Produit rare à La Chamberte ! Découvrez cette charmante maison d'une surface au sol de 115,45 m², nichée au fond d'une impasse pour un calme absolu. Avec un magnifique jardin de 400m² piscinable et sans vis-à-vis, cette propriété lumineuse offre 2 chambres, une véranda et de beaux volumes. Idéalement située à 300m du tramway L5 et des commerces, elle représente une opportunité unique d'allier tranquillité, gros potentiel d'aménagement et vie urbaine facilitée à Montpellier.
DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN
Caractéristiques de base
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Type de bien : Maison de plain-pied, ancienne (1972)
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Surface habitable : 79,32 m²
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Surface au sol : 115,45 m²
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Surface totale du terrain : 500 m²
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Nombre de pièces : 3
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Grand salon de 30 m².
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Nombre de chambres : 2 (16 m² et 12 m²),
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Nombre de salles de bain : 1 (salle d'eau rénovée de 11 m²)
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Nombre de WC : 1
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Petite buanderie
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Véranda donnant sur le jardin de 19,72 m²
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Cuisine (à rénover, possibilité d'ouverture sur le salon), donnant sur le jardin (voir photo)
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Extérieur :
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Jardin verdoyant de 410m² à l'abri des regards, piscinable, sans aucun vis-à-vis.
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Grande véranda de 20 m² longeant l'arrière de la maison.
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Grande terrasse ensoleillée.
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Luminosité : Maison très lumineuse.
Informations énergétiques et financières
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C
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GES (Gaz à Effet de Serre) : C
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Chauffage : Pompe à chaleur neuve.
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Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique neuf.
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Menuiseries : Double vitrage.
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Prix de vente : 380 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.
LES PLUS DU BIEN
Éléments distinctifs
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Calme absolu : Située au fond d'une impasse.
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Grand jardin piscinable et sans vis-à-vis : Un véritable écrin de verdure en ville, avec une grande terrasse et un patio.
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Fort potentiel : Possibilité d'aménagement d'une cuisine ouverte sur le salon.
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Rénovations récentes : Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs pour une performance énergétique optimale.
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Très lumineux et de beaux volumes.
Dépendances
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Garage de 16,41 m².
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1 stationnement devant la maison.
Objectif : Un produit rare et polyvalent, idéal pour une famille cherchant le calme et la verdure en ville, avec des possibilités d'aménagement pour adapter la maison à ses besoins.
SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIER
Localisation privilégiée : La Chamberte, partie la plus agréable.
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Transports : Tramway ligne 5 et bus ligne 17 à seulement 300 mètres, sans les nuisances sonores.
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La ligne 5 dessert le centre-ville, le parc Montcalm, les jardins du Peyrou, le zoo du Lunaret et l'Université Paul Valéry.
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Le bus dessert la gare.
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Établissements scolaires : École maternelle et collège Sainte Marie à proximité.
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Commerces de proximité : Pharmacie, Spar, boulangerie, La Poste, distributeur de billets, café/bar, pizzéria, kebab, relais colis, fleuriste, tabac, etc.
SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGION
La Chamberte à Montpellier offre un cadre de vie équilibré, entre la quiétude d'un quartier résidentiel et la facilité d'accès à toutes les infrastructures et attractions de la métropole.
DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS
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Transports en commun : Tramway L5 et bus L17 à 300m, connectant efficacement à toutes les zones de Montpellier.
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Accès routiers : Facilité de raccordement aux principaux axes pour les déplacements.
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Stationnement : Garage de 16m² et une place de stationnement devant la maison.
Prix et honoraires :
Prix de vente : 380 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.
Diagnostics énergétiques :
DPE : C, GES : C. Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande.
Travaux à prévoir : La cuisine est à rénover (avec possibilité d'ouverture).
Risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas ce produit rare avec un potentiel exceptionnel ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette maison unique, contactez dès maintenant :
Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)
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