accessible par le tramway ligne 2 ou en voiture.
La gare Montpellier Sud de France permet de rejoindre les grandes destinations desservies par le réseau à grande vitesse.
L'aéroport Montpellier Méditerranée complète les possibilités de déplacement en France et à l'international.
Les axes routiers de l'est montpelliérain facilitent également les déplacements vers l'A709, l'A9, Nîmes et les communes environnantes.
UNE PROPRIÉTÉ DE LA COLLECTION GB SIGNATURE
Cette villa appartient à GB Signature, la collection de propriétés de caractère de Guylène Bergé Immobilier.
Son architecture contemporaine, sa conception de plain-pied, ses cinq suites et sa relation avec le paysage définissent son positionnement.
Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale de standing à Castelnau-le-Lez, avec de grands espaces de réception, une piscine et un environnement arboré.
La proximité de Montpellier permet de conserver les services d'une grande métropole tout en profitant d'une propriété ouverte sur la nature.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Localisation : Castelnau-le-Lez, Hérault (34170).
Collection : GB Signature – Guylène Bergé Immobilier.
Type de bien : villa d'architecte contemporaine.
Surface habitable : 248 m².
Terrain : 2 000 m².
Configuration : entièrement de plain-pied.
Nombre de suites : 5.
Pièce de vie : 110 m².
Bureau indépendant.
Arrière-cuisine et buanderie.
Piscine au sel.
Terrasses en bois.
Toit-terrasse accessible.
Garage double : environ 70 m².
Construction à ossature bois.
Fondations sur pieux avec ancrage rocheux.
Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur.
DPE : classe A, 49 kWh/m²/an.
GES : classe A, 1 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 842 € et 1 138 €, selon les données du diagnostic.
PRIX DE VENTE : 1 480 000 € FAI, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
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Jérôme GAUME – Guylène Bergé Immobilier
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+33 7 89 puis 09 74 06
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Chers confrères et consœurs de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence pour cette propriété. N'hésitez pas à nous contacter si vous accompagnez des acquéreurs recherchant une villa contemporaine de standing à Castelnau-le-Lez ou Montpellier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVMA1440010666 – MANDAT N° 7968
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
