CASTELNAU-LE-LEZ – T2 DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 14 M² – PARKING SOUS-SOL – TRAM À PIED
À Castelnau-le-Lez, au sein de la résidence Madison Square construite en 2016, cet appartement T2 de 50 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate du tramway et des commerces.
Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre agréable et lumineux. La pièce de vie réunit le salon, l’espace repas et la cuisine ouverte dans un ensemble fonctionnel, prolongé par une terrasse de 13,80 m² avec une vue dégagée sur les toits et les espaces arborés environnants.
La chambre dispose de rangements intégrés et la salle d’eau offre un espace confortable au quotidien.
L’appartement est présenté en très bon état général. La cuisine, aujourd’hui simple et fonctionnelle, pourra être facilement complétée ou repensée selon les envies de ses futurs propriétaires.
Une place de stationnement en sous-sol complète le bien, un vrai confort dans ce secteur de Castelnau-le-Lez.
La localisation constitue l’un des principaux atouts de l’appartement. L’arrêt de tramway La Galine, desservi par la ligne 2, se trouve à quelques dizaines de mètres. Le supermarché Netto ainsi que différents commerces et services sont également accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement Montpellier sans dépendre quotidiennement de la voiture.
La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie du label BBC Effinergie 2005. L’appartement affiche un DPE C et un GES A.
Les charges de copropriété représentent environ 1 780 € par an, soit environ 148 € par mois, et comprennent notamment l’eau chaude sanitaire, l’ascenseur ainsi que l’entretien des parties communes et des équipements de la résidence.
Taxe foncière 2026 : 1 204 €.
L’appartement est actuellement occupé dans le cadre d’un bail non meublé. Celui-ci prendra fin le 26 février 2027 et ne sera pas renouvelé. Le bien sera donc libre de toute occupation au plus tard fin février 2027.
Cet appartement réunit plusieurs critères particulièrement recherchés à Castelnau-le-Lez : dernier étage, terrasse, vue dégagée, stationnement en sous-sol, résidence récente et accès immédiat au tramway et aux commerces.
Prix de vente : 215 000 € honoraires d’agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET – Guylène Bergé Immobilier au O7 67 67 9O 63.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
