OFF MARKET - En toute confidentialité, découvrez cette superbe propriété située entre Nîmes et Montpellier à quelques minutes de l’autoroute A9, 30 minutes des plages, développant environ 180 m² pour la maison principale, pensée pour offrir un cadre de vie alliant confort, élégance et réception avec intimité préservée ou rentabilité locative.
La maison principale de plain-pied, entièrement rénovée, propose des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Elle est de surcroît entièrement conçue aux normes PMR.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une spectaculaire pièce de vie de 90 m² baignée de lumière, avec cuisine entièrement équipée ouverte sur une magnifique terrasse de 200 m² environ, idéale pour recevoir et profiter des extérieurs dont les plages de piscine et la cuisine d’été généreuses. Un cellier - buanderie est également attenant à la cuisine.
L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec vue sur la piscine, offrant intimité et confort absolu. Une salle de bain avec baignoire, douche et wc.
À l’extérieur, tout a été pensé pour une qualité de vie optimale :
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piscine au sel,
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cuisine d'été,
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3 abris de jardin,
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carport,
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3 places de stationnement.
La propriété dispose également de deux dépendances à forte valeur ajoutée, toutes deux bénéficiants de leur entrée séparée :
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un studio indépendant avec une valeur locative estimée à 450 € HC, pouvant également convenir à une profession libérale,
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un appartement T3 actuellement loué 850 € HC, assurant un revenu complémentaire immédiat.
Prestations complémentaires :
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climatisation,
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accès PMR,
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adoucisseur d’eau,
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système audio Bose intégré au plafond,
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toiture récemment vérifiée.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un investissement patrimonial de qualité.
Informations complémentaires :
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet – O7 59 60 93 84 - RSAC 948 015 896 (EI) – du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
Yann LOISEAU – O6 73 04 40 61 RSAC 931189542 (EI)
OU O4 30 78 17 71 - du lundi au vendredi de 9h à 19h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
