Vous l’avez trouvée ! Bienvenue au cœur de Villetelle (34400) dans un environnement privilégié avec une vue dégagée.
Laissez-vous guider au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Passez le portail... Et découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, offrant 154 m² habitables aux prestations haut de gamme, idéalement nichée sur une parcelle de 780 m² propsant 4 chambres dont une suite parentale et 1 bureau.
Le combo parfait : Le confort absolu du 100 % plain-pied, une configuration pensée pour le bien-être familial et le télétravail, combinée à une gestion énergétique exemplaire (panneaux photovoltaïques)
L’INTELLIGENCE DE L’AGENCEMENT MISE TOUT SUR LES VOLUMES ET LA CONVIVIALITÉ
Un espace de vie de 58 m²
Dès l'entrée indépendante (dotée de ses propres placards Arthur BONNET ), vous êtes séduit par le grand espace séjour avec cuisine américaine ouverte. Moderne, conviviale et sur-mesure, la cuisine intègre de nombreux rangements (doubles casseroliers) et un électroménager haut de gamme parfaitement encastré. Les larges ouvertures baignent la pièce de lumière tout au long de la journée grâce à une double exposition idéale et s'ouvrant sur al terrasse couverte d'un côté ey d'un autre vers la pergola bioclimatique.
Une piscine de 8 X 4 chauffée et un boulodrome complètent la proposition de cette belle contemporaine.
Plusieurs parkings intérieurs et un garage dont un espace buanderie sont proposés.
Plus de 100 000€ de prestations complémentaires dans cette maison : panneaux photovoltaîques, résine drainante parking intéreur et plage pisicne, cuisine et placards Arthur Bonnet
Le bonus modularité / Télétravail
Attenant au séjour, découvrez une pièce de 10 m² sublimée par une magnifique verrière d’atelier. Conçue pour le télétravail ou une activité de bureau, cette pièce chauffée et lumineuse peut très facilement être configurée en chambre d'appoint selon vos besoins.
Le secret du coin nuit : une suite parentale d'exception de 26 m²
Parfaitement isolée des espaces de vie pour une intimité totale, l'aile parentale est un véritable cocon. Elle se compose d'une vaste chambre, d'un dressing sur-mesure intégralement optimisé du sol au plafond, et d'une salle de bain privative haut de gamme avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu. Les autres chambres de la maison toutes équipées d eplacards bénéficient de leur propre espace dédié pour le confort de toute la tribu.
UN ART DE VIVRE EXTÉRIEUR ÉDÉNIQUE ET SANS COMPROMIS
Détente, piscine et résine haut de gamme
Le jardin paysager a été pensé comme un écrin. La plage de la piscine (traitée par un système d'électrolyseur au sel entièrement révisé) a été réalisée en résine drainante haut de gamme pour un confort thermique et une esthétique irréprochable. Elle est complétée par une magnifique extension en terrasse de bois exotique et un espace engazonné de haute qualité avec arrosage intégré.
Dépendances et stockage
Un garage de 21,5 m² isolé, complété par un cellier/buanderie attenant ultra-pratique, offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, vos vélos et votre logistique du quotidien.
LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE
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Technologie & Eau : Adoucisseur d'eau Culligan haut de gamme installé récemment, entièrement connecté via application mobile (suivi du débit, alerte niveau de sel automatique).
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Énergie intelligente : Des panneaux photovoltaïques de'un total de 9 KW en autoconsommation et cloud pour faire chuter drastiquement vos factures d'électricité.
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Bornes de recharge : Propriété prête pour l'avenir, idéale pour accueillir et recharger vos véhicules électriques de dernière génération.
UNE POSITION STRATÉGIQUE AU CŒUR DU TRIANGLE D'OR
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Vie quotidienne : Écoles (Sainte-Thérèse à proximité), commerces et cœur de village accessibles en quelques minutes. Lunel et ses commodités complètes sont à vos portes.
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Autoroute : Accès immédiat en quelques minutes à l'autoroute A9 (Barrière de Baillargues à 7 minutes) pour rejoindre Montpellier ou Nîmes.
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Mer & Loisirs : Les stations balnéaires de La Grande-Motte et du Grau du roi/Port Camargue avec leurs ports de plaisance et leurs plages de sable fin sont à seulement 20-25 minutes en voiture.
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Voyage : L'Aéroport de Montpellier-Méditerranée (Fréjorgues) et la Gare TGV Sud de France sont accessibles en moins de 25 minutes.
LES DONNÉES À RETENIR
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Villa contemporaine de plain-pied de 158 m² habitables
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Terrain de 780 m² paysager et sans vis-à-vis
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Pièce de vie de 58 m² avec cuisine équipée
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Suite parentale de 26 m² avec dressing
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Bureau avec verrière (ou 5 ème chambre d'appoint)
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Garage de 21,5 m² + cellier/buanderie + 4 parkings intérieurs + 2 extérieurs privatifs
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Piscine au sel avec plage en résine drainante
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Prestations : Panneaux solaires, adoucisseur d'eau connecté Culligan, arrosage intégré
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Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une villa d'une qualité de construction rare, aux prestations techniques d'avant-garde, prête à accueillir vos valises. On planifie votre visite confidentielle ?
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet – O7 59 60 93 84 - RSAC 948 015 896 (EI) – du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
Yann LOISEAU – O6 73 04 40 61 RSAC 931189542 (EI)
OU O4 30 78 17 71 - du lundi au vendredi de 9h à 19h
