IMMEUBLE DE RAPPORT 255 M² – 4 LOGEMENTS LOUÉS – COUR, TERRASSE – RENTABILITÉ 7,6 %
Référence 8169
À Montpellier, dans un environnement apprécié pour son authenticité, sa vie de quartier et son esprit village, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 255 m², une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.
Entièrement loué, l'ensemble développe aujourd'hui 31 860 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 7,6 %.
Au-delà de ses performances locatives, ce bien séduit par son cadre de vie recherché. Commerces de proximité, établissements scolaires, marché, services et transports en commun sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable aux occupants.
Le secteur bénéficie également d'une forte attractivité locative grâce à la proximité des pôles universitaires, des facultés, des écoles supérieures ainsi que du secteur Hôpitaux-Facultés. Une situation privilégiée qui favorise une demande locative constante auprès des étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers.
L'immeuble se compose de quatre logements :
• Un T2 bis d'environ 55 m² avec garage attenant
• Un T2 d'environ 55 m²
• Un studio d'environ 30 m²
• Un T4 duplex d'environ 84 m² bénéficiant d'une terrasse, d'une loggia et d'une cave
Les revenus locatifs actuels sont les suivants :
• 640 € / mois
• 415 € / mois
• 900 € / mois
• 700 € / mois
Soit 31 860 € de revenus annuels.
Parmi les nombreux atouts de cet ensemble :
✓ Immeuble entièrement loué
✓ Rentabilité brute de 7,6 %
✓ Revenus immédiats dès l'acquisition
✓ Cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules
✓ Garage attenant à l'un des logements
✓ Terrasse, loggia et cave
✓ Diversité des logements limitant le risque locatif
✓ Tramway et lignes de bus à proximité
✓ Commerces, écoles et services accessibles à pied
✓ Secteur recherché bénéficiant d'une forte demande locative
Informations complémentaires :
Surface habitable totale : 255 m²
Taxe foncière : 4 360 €
Prix : 420 000 € Frais d'agence inclus
DPE : D/B réalisé le 22/01/2026
Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 592 € et 4 860 € par an (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Fanny Gavalda – O7 62 19 O9 44 - fanny.gavalda@gb-immobilier.com, pour une réponse rapide envoyez un sms. RSAC Montpellier 901 982 553
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
