APPARTEMENT A VENDRE SUR BEZIERS T3 DE 87,75 M² AVEC COUR PRIVATIVE DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU CŒUR DE BÉZIERS
Dans le centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Allées Paul-Riquet et des Halles, cet appartement T3 de 87,75 m² habitables propose un véritable atout en centre-ville : une cour privative intérieure.
Installé en rez-de-chaussée d'un ancien hôtel particulier, le logement associe volumes, éléments architecturaux anciens et extérieur privatif. Sa situation permet de profiter à pied des commerces, restaurants, services et principaux lieux de vie du centre de Béziers.
Dès l'entrée dans l'immeuble, l'architecture donne le ton. Derrière la porte en bois massif et le portail en ferronnerie, les parties communes dévoilent une cage d'escalier en pierre avec voûtes, colonnes et balustrades anciennes. Ces éléments conservés donnent une identité forte à la résidence.
L'appartement développe 87,75 m² habitables, dont 85,55 m² loi Carrez. Son organisation autour de la cour intérieure crée une séparation agréable entre les différentes pièces et apporte un extérieur directement accessible depuis le logement.
Le séjour de 29 m² offre de beaux volumes. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes peintes, les grandes ouvertures et la cheminée ancienne en pierre rappellent le caractère du bâtiment. La pièce permet d'organiser facilement un espace salon et une salle à manger sans sacrifier la circulation.
La cuisine indépendante est aménagée dans un esprit simple et fonctionnel. Séparée du séjour, elle permet de conserver une véritable pièce dédiée à la préparation des repas et pourra évoluer en fonction du projet du futur propriétaire.
L'appartement dispose de deux chambres. L'une bénéficie d'un accès direct à la cour intérieure, tandis que la seconde profite également de la lumière naturelle apportée par les ouvertures donnant sur cet espace protégé.
La cour privative constitue l'un des principaux atouts de cet appartement T3. En plein centre historique de Béziers, disposer d'un extérieur permet d'aménager un espace repas, quelques plantations ou un coin détente à l'écart de l'animation urbaine.
Le double vitrage et le chauffage individuel électrique complètent les équipements du logement.
Ce T3 peut ainsi correspondre à différents projets : résidence principale en centre-ville, pied-à-terre avec extérieur ou investissement immobilier destiné à une clientèle recherchant un appartement ancien avec du caractère et deux chambres.
Autre élément à intégrer dans le projet : les travaux d'isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement T3 de 87,75 m² habitables
- 85,55 m² loi Carrez
- Cour privative intérieure
- Rez-de-chaussée
- Séjour de 29 m²
- Deux chambres
- Cuisine indépendante
- Belle hauteur sous plafond
- Poutres apparentes
- Cheminée ancienne en pierre
- Grandes ouvertures
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes avec éléments architecturaux anciens
- Travaux d'isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
- Centre historique de Béziers
- Commerces et services accessibles à pied
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité des Halles, des Allées Paul-Riquet, des commerces, restaurants, cafés, services et lieux culturels du centre-ville.
Cette implantation permet d'effectuer une grande partie des déplacements quotidiens à pied. La place Jean-Jaurès, la cathédrale Saint-Nazaire et les différents points d'intérêt du centre ancien sont rapidement accessibles.
Le Plateau des Poètes offre également un grand espace vert au cœur de la ville. Les établissements scolaires et les équipements du centre de Béziers restent facilement accessibles depuis l'appartement.
La présence d'une cour privative prend ici tout son sens : elle permet de conserver un espace extérieur personnel tout en profitant d'une adresse en plein centre-ville.
ACCÈS ET TRANSPORTS
- Gare SNCF de Béziers accessible rapidement depuis le centre-ville
- Réseau de bus BeeMob à proximité
- Halles de Béziers et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Aéroport Béziers Cap d'Agde accessible en voiture
- Accès aux autoroutes A9 et A75
- Déplacements facilités à pied et à vélo
- Littoral méditerranéen et plages accessibles en voiture
Béziers bénéficie d'une situation entre la Méditerranée, le Canal du Midi et l'arrière-pays héraultais. Son patrimoine architectural, son centre ancien, ses Halles et ses commerces constituent des critères recherchés par les acquéreurs souhaitant vivre en centre-ville ou réaliser un investissement immobilier dans l'Hérault.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : Appartement T3
- Surface habitable : 87,75 m²
- Surface Carrez : 85,55 m²
- Surface du séjour : 29 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Rez-de-chaussée
- Cour privative
- Immeuble de 3 étages
- Cuisine indépendante
- Cheminée ancienne en pierre
- Poutres apparentes
- Chauffage individuel électrique
- Double vitrage
- DPE : D - 210 kWh/m²/an
- GES : B - 6 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 € et 1 550 € par an
- Taxe foncière : 1 514,50 € par an
- Prix : 208 800 € FAI charge vendeur
- Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère avec cour privative dans le centre historique de Béziers.
CONTACTEZ
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVAP1440010236 - Mandat n° 8160-03
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
