VUE EXCEPTIONNELLE - CALME TOTAL - TERRAIN 1400M² - 5 CHAMBRES - ARCHITECTE - BAIES VITRÉES - LUMINOSITÉ - SANS VIS À VIS - GARAGE - POTENTIEL
Cette villa d’architecte d’environ 170 m² habitables se situe dans le haut de Meylan, à 10 minutes de Grenoble, dans un secteur recherché pour son ensoleillement, son calme et sa vue dominante.
Le point clé ici est simple : vous avez une vue panoramique à 180° sur Belledonne, le Vercors et la vallée, sans vis-à-vis et sans construction possible devant. C’est un vrai critère rare sur le secteur.
La maison est implantée sur une parcelle de 1475 m², avec une implantation qui permet de profiter pleinement du terrain et des extérieurs. Le jardin est arboré et piscinable.
À l’intérieur, vous entrez dans un espace pensé autour de la lumière. Le séjour, avec cheminée et grande hauteur sous plafond, s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées orientées vers les montagnes. La sensation de volume est immédiate.
La cuisine est indépendante et fonctionnelle.
La maison propose aujourd’hui 5 chambres. Une suite principale comprend deux espaces chambres, une salle de bains et un WC. Trois autres chambres, une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. Une salle de jeux d’environ 25 m² permet d’adapter facilement l’usage (espace enfants, bureau, salle TV).
Une mezzanine ouverte sur le séjour accueille un bureau et une bibliothèque. C’est un vrai plus pour le télétravail.
Côté annexes, vous disposez d’un garage, d’une cave, d’une remise d’environ 15 m² et de nombreux rangements. Stationnement possible pour plusieurs véhicules.
La structure est saine : construction en béton armé avec drainage périphérique. Isolation existante (toiture et murs). Chauffage électrique. Fibre et tout-à-l’égout en place.
Le diagnostic énergétique est classé D (213 kWh/m²/an, 8 kg CO2/m²/an) avec un coût annuel estimé entre 3 330 € et 4 540 € . Taxe foncière : environ 3 783 € .
Des travaux sont à prévoir. C’est aussi ce qui permet aujourd’hui de positionner ce bien à un prix cohérent par rapport à son emplacement et sa vue.
Prix : 785 000 € FAI charge vendeur
LES PLUS DU BIEN
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Vue dominante sans vis-à-vis ni construction possible
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Calme total, aucun passage
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Terrain de 1475 m² exploitable
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Architecture avec identité et volumes intéressants
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Luminosité grâce aux grandes ouvertures
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5 chambres + mezzanine
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Potentiel de valorisation clair
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Dans le haut de Meylan, à environ 6 km de Grenoble, vous profitez d’un secteur recherché pour son exposition et sa qualité de vie.
Vous êtes concrètement à :
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10 minutes du centre de Grenoble
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À proximité des lignes de bus 42 et 85
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À environ 1 km des commerces et du centre commercial
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À environ 1 km des écoles maternelles et primaires
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À environ 2 km du lycée
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À proximité immédiate d’Inovallée (pôle technologique)
Accès rapide à l’A41 vers Chambéry, Lyon et Genève. Déplacements faciles aussi en vélo.
CONTACT
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle.
Contactez :
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Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce : GVAP1440009653
Mandat n° 8062
Professionnels de l’immobilier : inter-agence bienvenue.
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