MAISON EN PIERRE À FORT POTENTIEL - 300 M² - DEUX LOGEMENTS - JARDIN - HANGAR - BROUZET-LÈS-QUISSAC - PROCHE QUISSAC, SAUVE ET SOMMIÈRES
Située à Brouzet-lès-Quissac (30260), dans le Sud de la France, cette maison en pierre d'environ 300 m² habitables offre un fort potentiel pour un projet familial, intergénérationnel, locatif ou touristique.
À seulement 6 minutes de Quissac, 10 minutes de Sauve et 18 minutes de Sommières, la propriété permet de profiter d'un environnement paisible au cœur du Gard tout en restant proche des commerces, services et principaux axes.
La maison peut être habitée dès aujourd'hui tout en laissant de vraies possibilités d'évolution. Elle comprend deux logements indépendants, un espace supplémentaire d'environ 40 m² à réhabiliter, trois caves voûtées en pierre, un jardin arboré et un grand hangar offrant du stationnement et un potentiel d'aménagement.
Cet ensemble du XVIIIe siècle est un ancien relais de poste, autrefois utilisé comme point d'arrêt pour les voyageurs, le courrier et le relais des chevaux parcourant de longues distances.
La bâtisse a conservé de nombreux éléments anciens qui donnent son caractère à la propriété : murs en pierre, grandes voûtes, poutres apparentes, carreaux anciens, planchers bois et menuiseries d'époque. Le jardin arboré, les espaces ombragés et les grandes arches en pierre participent directement à l'identité du lieu.
MAISON PRINCIPALE
Le logement principal propose de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie familiale.
Un vaste hall d'entrée dessert une cuisine conviviale ainsi qu'un salon avec cheminée et accès vers le jardin. Une chambre et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
Un volume supplémentaire d'environ 40 m² reste à réhabiliter. Cet espace permet d'envisager, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, une suite, un bureau, une salle de jeux ou une nouvelle pièce de vie.
À l'étage, trois chambres spacieuses s'organisent autour d'un espace pouvant servir de salon ou de coin lecture. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau.
Les poutres apparentes, la pierre et les matériaux anciens rappellent ici encore l'histoire de cet ancien relais de poste.
SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT
La propriété comprend également un second logement avec son propre accès.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, une chambre avec plancher bois d'origine complète l'ensemble.
Cette configuration permet d'accueillir famille ou amis tout en préservant l'indépendance de chacun. Elle peut également répondre à un projet de location saisonnière, de gîte ou de chambres d'hôtes.
ANNEXES, JARDIN ET POTENTIEL
Trois caves voûtées en pierre complètent la propriété. Elles peuvent servir au stockage, à la conservation du vin ou à la création d'un atelier.
Le grand hangar constitue l'un des principaux atouts du bien. Il permet actuellement de stationner plusieurs véhicules et apporte un volume supplémentaire qui pourra accompagner différents projets.
Sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, ce hangar pourrait notamment être étudié dans le cadre d'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, d'atelier ou d'espace professionnel.
Le terrain représente environ 1 200 m² répartis sur deux parcelles.
Le jardin arboré et ombragé crée un cadre intime. Les arbres matures, les passages sous les voûtes et les espaces couverts permettent de profiter des extérieurs et renforcent le caractère de cette maison en pierre.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Pour une bâtisse ancienne de cette importance, les performances énergétiques constituent également un point à retenir.
DPE : classe C - 176 kWh/m²/an
GES : classe B
LES PLUS DU BIEN
- Environ 300 m² habitables
- Terrain arboré d'environ 1 200 m²
- Deux logements indépendants
- Ancien relais de poste du XVIIIe siècle
- Maison en pierre ayant conservé de nombreux éléments anciens
- Trois caves voûtées en pierre
- Grand hangar avec stationnement
- Environ 40 m² supplémentaires à réhabiliter
- DPE en classe C
- Jardin arboré et ombragé
- Fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement
- Possibilité de projet familial, locatif, gîte ou chambres d'hôtes
- Proximité de Quissac, Sauve et Sommières
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Brouzet-lès-Quissac (30260) se situe dans le Gard, dans le Sud de la France, entre garrigue, Cévennes et campagne gardoise.
Quissac se rejoint en environ 6 minutes, Sauve en 10 minutes et Sommières en 18 minutes. Montpellier se situe à environ 40 minutes et Nîmes à environ 45 minutes.
La gare Montpellier Saint-Roch se trouve à environ 39 km et l'aéroport Montpellier Méditerranée à environ 46 km.
Cette situation permet de vivre dans la campagne gardoise tout en conservant un accès aux commerces et services de Quissac ainsi qu'aux bassins de vie de Sommières, Montpellier et Nîmes.
Le secteur permet de profiter des Cévennes, de la garrigue, des villages de caractère du Gard, des randonnées et des balades à vélo. Les plages méditerranéennes restent accessibles en moins d'une heure.
Cette maison de caractère en pierre s'adresse aux acquéreurs qui recherchent de l'espace et surtout un bien capable d'évoluer avec leur projet. On peut y poser ses valises aujourd'hui tout en conservant un potentiel d'agrandissement et d'aménagement pour demain.
La présence de deux logements, des caves voûtées, du hangar, du jardin et des volumes encore exploitables permet d'envisager aussi bien une grande résidence familiale qu'un projet d'accueil ou de location saisonnière.
PRIX 460 000 € FAI charge vendeur
INFORMATIONS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
Professionnels de l'immobilier : inter-agence ouverte.
CONTACT
Marie SANDMARK, multilingue (RSAC 953 030 541) +33 7 89 puis 09 74 06
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) 06 73 puis 49 65 77
Disponibles 7 jours sur 7.
Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce :
Dossier n° GJVMA1440010233 - Mandat n° 7740
brouzet-lès-quissac - 30260 - maison en pierre - maison fort potentiel - ancien relais de poste - sud de france - quissac - sauve - sommières - immobilier gard - deux logements - caves voûtées - hangar - jardin - maison de caractère - potentiel agrandissement - gîte - chambres d'hôtes - cévennes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
