Boisseron (34160), entre Nîmes et Montpellier. Villa contemporaine T7 de 215 m2 de plain-pied surélevé, sans travaux, sur 1000 m2. Piscine, DPE A et autoconsommation solaire.
LES PIÈCES DE VIE : L'EXPÉRIENCE DEDANS-DEHORS
Gravissez l'élégant escalier extérieur (ou accès direct depuis le garage). Vous y êtes.
- Le séjour (73 m2) : Traversant, la lumière y circule sans entrave. La cuisine s'impose autour d'un vaste îlot central. La baie à galandage disparaît dans le mur : le salon fusionne instantanément avec l'extérieur.
- La terrasse (80 m2) : Bois exotique, ligne de mire sur la piscine. Une vraie pièce à ciel ouvert, prolongée par la pergola bioclimatique (15 m2). En contrebas, le terrain de pétanque lance les festivités.
L'AILE POUR SOI : LE DOMAINE PRIVÉ
L'architecture en U isole parfaitement cette zone. L'intimité totale.
- La suite parentale (37 m2) : Réveil face à la piscine, accès direct à la terrasse. Dressing dédié de 14 m2 et salle de bains complète — balnéo et douche à l'italienne. Le confort, sans concession.
- La pièce modulable (23 m2) : Positionnée à l'entrée, un volume XXL prêt pour vos projets. Télétravail, profession libérale, salle de jeux ou 5e chambre : à vous de trancher.
L'AILE DES INVITÉS OU ENFANTS
À l'opposé de la villa, une aile entière réservée aux proches.
- L'espace nuit : Trois chambres généreuses (17 à 18 m2) avec rangements intégrés. L'une d'elles ouvre directement sur la terrasse.
- La salle d'eau (13 m2) : Douche à l'italienne et coin buanderie discret. Le volume est déjà pré-équipé pour accueillir votre future baignoire îlot ou un spa intérieur.
L'ENTRESOL AMÉNAGÉ : LOGISTIQUE ET LOISIRS
Descendons d'un niveau. Place à la fonctionnalité.
- La pièce bonus (30 m2) : Aménagée et chauffée. Immédiatement prête à l’emploi pour votre futur home-cinéma, une salle de sport ou un atelier.
- Le garage (31 m2) : Entièrement carrelé et fonctionnel.Le stationnement : Cour privative sécurisée pour trois véhicules supplémentaires.
LES COULISSES TECHNIQUES
Équipements ultra-performants, zéro travaux. Posez vos valises.
- Performance énergétique : DPE A / GES A. Pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable et panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Factures sous contrôle.
- Prestations : Double vitrage, volets électriques, fibre optique, ballon thermodynamique, borne de recharge électrique, visiophone et portails automatiques.
UNE POSITION STRATÉGIQUE
- Situation : Boisseron (34160), Sud de la France, Hérault, proche littoral, proche de Sommières (30250) cité médiévale pittoresque, dynamique et recherchée.
- Accès : Rejoignez Nîmes ou Montpellier en 25 minutes. L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à seulement 10 minutes.
- Plages : La côte Méditerranéenne à 25 min.
- Voyage : Gares TGV Nîmes & Montpellier et Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 min. Rejoignez Paris en moins de 3h.
- Commerces & écoles : Écoles maternelle et élémentaire de Boisseron & commerces à 2 minutes. Commerces, collèges et lycées de Sommières à 5 minutes.
- Expatriés : L'École Internationale Bilingue de Baillargues et l'école bilingue Montessori de Calvisson sont chacune à seulement 20 minutes.
LES DONNÉES CLÉS
- Prix : 735 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
- Type de bien : Villa individuelle de plain-pied surélevée
- Surfaces : 215 m2 habitables (245 m2 utiles) | Terrain : +1 000 m2
- Configuration : T7, 5 chambres dont 1 suite parentale, 1 SDB, 1 SDE, 2 WC indépendants + 1 pièce polyvalente de 30 m2
- Extérieur : Terrasse + pergola bioclimatique, piscine et terrain de pétanque
- Parking : Garage borne électrique + minimum 3 véhicules sur terrain
- Performances : DPE Classe A / CLIMAT A (RT2012)
- Assainissement : Fosse septique
- Taxe foncière : 2 324 € / an
- Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’alliance parfaite entre une signature architecturale sobre, une fonctionnalité absolue et une qualité de vie dedans-dehors unique. Alors, on visite ?
CONTACTS 7J/7
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) : +33 (O)7 44 92 47 59 | RSAC 999 469 935 (EI)
Rachida Hadi (FR / EN) : +33 (O)6 46 65 64 47 | RSAC 100 461 052 (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER — Téléphone : +33 (O)4 30 78 17 71
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
