LUMINEUSE - SPACIEUSE - CALME - SUD - PISCINE - JARDIN - FAMILIALE - CONFORT - INTIMITÉ
À seulement 25 minutes de Montpellier, au cœur d’un charmant village desservi par sa gare, cette villa d’exception de 221 m² habitables offre un cadre de vie rare, où confort moderne et sérénité s’unissent avec élégance.
Nichée au fond d’une impasse, parfaitement exposée plein sud et à l’abri des regards, la propriété déploie ses espaces de vie autour d’un jardin méditerranéen de 1 200 m², agrémenté d’une superbe piscine et de son pool house.
À l’intérieur, les volumes généreux séduisent immédiatement. Le séjour de 48 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une véranda climatisée qui prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace convivial offrant au total plus de 90 m2 d'espace de vie.
En rez-de-chaussée, une aile parentale indépendante accueille une spacieuse chambre avec salle d’eau privative et dressing. À l’étage, trois chambres de plus de 12 m2 avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées offrent un confort idéal pour la famille.
Un studio indépendant, doté d’une kitchenette et d’une salle d’eau avec WC, vient parfaire cette propriété, laissant libre cours à vos projets : accueillir vos proches en toute intimité, héberger un adolescent ou envisager une location saisonnière.
Le jardin, superbement entretenu, invite à la détente et aux moments de convivialité. Outre la piscine et le pool house, une dépendance climatisée avec WC complète l’ensemble, offrant un espace parfait pour un bureau ou une chambre supplémentaire.
Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible, cheminée avec insert, volets roulants électriques, panneaux solaires (auto-consommation et revente), interphone, alarme, deux portails motorisés, parking privé et porche couvert.
La situation de Valergues constitue un atout majeur : écoles, commerces, gare reliant Montpellier et Nîmes en quelques minutes, autoroute à 15 minutes, le tout dans un environnement calme et privilégié.
Cette villa incarne l’équilibre parfait entre intimité, modernité et art de vivre méditerranéen.
- Stationnement : 2 places de parking sous le porche.
- DPE C - GES A
- Taxe Foncière : 2161 € / an.
- Revenus solaires (panneaux photovoltaïques) : env. 2800 € / an + 1/3 en auto consommation.
- Prix : 629 000 € (FAI), honoraires à la charge du vendeur.
- Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une structure saine. Une gestion énergétique exemplaire. Une maison familiale dans un cadre de vie préservé au calme.
On visite ?
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - Contact ok 7j/7 | RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71
