MAISON À VENDRE MONTPELLIER – T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE – TRAMWAY SABINES – CLINIQUE SAINT-ROCH
Vous recherchez une maison à vendre à Montpellier, un T4 avec 3 chambres, jardin et garage, proche du tramway et de la Clinique Saint-Roch ? Cette maison de 81,40 m² se situe dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 155 m², elle offre un jardin privatif d’environ 70 m² et une organisation adaptée à une famille, mais aussi un emplacement intéressant pour un médecin ou un professionnel de santé travaillant à la Polyclinique Saint-Roch.
Prix : 338 000 € FAI charge vendeur.
UNE MAISON T4 AVEC JARDIN À MONTPELLIER
Construite en 2005, cette maison développe 81,40 m² habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, le séjour d’environ 24 m² bénéficie d’une exposition ouest et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Les ouvertures apportent une bonne luminosité et permettent de profiter facilement de l’extérieur aux beaux jours.
La cuisine séparée développe environ 10 m². Elle peut être conservée dans cette configuration ou repensée selon les habitudes et le projet des futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, des rangements et un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit regroupe trois chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, des rangements ainsi qu’un second WC indépendant. Cette séparation entre pièces de vie et espace nuit convient particulièrement à une vie de famille.
La maison est en bon état général. Quelques travaux de décoration et de remise au goût du jour permettront de personnaliser les espaces et de valoriser son potentiel.
UN JARDIN PRIVATIF D’ENVIRON 70 M²
Le séjour s’ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif d’environ 70 m². Arboré et en partie ombragé, cet extérieur permet d’aménager un espace repas, un salon de jardin ou une zone de jeux pour les enfants.
La parcelle représente 155 m² au total. Le terrain est indiqué comme piscinable dans les caractéristiques du bien. La réalisation d’une piscine restera naturellement soumise à la faisabilité technique et aux règles d’urbanisme applicables.
La maison dispose également d’un garage et de possibilités de stationnement, un avantage pratique pour une maison située à Montpellier.
LES PLUS DU BIEN
- Maison T4 de 81,40 m² habitables avec une distribution sur deux niveaux.
- 3 chambres à l’étage.
- Terrain de 155 m².
- Jardin privatif d’environ 70 m².
- Terrasse accessible depuis le séjour.
- Garage et possibilités de stationnement.
- Séjour d’environ 24 m² exposé ouest.
- Cuisine séparée d’environ 10 m².
- Deux WC.
- Double vitrage.
- Fibre optique.
- Chauffage individuel au gaz.
- Construction de 2005.
- Tramway ligne 2 à proximité.
- Polyclinique Saint-Roch à proximité.
- Accès rapide aux principaux axes routiers de Montpellier.
UN EMPLACEMENT À ÉTUDIER POUR UN MÉDECIN OU UN PROFESSIONNEL DE SANTÉ
La proximité de la Polyclinique Saint-Roch constitue l’un des points forts de cette maison.
La clinique est un établissement de médecine, chirurgie et maternité et rassemble de nombreuses spécialités médicales. Elle est directement desservie par la ligne 2 du tramway à la station Sabines ainsi que par les lignes de bus 17 et 18.
Pour un médecin, un praticien ou un professionnel paramédical travaillant à Saint-Roch, habiter dans ce secteur permet de réduire fortement les déplacements quotidiens.
Selon le projet de l’acquéreur, la configuration du bien peut également conduire à étudier l’association d’une résidence principale et d’une activité professionnelle avec réception de patientèle.
Cette utilisation professionnelle n’est pas présentée comme acquise. Elle devra être vérifiée avant tout projet au regard des règles d’urbanisme, de destination ou d’usage, des conditions d’accessibilité, de stationnement, des éventuelles autorisations nécessaires et des obligations propres à la profession exercée.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / SABINES
La maison se situe dans le secteur Croix d’Argent, au sud-ouest de Montpellier. Le quartier comprend notamment Les Grisettes, Ovalie, Estanove et Mas Drevon. La Ville de Montpellier souligne la présence de nombreux services de proximité, d’écoles, de crèches, d’équipements sportifs et d’espaces verts dans ce secteur.
La station Sabines constitue un point important pour les déplacements. La ligne 2 du tramway permet notamment de rejoindre le centre de Montpellier et facilite la connexion avec la gare Montpellier Saint-Roch. La Polyclinique Saint-Roch indique également une desserte de Sabines par les bus 17 et 18.
En voiture, la proximité de l’A709 facilite les déplacements vers les différents secteurs de Montpellier, l’est et l’ouest de la métropole. La gare Montpellier Sud de France et l’aéroport Montpellier Méditerranée restent également accessibles depuis ce secteur.
Pour les déplacements à vélo, la situation permet de rejoindre les différents secteurs de Croix d’Argent, Les Grisettes et les axes conduisant vers le centre-ville.
UNE LOCALISATION ADAPTÉE À LA VIE DE FAMILLE
Les familles bénéficient d’une offre scolaire présente dans le quartier Croix d’Argent. L’école primaire Ludwig-Van-Beethoven, qui regroupe maternelle et élémentaire, fait notamment partie des établissements du secteur.
Le quartier dispose également d’établissements pour les niveaux collège et lycée. L’affectation scolaire exacte devra toutefois être vérifiée auprès de la Ville de Montpellier en fonction de la carte scolaire applicable à l’adresse du bien.
Pour les espaces verts, le quartier Croix d’Argent bénéficie notamment du parc Montcalm et du parc Tastavin. Le secteur du Mas Nouguier constitue également un espace de nature utilisé par les familles et les écoles du quartier.
Cette maison à vendre à Montpellier réunit ainsi plusieurs critères recherchés : 3 chambres, un jardin, un garage, le tramway à proximité et un accès rapide à la Polyclinique Saint-Roch.
INFORMATIONS TECHNIQUES
- Surface habitable : 81,40 m².
- Terrain : 155 m².
- Nombre de pièces : 4.
- Chambres : 3.
- Salle de bains : 1.
- WC : 2.
- Séjour : environ 24 m².
- Jardin privatif : environ 70 m².
- Terrasse : oui.
- Garage : oui.
- Construction : 2005.
- Exposition : ouest.
- Chauffage : individuel au gaz.
- Double vitrage : oui.
- Fibre optique : oui.
- DPE : D.
- GES : C.
- Prix : 338 000 € FAI charge vendeur.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison T4 avec jardin à Montpellier, à proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
- Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807)
- Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez un acquéreur susceptible de correspondre à ce bien.
Référence annonce : Dossier n° GVMA1440010315 – Mandat n° 8317
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