VILLA PLAIN-PIED – PISCINE – GRAND TERRAIN – SUITE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – TERRASSES – CARPORT – BOISSERON – SUD OCCITANIE
Cette villa d’architecte de 166 m², édifiée sur un terrain paysager de 1 625 m², se situe à Boisseron, au sud de l’Occitanie, à 3 km de Sommières et 11 km de Lunel.
Son organisation de plain-pied et ses larges baies vitrées créent une continuité naturelle entre l’intérieur et les terrasses en pierre qui entourent la piscine de 10 m x 5 m. L’ensemble offre un cadre de vie fluide, pensé pour profiter pleinement des espaces extérieurs tout au long de l’année.
Le séjour occupe le cœur de la maison. Le salon, organisé autour d’une cheminée contemporaine, se prolonge vers l’espace salle à manger et la cuisine américaine sur mesure. Les ouvertures sur les terrasses apportent une luminosité constante. La pièce principale reste lisible et conviviale, avec une circulation aisée vers l’extérieur, idéale pour partager des repas ou des moments de détente au bord de la piscine.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec accès direct au jardin. La salle de bains associe une baignoire et un plan vasque structuré. Une salle d’eau indépendante complète cet espace. Les rangements intégrés assurent un usage fonctionnel et la disposition générale permet de vivre confortablement, sans perte de surface.
Les prestations visibles sur les photos confirment la qualité du bien : piscine rectangulaire, terrasses de plus de 200 m², deux pergolas bioclimatiques, cuisine d’été équipée, coin repas ombragé, salon extérieur, climatisation réversible, carport et matériaux adaptés à une utilisation quotidienne. Les finitions intérieures et extérieures assurent une réelle continuité entre les différents espaces.
Prix : 830 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Dossier n° 3427220479 – Mandat n° 76638.
LES PLUS DU BIEN
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Vie dedans-dehors grâce aux grandes ouvertures et à l’importante surface de terrasses
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Suite ouvrant directement sur le jardin
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Piscine de 10 m x 5 m avec plages en pierre naturelle
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Deux pergolas bioclimatiques créant des zones ombragées modulables
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Cuisine d’été équipée et espaces extérieurs adaptés aux réceptions
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Terrain de 1 625 m², paysagé, arboré et facile d’entretien
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Carport, climatisation réversible, cheminée, nombreux rangements
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Volumes intérieurs organisés pour un usage quotidien confortable
CONTEXTE DE VIE ET ENVIRONNEMENT LOCAL
Le quartier offre un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des espaces naturels. Le parc sportif de Boisseron, facilement accessible, propose tennis, aire de jeux, stade, boulodrome et voie verte cyclable reliant plusieurs villages du secteur.
L’école maternelle et l’école primaire se situent dans le village. Les collèges et lycées se trouvent à Sommières ou Lunel, accessibles en environ 10 minutes.
Le centre de Sommières, à 3 km, propose commerces, marché, services médicaux et restaurants. Lunel, à 11 km, complète l’offre avec sa gare, ses zones commerciales et ses structures administratives. Le secteur bénéficie d’un environnement vert, marqué par les bois, les vignobles et les chemins de promenade.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE ÉLARGIE
Boisseron se situe à environ 30 minutes du centre historique de Montpellier et 30 minutes de celui de Nîmes. Cette position centrale offre un accès rapide aux pôles d’activités, aux universités, aux événements culturels et aux zones touristiques.
Les plages du littoral, telles que La Grande-Motte ou Le Grau-du-Roi, sont également accessibles en environ 30 minutes. Le cadre de vie du sud occitan reste recherché pour son climat, ses paysages et sa diversité culturelle.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La gare de Lunel, située à environ 10 km, assure des liaisons vers Montpellier, Nîmes, Avignon et Marseille.
L’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à environ 25 minutes en voiture.
Les axes D610, D24 et l’A9 permettent de rejoindre rapidement les principales communes du département.
La voie verte, à proximité du parc sportif, offre une circulation sécurisée pour les vélos et les piétons. Le secteur n’est pas desservi par le tramway, mais les bus régionaux assurent des connexions vers les pôles environnants.
DIAGNOSTICS ET INFORMATIONS OBLIGATOIRES
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DPE : classe C – 144 kWhEP/m²/an
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GES : classe C – 28 kgCO₂/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Prix : 830 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
OPEN INTER-AGENCE
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(Disponibles 7 jours sur 7 – SMS recommandé en cas d’indisponibilité)
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Jérôme GAUME – RSAC 953 475 688 EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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