MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES AVEC JARDIN ET GARAGE - MONTPELLIER CROIX D'ARGENT - SABINES - CLINIQUE SAINT-ROCH
À Montpellier, dans le secteur Croix d'Argent - Sabines, cette maison familiale de 100,36 m² habitables avec garage fermé de 20,36 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch, du pôle multimodal Sabines, du tramway et du quartier des Grisettes.
Construite en 2005 et située au sein d'une résidence privée sécurisée, cette maison 5 pièces offre un cadre de vie calme et résidentiel tout en permettant de rejoindre à pied les transports en commun, les écoles, les commerces et les services du quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante de 36,59 m². Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle et donnent directement sur la terrasse et le jardin. L'espace permet d'organiser confortablement un salon et une salle à manger tout en conservant une circulation fluide.
La cuisine ouverte équipée communique directement avec le séjour. Fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, elle permet de profiter d'un espace convivial au quotidien et conserve un lien direct avec la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 11,06 m² ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration constitue un véritable avantage pour une famille souhaitant disposer d'une chambre de plain-pied, recevoir des proches ou créer un bureau indépendant pour le télétravail.
Cette organisation peut également permettre d'étudier l'installation d'une activité professionnelle ou libérale à domicile. La proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch rend notamment cette configuration intéressante pour un professionnel exerçant dans le domaine médical ou paramédical. Médecin, infirmier, kinésithérapeute, psychologue ou autre profession libérale pourra étudier la possibilité de dissocier une partie professionnelle de l'espace familial. Tout projet professionnel reste naturellement soumis à la réglementation, au règlement de la résidence et aux autorisations éventuellement nécessaires.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cette répartition permet de préserver une vraie séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit. Les chambres profitent d'un environnement calme et de vues sur la végétation environnante.
À l'extérieur, le jardin privatif arboré prolonge naturellement la pièce de vie. La terrasse permet de prendre les repas à l'extérieur et de profiter du climat montpelliérain. Le jardin offre également un espace agréable pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours. Un cabanon apporte une solution de rangement supplémentaire.
Le garage fermé de 20,36 m² constitue un atout supplémentaire dans ce secteur de Montpellier. Il permet de stationner un véhicule tout en conservant de la place pour des vélos, du matériel ou du stockage.
LES PLUS DU BIEN
-Maison 5 pièces construite en 2005
- Surface habitable de 100,36 m²
- Garage fermé de 20,36 m²
- 4 chambres
- Chambre au rez-de-chaussée
- Salle d'eau au rez-de-chaussée
- Pièce de vie de 36,59 m²
- Cuisine ouverte équipée
- Jardin privatif arboré
- Terrasse
- Cabanon de rangement
- Double vitrage PVC
- Volets roulants aluminium
- Chaudière gaz à condensation installée en 2019
- Résidence privée sécurisée
- DPE C
- Proximité immédiate de Sabines
- Proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch
- Possibilité d'étudier un usage professionnel ou libéral
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette maison se situe dans le secteur Croix d'Argent - Sabines, à proximité des Grisettes. Cette localisation permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant connecté au centre de Montpellier.
La Clinique Saint-Roch se trouve à environ 0,5 km, soit environ 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo. Cette proximité constitue un véritable avantage pour les professionnels de santé comme pour une famille souhaitant disposer rapidement d'une offre médicale complète.
Le pôle multimodal et la gare routière Sabines se trouvent à moins de 0,4 km, soit environ 5 minutes à pied ou 2 minutes à vélo.
La station Sabines de la ligne 2 du tramway se trouve également à environ 0,4 km, soit environ 5 minutes à pied. Elle permet de rejoindre rapidement les différents quartiers de Montpellier et d'accéder aux correspondances du réseau de transports de la métropole.
Le quartier des Grisettes est situé à environ 0,8 km, soit environ 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo. Vous y retrouvez commerces, services et équipements utiles au quotidien.
Les familles bénéficient également de la proximité des écoles maternelles et élémentaires. Le groupe scolaire Beethoven se situe à environ 1 km, soit environ 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo.
Le parc Montcalm se trouve à environ 2 km, soit environ 8 minutes à vélo. Cet important espace vert montpelliérain permet de profiter de promenades, d'activités sportives et de moments de détente en famille.
Les Halles Tropisme sont situées à environ 2,5 km, soit environ 10 minutes à vélo.
ACCÈS ET TRANSPORTS
- Clinique Saint-Roch : environ 0,5 km - 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Pôle multimodal et gare routière Sabines : moins de 0,4 km - environ 5 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Tramway ligne 2, station Sabines : environ 0,4 km - 5 minutes à pied
- Quartier des Grisettes : environ 0,8 km - 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo
- Groupe scolaire Beethoven : environ 1 km - 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo
- Parc Montcalm : environ 2 km - 8 minutes à vélo
- Halles Tropisme : environ 2,5 km - 10 minutes à vélo
- Gare Montpellier Saint-Roch : environ 4 km
- Centre historique de Montpellier : environ 4,5 km
- Gare Montpellier Sud de France : environ 8 km
- Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 11 km
- Accès rapide aux axes A709 et A75
- Réseau de pistes cyclables à proximité
POUR UNE FAMILLE OU UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Cette maison familiale à Montpellier Croix d'Argent répond particulièrement aux besoins d'un foyer recherchant 4 chambres, un jardin, une terrasse et un garage tout en souhaitant pouvoir effectuer une partie des déplacements quotidiens à pied, à vélo ou en tramway.
La présence d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée apporte une réelle polyvalence. Cet espace peut devenir une chambre d'amis, un bureau, un espace pour un adolescent ou un parent.
La proximité de la Clinique Saint-Roch et du pôle Sabines permet également d'envisager le bien sous un autre angle. Un professionnel de santé ou une profession libérale souhaitant rapprocher lieu de vie et lieu de travail pourra étudier la possibilité d'aménager un espace professionnel au rez-de-chaussée, sous réserve de la faisabilité réglementaire du projet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 100,36 m²
Garage : 20,36 m²
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 4
Construction : 2005
DPE : C - 113 kWh/m²/an
GES : C - 22 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 140 € et 1 590 €.
Prix : 419 000 € FAI charge vendeur
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison familiale avec jardin et garage dans un secteur recherché et bien desservi de Montpellier.
Pour organiser une visite, contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Dossier n° GVMA1440010213 - Mandat n° 8166
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
