MAISON À VENDRE MONTPELLIER – T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE – TRAMWAY SABINES – CLINIQUE SAINT-ROCH
Vous recherchez une maison à vendre à Montpellier, un T4 avec 3 chambres, jardin et garage, à proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch ? Cette maison de 81,40 m² habitables se situe dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Elle bénéficie d’une parcelle de 140 m², d’un jardin privatif de 45 m², d’une terrasse et d’un garage de 20 m².
Son emplacement répond aux besoins d’une famille souhaitant profiter d’une maison avec extérieur tout en restant connectée au centre de Montpellier. La proximité de la Polyclinique Saint-Roch représente également un atout pour un médecin ou un professionnel de santé travaillant dans le secteur.
UNE MAISON T4 LUMINEUSE AVEC 3 CHAMBRES
Construite en 2005, cette maison T4 développe 81,40 m² habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie profite d’une exposition ouest et de plusieurs ouvertures sur l’extérieur. Les photos montrent un séjour lumineux, avec un accès direct vers la terrasse et le jardin. Le carrelage clair et les murs blancs permettent de disposer d’une base neutre pour aménager les lieux selon ses envies.
La cuisine bénéficie de lumière naturelle et communique avec l’espace de vie. Sa configuration permet de conserver une séparation tout en maintenant une relation avec le séjour.
L’étage est consacré à la partie nuit avec trois chambres. Certaines disposent de rangements intégrés, un point pratique pour une famille. Une salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi qu’un second WC complètent l’agencement.
La maison est indiquée en bon état général. Sa présentation actuelle laisse également la possibilité de personnaliser la décoration et certains équipements selon les goûts des futurs propriétaires.
UN JARDIN PRIVATIF ET ARBORÉ
Le jardin de 45 m² apporte un espace extérieur appréciable sans demander l’entretien d’un grand terrain.
La végétation existante et les arbres présents à proximité créent une atmosphère agréable. Cet extérieur peut accueillir une table pour les repas, un salon de jardin, un espace de jeux ou quelques plantations.
La parcelle représente 140 m² et le terrain est indiqué comme piscinable dans les caractéristiques du dossier. Tout projet de piscine devra naturellement être étudié selon la faisabilité technique et les règles d’urbanisme applicables.
UN GARAGE DE 20 M² ET DES POSSIBILITÉS DE STATIONNEMENT
La maison dispose d’un garage de 20 m², qui peut accueillir un véhicule tout en conservant un espace de rangement selon l’aménagement retenu.
Le dossier mentionne également un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs. Cette capacité de stationnement est particulièrement pratique dans un environnement urbain et peut aussi intéresser un professionnel ayant besoin de recevoir ponctuellement des visiteurs, sous réserve de la réglementation applicable à son activité.
LES PLUS DU BIEN
- Maison T4 de 81,40 m² habitables.
- 3 chambres.
- Terrain de 140 m².
- Jardin privatif de 45 m².
- Terrasse avec accès depuis la pièce de vie.
- Garage de 20 m².
- Stationnements privatifs.
- Exposition ouest.
- Jardin arboré.
- Double vitrage.
- Fibre optique.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs.
- Construction de 2005.
- DPE C.
- Tramway Sabines à proximité.
- Polyclinique Saint-Roch à proximité.
MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / SABINES : UNE LOCALISATION PRATIQUE POUR UNE FAMILLE
La maison se situe dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Ce quartier permet de concilier vie en maison et accès aux services de la ville.
Les familles bénéficient dans le secteur d’écoles, de crèches, d’établissements secondaires, de commerces et d’équipements sportifs. L’affectation exacte en maternelle, école élémentaire, collège et lycée dépend toutefois de la carte scolaire correspondant à l’adresse du bien et devra être vérifiée auprès de la Ville de Montpellier.
Pour les loisirs et les activités en extérieur, le secteur permet également de rejoindre les espaces verts de Croix d’Argent et le parc Montcalm. Les aménagements cyclables facilitent les déplacements vers les Grisettes et les différents quartiers du sud-ouest montpelliérain.
TRAMWAY SABINES ET POLYCLINIQUE SAINT-ROCH
La proximité de la station Sabines constitue un point important pour les déplacements quotidiens.
La ligne 2 du tramway dessert Sabines et permet de rejoindre le centre de Montpellier ainsi que les correspondances vers la gare Montpellier Saint-Roch. La Polyclinique Saint-Roch est elle-même desservie depuis le secteur Sabines.
En voiture, les accès aux grands axes permettent de rejoindre rapidement les différentes parties de Montpellier et de sa métropole. La gare Montpellier Sud de France et l'aéroport Montpellier Méditerranée restent accessibles depuis ce secteur.
Cette localisation permet ainsi d’alterner voiture, tramway, bus et vélo selon les déplacements.
UNE LOCALISATION INTÉRESSANTE POUR UN MÉDECIN OU UN PROFESSIONNEL DE SANTÉ
La proximité de la Polyclinique Saint-Roch peut aussi répondre à la recherche d’un médecin, d’un praticien ou d’un professionnel paramédical souhaitant résider près de son lieu de travail.
Un acquéreur souhaitant associer habitation et activité professionnelle avec réception de patientèle pourra également étudier cette possibilité.
Cette utilisation n’est toutefois pas présentée comme acquise. Tout projet professionnel devra être vérifié au regard des règles d’urbanisme, de destination ou d’usage, des conditions d’accessibilité et de stationnement, des éventuelles autorisations nécessaires ainsi que des obligations liées à la profession exercée.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 81,40 m².
Terrain : 140 m².
Nombre de pièces : 4.
Nombre de chambres : 3.
Salle de bains : 1.
WC : 2.
Jardin privatif : 45 m².
Terrasse : 1.
Garage : 20 m².
Stationnement : 1 intérieur et 2 extérieurs.
Exposition : ouest.
Construction : 2005.
Chauffage : individuel au gaz par radiateurs.
Double vitrage : oui.
Fibre optique : oui.
DPE : C – 119 kWh/m²/an.
GES : C – 23 kg CO2/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 000 € et 1 410 €, année de référence 2021.
Cette maison T4 à vendre à Montpellier répond à une recherche précise : 3 chambres, un jardin, une terrasse, un garage, des stationnements et le tramway à proximité, dans le secteur de la Polyclinique Saint-Roch.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison avec jardin à Montpellier.
CONTACT
Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807)
Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59
Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence. Contactez-nous si vous accompagnez un acquéreur susceptible de correspondre à cette maison.
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