APPARTEMENT T2 À VENDRE CASTELNAU-LE-LEZ - GRANDE TERRASSE, VERDURE ET GARAGE FERMÉ - 168 000 €
À Castelnau-le-Lez, dans le quartier du Mas de Rochet, cet appartement T2 de 37,78 m² Carrez séduit par sa luminosité, sa terrasse de 15,85 m² exposée sud-est et son environnement végétalisé. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de 2017, il bénéficie, côté terrasse, d'une configuration proche d'un rez-de-chaussée surélevé. Un cadre de vie agréable, avec en complément un garage fermé privatif, à quelques minutes de Montpellier.
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET OUVERTE SUR LA VERDURE
Dès l'entrée, vous appréciez la clarté de cet appartement et son agencement fonctionnel.
Le séjour avec cuisine ouverte de 20,26 m² profite d'une large baie vitrée qui laisse généreusement entrer la lumière naturelle. Son exposition sud-est favorise un bel ensoleillement en première partie de journée, tandis que la végétation extérieure apporte une atmosphère apaisante.
Les murs blancs, le carrelage clair et les lignes sobres renforcent cette impression de luminosité. L'espace permet d'installer confortablement un salon et un coin repas.
La cuisine ouverte est aménagée avec des meubles de rangement, une plaque de cuisson, une hotte et un évier. Elle s'intègre naturellement dans la pièce principale et facilite les échanges au quotidien.
Une unité de climatisation murale est également présente dans le séjour, en complément du chauffage collectif.
UNE TERRASSE DE 15,85 M² COMME PROLONGEMENT DE L'APPARTEMENT
C'est sans doute l'un des plus beaux atouts de ce T2 à Castelnau-le-Lez.
Avec ses 15,85 m², la terrasse représente un véritable espace de vie supplémentaire. Suffisamment grande pour accueillir une table, des fauteuils et quelques plantations, elle permet de profiter pleinement de l'extérieur, que ce soit pour prendre son petit-déjeuner, recevoir des amis ou simplement se détendre.
Son exposition sud-est offre une belle lumière naturelle. Face à elle, une végétation dense composée de bambous et d'arbustes crée un écran végétal qui préserve l'intimité et limite le vis-à-vis.
Autre particularité intéressante : bien que l'appartement se situe officiellement au premier étage de la résidence, la configuration du terrain lui donne, côté terrasse, une sensation de rez-de-chaussée surélevé.
Vous profitez ainsi d'un rapport direct avec la verdure, sans avoir la sensation de dominer les lieux depuis un étage élevé. Cette implantation apporte une ambiance intimiste, avec une terrasse bordée de végétation plutôt qu'une vue sur les immeubles voisins.
La terrasse est également accessible depuis les deux pièces principales, un détail qui change réellement la façon de profiter de l'appartement.
UNE CHAMBRE AVEC ACCÈS DIRECT À LA TERRASSE
La chambre de 11,20 m² dispose de sa propre porte-fenêtre donnant sur l'extérieur.
Au réveil, vous retrouvez la lumière naturelle et la végétation qui borde la terrasse. Cet accès indépendant permet d'aérer facilement la pièce et de profiter de l'extérieur sans traverser le séjour.
La chambre comprend également un grand placard à portes coulissantes, pratique pour organiser les rangements sans encombrer l'espace.
La salle d'eau de 6,32 m² complète l'ensemble. Elle dispose d'une douche avec paroi vitrée, d'un meuble vasque avec rangement, d'un miroir, d'un plan de travail complémentaire et de WC.
Les matériaux et les couleurs restent sobres, permettant de personnaliser facilement l'appartement.
UN GARAGE FERMÉ, UN VRAI PLUS AU QUOTIDIEN
L'appartement est vendu avec un garage fermé privatif situé au rez-de-chaussée de la résidence.
Un avantage appréciable pour stationner son véhicule à l'abri, éviter les recherches de stationnement et disposer éventuellement d'un rangement complémentaire, dans le respect du règlement de copropriété.
La présence de ce garage renforce également l'intérêt du bien pour un futur projet locatif.
CASTELNAU-LE-LEZ, LE CONFORT D'UNE VIE AUX PORTES DE MONTPELLIER
Situé dans le secteur du Mas de Rochet, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant connecté aux services et aux transports de la métropole montpelliéraine.
La clinique du Mas de Rochet se trouve dans le quartier. La station de tramway Clairval, sur la ligne 2, est annoncée à environ 700 mètres selon les informations de localisation communiquées. Elle permet de rejoindre Montpellier et les correspondances du réseau TaM.
Le secteur bénéficie également d'une desserte de bus, notamment autour de l'arrêt Mas de Rochet.
Les pôles universitaires de Montpellier, les commerces, les établissements scolaires et les principaux bassins d'emploi sont accessibles depuis Castelnau-le-Lez.
Les déplacements en voiture permettent de rejoindre les grands axes de l'est montpelliérain. Le vélo constitue également une alternative pour certains trajets quotidiens.
Cette situation offre un équilibre intéressant entre la proximité de Montpellier et un environnement tourné vers la verdure.
UN APPARTEMENT POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF
Avec sa terrasse généreuse, son garage fermé, sa chambre indépendante et sa résidence récente, cet appartement répond à plusieurs projets.
Pour un premier achat, il offre des espaces faciles à aménager et un extérieur dont la surface représente plus de 40 % de la surface habitable.
Pour une résidence principale ou un pied-à-terre, il permet de profiter d'un logement lumineux, avec une vraie séparation entre les espaces de jour et de nuit.
Pour un investissement locatif, sa proximité avec Montpellier, les transports et les pôles d'activité constitue un atout à étudier en fonction du rendement recherché.
L'appartement est libre de toute occupation.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
L'appartement développe 37,78 m² Carrez, comprenant un séjour avec cuisine ouverte de 20,26 m², une chambre de 11,20 m² et une salle d'eau avec WC de 6,32 m².
Il dispose d'une terrasse de 15,85 m² exposée sud-est et d'un garage fermé privatif.
La résidence Castel Rochet a été construite en 2017. L'appartement se trouve au premier étage avec ascenseur, avec une configuration proche d'un rez-de-chaussée surélevé côté terrasse.
Le chauffage est collectif, alimenté par un réseau de chaleur, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques et comptage individuel. L'eau chaude sanitaire est collective.
DPE : classe B selon l'attestation actualisée communiquée.
Charges réelles 2025 : 2 331,52 € pour l'appartement et le garage, soit environ 194 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et les charges communes.
Taxe foncière 2025 : 1 129 €.
Copropriété de 69 lots, dont 32 logements.
PRIX DE VENTE : 168 000 € FAI, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
VENEZ VISITER CET APPARTEMENT À CASTELNAU-LE-LEZ
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Cet appartement mérite une visite pour apprécier sa luminosité, sa configuration particulière et son espace extérieur.
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Disponible 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Chers confrères et consœurs de l'immobilier, je suis ouvert à l'inter-agence pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour envisager une collaboration.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Dossier n° GVAP1440010526 Mandat n° 8396
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