MAISON À VENDRE AIGUES-MORTES – 4 SUITES – FAMILIALE OU CHAMBRES D’HÔTES
À Aigues-Mortes, au cœur de la Camargue et à proximité immédiate des remparts, cette maison de caractère en pierre développe 185 m² habitables sur une parcelle de 148 m². Sa configuration répond à deux recherches : une maison familiale haut de gamme avec quatre suites, ou un bien permettant d’étudier un projet de chambres d’hôtes dans l’une des destinations touristiques reconnues du Sud de France.
Proposée à 600 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur, la maison compte 5 pièces et 4 suites indépendantes, dont une au rez-de-chaussée. Elle bénéficie également d’un jardin privatif d’environ 40 m², un atout recherché dans le centre historique d’Aigues-Mortes.
UNE MAISON EN PIERRE DE 185 M² AVEC 4 SUITES
Dès l’entrée, la maison affirme son caractère par ses volumes et les éléments conservés de la bâtisse ancienne. Pierre, poutres apparentes et ferronneries accompagnent une décoration actuelle très personnelle, avec des couleurs, du mobilier et des œuvres qui donnent à chaque espace sa propre identité.
La grande pièce de vie traversante constitue le cœur de la maison. Elle permet de réunir facilement famille et amis et profite d’une relation directe avec l’extérieur.
La cuisine contemporaine, ouverte sur la pièce de vie, dispose d’un îlot central. Sa conception permet de cuisiner tout en restant connecté au séjour et au jardin.
Les grandes ouvertures apportent de la lumière et créent une continuité agréable entre intérieur et extérieur.
La maison comprend quatre chambres organisées en suites indépendantes avec leur salle de bains ou salle d’eau. L’une d’elles se situe au rez-de-chaussée. Cette disposition facilite la vie quotidienne d’une famille, permet de recevoir des proches avec davantage d’intimité et présente aussi un intérêt évident dans le cadre d’un projet de chambres d’hôtes.
À l’étage, les autres suites profitent de volumes différents, de poutres apparentes et, selon les pièces, de fenêtres de toit, baignoires ou douches. Cette diversité permet à chaque chambre de conserver sa personnalité.
UN JARDIN PRIVATIF À PROXIMITÉ DES REMPARTS
Le jardin d’environ 40 m² constitue l’un des points forts de cette maison à vendre à Aigues-Mortes. Planté et préservé des regards, il prolonge la pièce de vie et permet de déjeuner dehors ou de créer plusieurs espaces de détente.
Selon le projet de l’acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, cet extérieur permet également d’envisager l’installation d’un spa ou l’aménagement d’une cuisine d’été.
La présence des remparts dans l’environnement immédiat rappelle à chaque instant l’identité d’Aigues-Mortes. Pour une famille, cela signifie pouvoir vivre au cœur de la cité tout en conservant un extérieur privatif. Pour un projet de chambres d’hôtes, cette situation constitue un argument important auprès de visiteurs recherchant un hébergement au plus près du patrimoine historique et de la Camargue.
MAISON FAMILIALE OU PROJET DE CHAMBRES D’HÔTES
La maison peut d’abord être envisagée comme une résidence principale ou secondaire de standing. Ses quatre suites permettent à chacun de disposer de son espace, tandis que la grande pièce de vie et le jardin restent les lieux de partage.
La configuration permet également d’étudier une activité de chambres d’hôtes. Les quatre suites indépendantes, la pièce commune, l’extérieur et la situation dans le centre historique constituent une base cohérente pour ce type de projet.
Toute activité d’hébergement devra naturellement être étudiée par l’acquéreur au regard des autorisations, déclarations et réglementations applicables. Aucun rendement ni taux d’occupation n’est annoncé sans données d’exploitation vérifiables.
LE CONFORT D’UNE MAISON ANCIENNE AVEC DPE B
La maison bénéficie d’un DPE classé B et d’un GES classé B.
Le chauffage associe une chaudière gaz à condensation et des équipements de type pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible. Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage.
