CENTRE VILLE - ANTIGONE - PARKING - PAS DE TRAVAUX - COMMERCE ET TRANSPORT À PROXIMITÉ - INVESTISSEUR
Découvrez ce lumineux appartement T4 de 72m² entièrement rénové, idéalement situé à Montpellier dans le prisé quartier Antigone. Parfait pour un jeune couple ou un investisseur, ce bien offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, à seulement deux pas du Polygone et des commodités du centre-ville.
DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN
Caractéristiques de base
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Type de bien : Appartement 4 pièces
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Surface habitable : 72 m²
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Nombre de pièces / chambres / salles de bain / WC : 4 pièces, 3 chambres (10,5 m², 8,5 m², 8,5 m²), salle d'eau, WC séparés.
Détails structurels
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Étage : 2ᵉ étage sur 6
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État général : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
Informations énergétiques et financières
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe B (excellent pour un bien en cœur de ville !)
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GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe A
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Copropriété : Bien entretenue, 6 niveaux. 1 880 €/an
LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations)
Éléments distinctifs
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Pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
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Salle d'eau moderne.
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Appartement prêt à emménager, clé en main.
Dépendances
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Place de parking privative de 13 m² (un véritable atout en centre-ville !).
Objectif : Un bien idéal pour un jeune couple, un investisseur recherchant de la rentabilité locative, ou toute personne désirant un appartement moderne, fonctionnel et parfaitement situé.
SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIER
Quartier : Antigone, Montpellier. Connu pour son architecture néo-classique signée Ricardo Bofill, ses espaces verts et sa qualité de vie.
Proximité :
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À deux pas du centre commercial Le Polygone et de toutes ses boutiques.
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Proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants et cafés.
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Écoles (de la maternelle au lycée) et universités accessibles facilement.
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Parcs et espaces verts pour la détente.
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Centres sportifs, pharmacies et hôpitaux à proximité.
Points d'intérêt spécifiques : Proximité du Lez, de l'Esplanade de l'Europe, du centre historique de Montpellier.
SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGION
Montpellier, capitale de l'Hérault et de l'Occitanie, est une ville dynamique et attractive.
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Dynamisme économique : Pôle d'emploi majeur, ville étudiante avec de nombreuses entreprises innovantes.
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Attractivité touristique : Riche patrimoine historique et culturel, proximité de la mer Méditerranée et de l'arrière-pays viticole.
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Qualité de vie : Ensoleillement exceptionnel, ambiance conviviale, offre culturelle et sportive variée.
DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS
Transports en commun :
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Arrêts de tramway (lignes 1, 3, 4) à quelques minutes à pied, desservant toute la ville.
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Nombreuses lignes de bus à proximité.
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Gare SNCF Montpellier Saint-Roch facilement accessible.
Axes routiers : -
Accès rapide aux autoroutes A9 et A709.
Autres accès : -
Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 minutes en voiture.
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Pistes cyclables et accès piétons facilités, idéal pour se déplacer en douceur.
INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES
Prix et honoraires :
Prix de vente : 270 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 720 € par an
Diagnostics énergétiques :
DPE : B, GES : A. Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande.
Copropriété :
Bien situé dans une copropriété bien entretenue de 6 niveaux. Détails sur le nombre de lots et les charges annuelles sont de 1 880 €
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Risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement d'exception, contactez sans tarder :
Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)
ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.
