Laissez-vous séduire par cet appartement T3 traversant de 60 m² niché au quatrième et dernier étage au cœur d'un secteur résidentiel très prisé de Montpellier. Offrant un cadre paisible et une vue dégagée sur les toits de la ville, ce logement allie idéalement le dynamisme du centre-ville à une tranquillité absolue, sans aucune nuisance sonore. Une opportunité rare sur le marché immobilier montpelliérain, parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre citadin ou un investissement locatif stratégique à forte demande.
Cet appartement de 3 pièces propose une surface habitable parfaitement optimisée de 60 m² (loi Carrez). Sa configuration traversante lui confère une superbe clarté naturelle tout au long de la journée. L'agencement se compose d'une entrée fonctionnelle dotée de nombreux placards intégrés, d'une pièce de vie agréable et de deux chambres . Les performances de ce bien sont soutenues par un excellent diagnostic technique avec un DPE classé D et un GES classé B.
Ce bien se démarque par son calme olympien et ses nombreux aspects pratiques au quotidien:
Prestations de confort et vue : La pièce de vie principale bénéficie d'un système de climatisation réversible, un atout indispensable et très appréciable en été.De plus, sa position élevée offre une magnifique vue dégagée et garantit un quotidien totalement sans vis-à-vis.
Rangements optimisés : Le stockage est grandement facilité grâce à la présence d'un premier cellier privatif situé directement sur le palier, complété par un second cellier sécurisé au rez-de-chaussée de la copropriété.
Stationnement rare : La résidence fermée et sécurisée offre un stationnement libre et très facile grâce à l'attribution exclusive de deux emplacements de parking privatifs par appartement.
L'emplacement constitue l'atout majeur de cette adresse puisque vous profitez d'un environnement calme tout en étant aux portes immédiates du centre historique de Montpellier. Pour la vie de famille, toutes les infrastructures scolaires, de l'école maternelle jusqu'au lycée, se trouvent à proximité immédiate de la résidence.
Situé au cœur de la métropole de Montpellier, ce quartier bénéficie du fort dynamisme économique et culturel du Sud de la France, garantissant une excellente valorisation patrimoniale dans le temps.
La mobilité est totale avec un accès direct au réseau de tramway de Montpellier à seulement deux minutes à pied de l'immeuble. Comptez également une dizaine de minutes de marche pour rejoindre la célèbre Place de la Comédie ainsi que les boutiques du centre commercial Le Polygone.
Le prix de vente est fixé à 220 000 €, honoraires d'agence inclus intégralement à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété dans une résidence fermée, sans procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse officielle : www.georisques.gouv.fr.
Idéalement placé sur le marché montpelliérain, cet appartement lumineux répond parfaitement aux exigences de jeunes actifs pour un premier achat immobilier ou d'un bailleur cherchant un investissement locatif sécurisé au centre-ville.
Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier une visite, Alicia Romero est à votre écoute 7j / 7 au O6 O3 89 O6 O7, agent habilité EI enregistré au RSAC sous le numéro 978 534 816. Vous pouvez également joindre notre agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 9h à 18h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