L’estimation des dépenses annuelles d’énergie mentionnée au diagnostic se situe entre 800 € et 1 170 € par an, selon les données de référence utilisées lors de son établissement.
Cette performance énergétique constitue un élément à prendre en compte pour un acquéreur recherchant une maison ancienne à Aigues-Mortes, qu’il s’agisse d’une résidence familiale ou d’un projet d’accueil.
AIGUES-MORTES : VIVRE ENTRE CAMARGUE ET MÉDITERRANÉE
Aigues-Mortes offre un cadre de vie particulier entre remparts médiévaux, salins, étangs de Camargue et littoral méditerranéen. Le centre historique permet de rejoindre à pied commerces, restaurants et services.
La gare TER d’Aigues-Mortes se trouve à quelques minutes à pied des remparts. Elle est desservie par la ligne Camargue reliant Nîmes au Grau-du-Roi. Les lignes de bus régionales liO 132 et 606 permettent respectivement de rejoindre Nîmes et Montpellier. La ligne 606 dessert directement l’entrée de la cité médiévale et permet une correspondance avec le tramway de Montpellier à Place de France.
Pour les déplacements en voiture, Montpellier se rejoint en environ 40 minutes par la D62 et Nîmes en environ 50 minutes par la D979 selon les conditions de circulation. L’aéroport Montpellier Méditerranée se situe à environ 25 km d’Aigues-Mortes. Il est également accessible en transports en commun grâce à la navette liO 620 puis à la ligne 606.
Le Grau-du-Roi et les plages de Méditerranée sont facilement accessibles depuis Aigues-Mortes. Les amateurs de vélo disposent également de grands itinéraires cyclables : la ViaRhôna traverse Aigues-Mortes et permet notamment de rejoindre Le Grau-du-Roi, tandis que l’EuroVelo 8 longe le littoral méditerranéen.
UNE LOCALISATION ADAPTÉE À LA VIE DE FAMILLE
Aigues-Mortes dispose des groupes scolaires Henri Séverin et Charles Gros, ce dernier comprenant notamment une école maternelle et une école élémentaire. Le collège Irène Joliot-Curie se situe chemin du Bosquet, à Aigues-Mortes. Pour le lycée, la commune référence notamment le lycée Geneviève de Gaulle-Anthonioz à Milhaud et organise des informations relatives au transport scolaire.
Cette organisation locale, associée aux commerces, aux services, à la gare, aux transports régionaux et aux équipements du centre-ville, permet d’envisager la maison comme une véritable résidence familiale à l’année et pas uniquement comme un bien touristique.
LES PLUS DU BIEN.
- La maison offre 185 m² habitables sur une parcelle de 148 m² et se situe dans le centre historique d’Aigues-Mortes, à proximité immédiate des remparts.
- Elle comprend 4 suites indépendantes, dont une au rez-de-chaussée, une configuration intéressante pour une famille comme pour l’étude d’une activité de chambres d’hôtes.
- Le jardin privatif d’environ 40 m² apporte un véritable espace extérieur au cœur d’Aigues-Mortes.
- La grande pièce de vie traversante et la cuisine avec îlot central permettent une utilisation conviviale de la maison.
- La pierre, les poutres et les éléments de ferronnerie conservent l’identité de cette bâtisse ancienne.
- Le DPE B et le GES B complètent les prestations avec une chaudière gaz à condensation et une climatisation réversible.
- La gare, les commerces, les restaurants et les services du centre d’Aigues-Mortes sont accessibles sans dépendre systématiquement de la voiture.
- Le Grau-du-Roi, les plages, Montpellier, Nîmes et l’aéroport Montpellier Méditerranée complètent l’attractivité de cette localisation en Camargue.
Prix : 600 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : B.
GES : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison de caractère à Aigues-Mortes, pouvant répondre aussi bien à un projet familial qu’à l’étude d’une activité de chambres d’hôtes.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77.
- Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541).
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Dossier n° GJVMA840008267 - Mandat n° 7718.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
