MAISON-VILLAGE-MANDUEL-GARD - PROCHE-NIMES - GARE-TGV - INVESTISSEMENT - PREMIER-ACHAT - CENTRE-VILLAGE - MEZZANINE - CALME - MAISON-ANCIENNE - RENDEMENT-LOCATIF.
Succombez au charme de l'authentique dans cette maison de village nichée au cœur de Manduel, offrant le calme d'une cité historique à seulement 5 minutes de la gare TGV.
MAISON DE VILLAGE DE 86 M2 RÉPARTIE SUR TROIS NIVEAUX AVEC MEZZANINE À MANDUEL.
Découvrez une demeure de caractère alliant le cachet du bâti ancien à une organisation intérieure moderne et évolutive. Située dans le centre historique de Manduel, cette maison de 86 m2 habitables (98 m2 au sol) se distingue par ses volumes intelligemment répartis et sa situation stratégique, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux pôles économiques majeurs de l'Occitanie.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée accueillante et sobre qui s'ouvre sur un espace de vie principal baigné de lumière. Ce niveau, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, vous laisse toute liberté pour implanter une cuisine ouverte et un séjour convivial selon vos envies. En montant au premier étage, vous profitez d'un espace nuit indépendant comprenant une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC, garantissant une intimité parfaite.
La visite se poursuit au deuxième étage qui dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour une configuration familiale ou un projet de colocation. Enfin, vous accédez au dernier niveau pour découvrir une mezzanine aménagée sous toiture : un véritable espace bonus sublimé par des poutres apparentes, parfait pour un bureau en télétravail ou un coin lecture cocooning. Chaque étage a été pensé pour maximiser la lumière naturelle et la fluidité de circulation.
Cette maison est la destination idéale pour des primo-accédants recherchant le charme de la pierre à un prix accessible, ou pour un investisseur souhaitant profiter de la proximité immédiate de la gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard. Son agencement sans perte de place et sa mezzanine polyvalente en font un bien rare et hautement adaptable sur le marché local.
Cette propriété dispose de solides atouts techniques et d'une localisation privilégiée pour un quotidien facilité.
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Surface : 86 m2 habitables (98 m2 au sol).
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Configuration : 4 pièces réparties sur trois niveaux + mezzanine.
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Chauffage : Électrique à inertie pour un confort thermique optimal.
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Équipements : Menuiseries double vitrage et VMC récente.
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Performance : Diagnostic énergétique classé D (DPE réalisé le 05/10/2025).
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Annexes : Stationnement public facile à proximité immédiate.
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Prix : 155 000 euros (Honoraires charge vendeur).
SITUATION GÉOGRAPHIQUE DÉTAILLÉE Située au centre de Manduel, la maison permet un mode de vie "tout à pied" pour les commerces, les écoles et les services. La gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard se trouve à seulement 3 km (moins de 5 minutes en voiture), reliant Paris, Lyon et Montpellier en un temps record. Le centre-ville de Nîmes est accessible en 15 minutes, et l'accès rapide à l'autoroute A9 facilite vos déplacements vers Avignon et le littoral. L'aéroport de Nîmes-Arles-Camargue se situe à environ 15 km.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de village exceptionnelle aux portes de Nîmes. Pour organiser votre visite ou obtenir le dossier complet (Mandat 7905), contactez votre équipe dédiée, disponible 7 jours sur 7 :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au O7 62 puis 19 09 44 Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289 EI) au O6 07 puis 28 06 57 Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 puis 67 90 63 Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au O6 25 puis 40 68 59
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