À vendre à Montpellier (34000), au cœur du quartier historique et très recherché des Arceaux, découvrez cet appartement T3 traversant de 3 pièces. Situé au rez-de-chaussée d'une rue calme, ce bien de 57 m² Loi Carrez (70 m² au sol grâce aux mezzanines) offre un cadre de vie idéal, à deux pas du célèbre marché des Arceaux, des commerces de l'Écusson et des transports.
Descriptif des Pièces et Aménagements
- Espace de vie : Un salon chaleureux avec un coin salle à manger convivial et une cuisine ouverte aménagée.
- Espaces nuit : Une chambre principale lumineuse en rez-de-chaussée + un second espace nuit optimisé en mezzanine (idéal chambre d'amis, enfant ou bureau).
- Commodités : 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et 1 espace buanderie séparé.
- Stockage et Annexes (Rare en centre-ville) : Le bien dispose de 3 espaces de stockage privatifs :
- 1 cave saine en sous-sol,
- 1 grenier,
- 1 seconde mezzanine entièrement dédiée au rangement.
Localisation, Transports et Vie de Quartier
- Tramway : Ligne 3 du tramway de Montpellier à proximité immédiate (accès direct Gare Saint-Roch et plages).
- Commodités à pied : Le Marché des Arceaux, les jardins du Peyrou, les commerces de proximité et le centre historique (Écusson) sont accessibles en moins de 5 minutes de marche.
Fiche Technique & Indicateurs Financiers
- Prix de vente : 219 000 € (soit environ 3 842 € / m² Carrez)
- Surface Loi Carrez : 57 m²
- Surface utile totale : 70 m² (optimisée avec mezzanines)
- Étage : Rez-de-chaussée (RDC) d'une copropriété calme
- Performance énergétique : DPE Classe D / GES Classe B (Logement économe, aucune interdiction de louer)
- Taxe foncière annuelle : 1 141 €
- Charges de copropriété : 800 € / an (soit seulement 66 € / mois)
Questions Fréquentes sur ce Bien
Quel est le prix de cet appartement T3 dans le quartier des Arceaux à Montpellier ?
Le prix de vente de cet appartement T3 est de 219 000 €. C'est un prix au mètre carré très compétitif pour le quartier des Arceaux, l'un des secteurs les plus cotés et dynamiques de Montpellier.
Quelle est la superficie Carrez et la surface utile de ce logement ?
L'appartement propose une surface privative Loi Carrez de 57 m². Cependant, l'aménagement intelligent avec les mezzanines permet de profiter d'une surface habitable utile totale de 70 m² au sol.
L'appartement en rez-de-chaussée est-il lumineux et calme ?
Oui. Bien qu'il soit situé en rez-de-chaussée (RDC), cet appartement est traversant et bénéficie d'une belle clarté. Il est situé dans une rue résidentielle très calme, à l'abri du flux de circulation majeur des Arceaux.
Quels sont les diagnostics énergétiques (DPE) pour ce bien ?
L'appartement est classé avec un DPE D, ce qui atteste d'une performance énergétique standard et correcte. Le logement respecte parfaitement les normes climatiques actuelles et n'est soumis à aucune restriction pour l'investissement locatif.
À quels profils d'acheteurs s'adresse cet appartement de 3 pièces ?
Ce bien a été configuré pour répondre précisément à trois projets immobiliers :
- L'investissement locatif : Quartier étudiant et de jeunes actifs à très forte tension locative. Idéal pour de la location meublée ou de la colocation grâce aux deux espaces nuit distincts.
- Le premier achat (Primo-accédants) : Un logement fonctionnel avec de faibles charges de copropriété (66 €/mois) pour se constituer un premier patrimoine sécurisé.
- Le pied-à-terre : Parfait pour les acheteurs souhaitant un logement fonctionnel en centre-ville, sans les contraintes d'escaliers des immeubles anciens de l'Écusson.
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Pour planifier une visite ou demander le dossier complet (diagnostics, plans) :
- Conseillère en immobilier : Charlotte Terrieux (Agent commercial EI)
- Téléphone : 06 03 96 41 12
- Enregistrement : RSAC Montpellier 984 755 645
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
