Rare à la vente, cette propriété d'exception vous accueille dans un environnement résidentiel paisible et particulièrement recherché. À seulement 10 minutes à vélo des plages de Palavas-les-Flots, 15 minutes à pied du centre-ville et du tramway, ainsi qu'à proximité immédiate des établissements scolaires, elle offre un cadre de vie privilégié où confort, sérénité et accessibilité se conjuguent au quotidien.
Développant plus de 230 m² habitables entièrement de plain-pied et conçus aux normes PMR, cette villa a été pensée pour offrir une circulation fluide, un confort optimal et une qualité de vie durable à tous les profils d'acquéreurs. Édifiée sur une parcelle paysagée de 900 m² sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la nature et d'une atmosphère intimiste particulièrement appréciable.
Dès l'entrée, un élégant hall dessert une vaste pièce de vie d'environ 60 m², véritable cœur de la maison. Celle-ci se prolonge par une superbe véranda haut de gamme parquetée de presque 50 m², baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie ouvert sur l'extérieur offre une vue apaisante sur la terrasse, la piscine en pierre de Bali et le jacuzzi, invitant à profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis.
La partie nuit se compose de quatre chambres, dont :
• Une généreuse suite parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives.
• Une dépendance indépendante de 17 m² avec entrée dédiée, salle d'eau et toilettes, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, accueillir un adolescent ou développer un projet personnel.
Une buanderie, une salle de bains, des toilettes indépendantes, un dressing supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'agencement particulièrement fonctionnel de la maison. La véranda permet également l'aménagement d'un bureau ou d'un atelier indépendant selon vos besoins.
Chaque chambre s'ouvre sur la beauté du jardin, véritable écrin de verdure planté d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers. Un lieu propice à la détente, où le chant des oiseaux et la douceur du climat méditerranéen accompagnent le quotidien.
L'extérieur a été imaginé comme un véritable espace de bien-être. Il accueille une élégante piscine, un jacuzzi 5 places, plusieurs espaces de détente, un abri de jardin, un vaste local technique ainsi qu'un forage permettant un arrosage économique de l'ensemble des plantations.
Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements de qualité : menuiseries aluminium, climatisation gainable, volets roulants centralisés, carrelage grand format et prise de recharge pour véhicule électrique.
Pour le stationnement, deux places de parking sont à votre disposition. Le garage, actuellement aménagé en studio, pourra être réhabilité très facilement dans sa fonction d'origine selon vos besoins.
Cette propriété réunit avec harmonie espace, lumière, accessibilité, intimité et proximité immédiate du littoral. Une maison pensée pour accueillir tous les moments de la vie, aujourd'hui comme demain.
DPE : B - GES : A
Taxe foncière : 3 583 €
Prix TTC - Honoraires à la charge du vendeur
Pour découvrir toute la singularité de cette propriété et organiser une visite, contactez 7 jours sur 7 de 8h00 à 22h00 :
M. LOISEAU Yann - O6.73.04.40.61 - RSAC 931189542 (EI)
M. BONNET Olivier - O6.63.91.46.22 - RSAC 948015896 (EI)
Ou votre agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71, du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00.
