L'ACCROCHE : Succombez au charme d’un ancien domaine viticole de 1900, véritable joyau de pierre et de caractère niché au pied du Pic Saint-Loup. Offrant un mariage parfait entre le confort actuel et le cachet absolu de l'ancien, cette propriété unique garantit une intimité totale, à l'abri de tout regard.
DESCRIPTION : Dès l'entrée, vous êtes transporté par l'authenticité des lieux où les pierres apparentes et les poutres d'origine ont été soigneusement préservées. Le mas principal dévoile un chaleureux séjour de 55 m² agrémenté d'une cheminée monumentale en pierre, surplombé par un superbe bureau en semi-étage ouvert, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque intime. Le rez-de-chaussée accueille également une salle à manger de réception de 30 m² et une cuisine indépendante aménagée de 15 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. En extérieur, le parc arboré de 2 550 m² accueille une piscine entourée de terrasses en pierre, un espace pool-house avec jacuzzi, ainsi qu'une dépendance indépendante de 60 m² (comprenant salon, cuisine, chambre et salle de bain).
LA PROJECTION : Cette propriété offre une modularité rare et s'adapte à tous vos projets. Le bureau en mezzanine est parfait pour s'isoler tout en restant connecté au cœur de la maison. De son côté, la dépendance indépendante de 60 m², dotée de ses propres accès, constitue un atout maître pour accueillir vos proches en toute autonomie, loger un adolescent ou exploiter un gîte de charme à forte rentabilité au cœur de notre région touristique.
LES PLUS DU BIEN : Une demeure saine et pleine d'âme qui intègre les éléments de confort indispensables (cuisine équipée, suite parentale, volumes fonctionnels). Les extérieurs paysagers avec essences méditerranéennes, l'espace piscine et le pool-house avec jacuzzi forment un véritable oasis de détente et de fraîcheur. Les entrées indépendantes de la dépendance garantissent une parfaite intimité pour chacun.
SITUATION ET MOBILITÉ : Situé dans l'environnement préservé de Sauteyrargues, vous profitez d'un calme absolu et d'un accès immédiat aux sentiers de randonnée du Pic Saint-Loup. Les commodités, écoles et marchés du secteur sont rapidement accessibles, et Montpellier se rejoint en seulement 25 minutes.
INFOS TECHNIQUES : Prix de vente : 799 000 euros honoraires d'agence inclus. Taxe foncière : 748 euros. Surface utile totale d'environ 371 m² (Mas principal de 311 m² + Dépendance de 60 m²). Terrain paysager de 2 550 m² avec piscine. Diagnostic de performance énergétique en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CONTACT : Pour découvrir ce refuge de bonheur et planifier votre visite 7j/7, contactez Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 67 9O 63. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Inter-agence bienvenue.
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