APPARTEMENT A VENDRE SUR BEZIERS T2 DE 68,31 M² DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE
Dans le centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Halles, des Allées Paul-Riquet et des commerces du centre-ville, cet appartement T2 de 68,31 m² habitables occupe le rez-de-chaussée d'un ancien hôtel particulier dont l'architecture donne immédiatement le ton.
L'adresse conviendra aux acquéreurs qui recherchent un appartement de caractère à Béziers avec de beaux volumes et la possibilité de profiter du centre-ville à pied. L'appartement est libre de toute occupation et peut ainsi répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement immobilier.
Dès l'entrée dans l'immeuble, les parties communes se distinguent par leur portail monumental en bois sculpté, leurs éléments en pierre, leurs voûtes anciennes et leur cage d'escalier. Ces éléments architecturaux participent à l'identité de cette résidence du centre ancien de Béziers.
L'appartement développe 68,31 m² habitables. Son principal atout intérieur réside dans sa pièce de vie de 38 m², une surface confortable pour organiser plusieurs espaces : salon, salle à manger et espace de réception. Les ouvertures apportent de la lumière naturelle et les volumes permettent d'aménager facilement la pièce selon son mode de vie.
La cuisine est séparée du séjour. Cette configuration permet de conserver une véritable pièce dédiée à la préparation des repas sans empiéter sur l'espace de réception. Elle pourra être conservée dans son organisation actuelle ou repensée dans le cadre d'un projet de modernisation.
La chambre indépendante offre un espace nuit distinct de la pièce de vie. Une salle de bains et un WC complètent l'agencement de ce T2.
Situé en rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie d'un accès pratique au quotidien. Il est équipé de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique par radiateurs et d'une production d'eau chaude individuelle par ballon électrique.
Le logement est libre de toute occupation. Un acquéreur peut donc envisager son installation ou la mise en place d'un projet locatif sans avoir à attendre le départ d'un occupant.
Autre élément important concernant l'immeuble : des travaux d'isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale. Cette décision constitue un point à prendre en compte dans une logique de conservation et de valorisation du patrimoine immobilier.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement T2 de 68,31 m² habitables
- Grande pièce de vie de 38 m²
- Cuisine séparée
- Chambre indépendante
- Salle de bains
- WC
- Rez-de-chaussée
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Production d'eau chaude individuelle
- Libre de toute occupation
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes remarquables
- Travaux d'isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
- Centre historique de Béziers
- Commerces et services accessibles à pied
-Adapté à une résidence principale ou à un projet d'investissement
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, dans un secteur permettant de rejoindre rapidement à pied les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès ainsi que les commerces, restaurants et services du centre-ville.
Cette localisation permet de profiter pleinement de la vie biterroise sans dépendre systématiquement de la voiture. Les Halles et les Allées Paul-Riquet font partie des principaux pôles de vie du centre, tandis que le réseau de bus BeeMob dessert notamment Les Halles, Jean-Jaurès, les Allées Paul-Riquet et le lycée Henri IV.
Le Plateau des Poètes, grand jardin historique situé au cœur de Béziers, constitue également un espace de promenade facilement accessible depuis le centre-ville.
La proximité des établissements scolaires, des services administratifs, des commerces et des équipements culturels rend l'adresse cohérente aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif.
ACCÈS ET TRANSPORTS
- Gare SNCF de Béziers accessible rapidement depuis le centre-ville
- Réseau de bus BeeMob avec plusieurs arrêts dans le centre historique
- Halles de Béziers et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Aéroport Béziers Cap d'Agde accessible en voiture
- Accès aux autoroutes A9 et A75
- Déplacements quotidiens possibles à pied et à vélo
- Littoral méditerranéen et plages accessibles en voiture
Béziers bénéficie d'une situation entre le littoral méditerranéen, le Canal du Midi et l'arrière-pays héraultais. Son centre ancien, ses Halles, ses Allées Paul-Riquet et son patrimoine architectural constituent des critères recherchés par les acquéreurs souhaitant vivre en centre-ville ou investir dans l'immobilier à Béziers.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : Appartement T2
- Surface habitable : 68,31 m²
- Surface séjour : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bains : 1
- Nombre de WC : 1
- Rez-de-chaussée
- Immeuble de 3 étages
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique par radiateurs
- Production d'eau chaude individuelle par ballon électrique
- Double vitrage
- Année de construction indiquée au dossier : 1945
- Libre de toute occupation
- DPE : E - 329 kWh/m²/an
- GES : B - 10 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 360 € et 1 870 € par an
- Prix : 176 200 € FAI charge vendeur
- Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère dans le centre historique de Béziers, au sein d'un hôtel particulier bénéficiant de parties communes à forte identité architecturale.
CONTACTEZ
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVAP1440010238 - Mandat n° 8160-001
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
