Découvrez cette spacieuse villa T6 de 210 m² avec appartement T2 indépendant, idéalement située au calme à Restinclières, offrant une rentabilité exceptionnelle au cœur de la Métropole de Montpellier.
Cette propriété traditionnelle parfaitement entretenue se compose d'une habitation principale de 165 m² et d'un T2 de 45 m² sur une parcelle de 808 m².
Villa T6 : 4 à 5 chambres, vaste cuisine dînatoire de 17 m² avec îlot, séjour de 30 m² avec cheminée, 1 salle de bain (douche italienne/baignoire), 1 salle d'eau, 3 WC et buanderie.
Confort : Pompe à chaleur (PAC), double vitrage, fibre optique.
Énergie : DPE Classe C / GES Classe A
Les plus du bien :
Appartement T2 Indépendant : En RDC, avec deux terrasses privatives. Idéal pour du locatif (Airbnb), une profession libérale ou un logement intergénérationnel.
Rentabilité Photovoltaïque : Revenu garanti d'environ 3 000 €/an jusqu'en 2030.
Extérieurs & Stationnement : Jardin arboré et clos de 808 m² sans vis-à-vis, 3 terrasses, et stationnement pour 4 véhicules sur sol carrossable.
Prestations : Climatisation réversible et cheminée insert dans le séjour, douche balnéo à l'étage.
Située dans un quartier résidentiel préservé de Restinclières (34160), la villa permet un mode de vie "tout à pied" : écoles, commerces de proximité, marchés et services de santé sont accessibles en 5 minutes.
À la limite entre l'Hérault et le Gard, profitez du dynamisme de Montpellier et Lunel tout en résidant proche de la nature (garrigue, voie verte).
Accès rapide à l'autoroute A9 (15 min). Montpellier, Nîmes, les gares TGV et les plages de la Méditerranée sont à seulement 30 minutes.
Prix : 580 000 € (Honoraires d'Agence Inclus).
Taxe foncière : 1 915 €.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Idéal pour une famille nombreuse cherchant une résidence principale vaste, ou pour un indépendant souhaitant installer son cabinet. La configuration permet une excellente rentabilité locative.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette villa d'exception, contactez Maximilia Lynch au 07 44 92 47 59.
GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Tél : 04 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.com | RSAC : en cours (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
