Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif à Nîmes !
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Découvrez cette perle rare située dans le quartier résidentiel recherché "Les Amoureux". Cette maison de ville de 36 m² (Loi Carrez), entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie paisible et clé en main. Avec sa terrasse en bois de 25 m² et sa place de parking privative, c’est le bien idéal pour des jeunes actifs ou un projet locatif rentable.
Points Forts du Bien :
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Rénovation complète : Aucun travaux à prévoir, décoration soignée et moderne.
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Extérieur exceptionnel : Terrasse en deck bois de 25 m², un véritable salon d'été.
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Charme & Authenticité : Poutres apparentes, finitions bois et douche à l'italienne en pierre naturelle.
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Équipements modernes : Climatisation réversible, cuisine américaine équipée (plan de travail en bois), et grand dressing.
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Zéro charges : Pas de copropriété, pour une gestion simplifiée et économique.
Un Intérieur Cocooning et Fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour intégrant un coin bureau sur mesure. La cuisine ouverte est pensée pour la convivialité. Côté nuit, la chambre "cocooning" dispose d'un dressing spacieux, garantissant un rangement optimal.
Localisation Stratégique à Nîmes
Située dans une rue calme, la maison bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités :
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Commerces : Lidl et Carrefour à 5 min à pied.
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Mobilité : Bus à 3 min, Gare TGV de Nîmes à 20 min à pied et accès rapide aux autoroutes A9/A54.
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Loisirs : Centre-ville historique à 15 min de marche. Les plages du Gard et de l'Hérault (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte) sont à seulement 45 minutes.
Caractéristiques Techniques :
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Surface : 35,36 m² Carrez.
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Extérieur : Terrasse bois 25 m².
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Stationnement : Place de parking privée incluse.
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Chauffage : Électrique + Climatisation réversible.
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Rentabilité locative : Estimation de loyer entre 730 € et 750 € / mois.
L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché nîmois qui combine le cachet de l'ancien rénové et le confort du moderne. Parfait pour un investisseur cherchant un produit à forte demande locative ou un jeune couple souhaitant son premier chez-soi.
Ne tardez pas à visiter ce havre de paix !
Informations obligatoires et Légales :
Prix et honoraires : 155,000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : C,GES: A: Pas de copropriété.Taxe foncière: 615€/an. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison, contactez sans tarder l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 07.66.11.23.52 ou au 04.30 .78.17.71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com
