Villa T5 de 197 m² à Entre-Vignes (34400) proche Sommières et Lunel. 4 chambres + mezzanine. Terrain de 2 700 m² sans vis-à-vis au calme, piscine, poolhouse et garage. DPE C.
À mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, en lisière de terres agricoles : ici, le seul vis-à-vis est la nature.
L'ESPACE DE VIE — 80 M²
La pièce de vie s'impose d'emblée sous son plafond cathédrale.
L'hiver, un poêle à granulés chauffe ce grand volume sans effort.
La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace vers la terrasse.
Derrière les baies vitrées : la vue s'ouvre sans obstacle sur la pelouse, les arbres et la campagne à perte de vue.
En surplomb, la mezzanine de 30 m² offre un espace sur mesure : bureau idéal pour le télétravail ou repaire pour les enfants. À vous de choisir.
UN AGENCEMENT INTELLIGENT & FONCTIONNEL
Au rez-de-chaussée : une première chambre de 10 m² avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie pratique et des rangements complètent ce niveau. Tout est à portée de main.
À l'étage : trois chambres lumineuses se partagent une seconde salle d'eau et des toilettes séparées. Le tout complété par la vue traversante sur la mezzanine de 30 m².
L'EXTÉRIEUR
300 m² de terrasse sous pergola posent le décor pour vos réceptions.
Passez le portillon de sécurité : l'espace baignade se dévoile avec sa piscine de 6 × 12 m bordée de palmiers, son poolhouse et sa cuisine d'été fonctionnelle.
Le véritable atout : un terrain de 2 700 m² qui ceinture la villa dans un écran de verdure. Une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
Côté logistique : une allée enrobée dessert un stationnement pour au moins 4 véhicules, en plus d'un garage de 26 m² communiquant avec la maison.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À Entre-Vignes (34400), vous profitez d'une déconnexion totale dans la campagne, avec l’accès immédiat à tous vos besoins :
- Accès : Autoroute A9 (échangeur de Lunel) à 5 minutes. Montpellier en 20 minutes et Nîmes en 25 minutes.
- La mer : Plages à 25 minutes de route.
- Transports : Aéroport de Montpellier-Méditerranée et gares TGV sont accessibles en 25 minutes, permettant de rejoindre Paris en moins de 3 heures.
- Expatriés : L’école internationale EPBI de Baillargues est à 15 minutes de route, complétée par un excellent réseau d'écoles locales bilingues et alternatives.
- La vie de village : Oubliez la voiture. Les commerces, l'école et les services médicaux sont à moins de 5 minutes de marche. Et pour flâner le week-end, la ville historique de Sommières et son célèbre marché sont à 5 minutes de route.
LES DONNÉES CLÉS
- Prix : 727 000 € FAI (à la charge du vendeur)
- Type de bien : Villa individuelle en R+1
- Surface habitable : 197 m2
- Agencement : 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 séjour, 1 cuisine ouverte, 1 mezzanine, 1 buanderie
- Extérieurs : Terrain de 2 700 m2, piscine 6x12 m, pool house, 300 m2 de terrasse
- Stationnement : Garage + parking pour 4 véhicules (ok camping car ou caravane)
- Performances énergétiques : DPE : Classe C / GES : Classe A
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 796 € / an
- Risques environnementaux : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Alors, on visite ?
CONTACT DIRECT 7j/7
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)7 44 92 47 59 | RSAC 999 469 935 (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER
Téléphone agence : +33 (O)4 30 78 17 71
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
