MAISON PIERRE – AUBERGE XVIIe – GRANDES SURFACES – ATELIER – GRAND GARAGE – TERRASSE – JACUZZI – CENTRE VILLAGE – GRAND PIC SAINT LOUP – DPE D
Cette maison en pierre du XVIIe siècle, ancienne auberge située au cœur de Notre-Dame-de-Londres, développe 175 m² habitables pour 317 m² exploitables. Proposée au prix de 490 000 € FAI charge vendeur, elle offre de grands volumes, une terrasse de 43 m² avec jacuzzi, un atelier de 52 m², un garage de 63 m² et une configuration idéale pour une vie de village ou une activité professionnelle.
Description du bien
Cette maison de type maison de maître se situe dans le centre de Notre-Dame-de-Londres, sur le territoire du Grand Pic Saint-Loup. Les murs en pierre, poutres, menuiseries traditionnelles et voûtes préservent l’identité de cette ancienne auberge du XVIIe siècle.
Le rez-de-chaussée concentre 142 m² répartis entre un atelier de 52 m², un bureau de 7 m², un local de 20 m² et un garage de 63 m². Ces volumes se prêtent à une activité professionnelle, une galerie, un atelier d’artiste ou une extension de l’espace familial.
Au premier étage, les pièces de vie s’ouvrent sur une terrasse de 43 m² équipée d’un jacuzzi. Le salon de 36 m², la salle à manger de 28 m² et la cuisine de 24 m² conservent les matériaux anciens. La terrasse constitue un prolongement naturel des pièces de vie et offre un espace extérieur protégé.
Le deuxième étage est dédié au repos. Il comprend quatre chambres de 10 à 13 m² ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau. Deux chambres peuvent être réunies pour créer une suite d’environ 30 m².
Le diagnostic énergétique classe le bien en D (194 kWh/m²/an). Les émissions de gaz à effet de serre sont également en D (48 kg CO₂/m²/an). L’estimation annuelle des coûts s’étend entre 5 940 € et 8 100 €. Le DPE reste valide jusqu’au 17/09/2035.
Les plus du bien
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Ancienne auberge du XVIIe siècle conservée avec ses matériaux d’origine.
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317 m² exploitables dont 175 m² habitables.
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Atelier de 52 m² et garage de 63 m², rare en cœur de village.
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Terrasse de 43 m² avec jacuzzi.
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Quatre chambres modulables, possibilité d’une grande suite.
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Pierres apparentes, poutres, voûtes, sols en pierre.
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Grand potentiel d’aménagement et d’évolution.
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Vie de village active dans un environnement naturel.
Situation géographique
La maison se trouve au centre de Notre-Dame-de-Londres, dans le territoire du Grand Pic Saint-Loup. Le village offre un cadre authentique entouré de garrigue, vignobles et sentiers.
Les écoles maternelle et primaire se situent dans le village.
Le collège est à Saint-Mathieu-de-Tréviers, à environ 10 km.
Le lycée se trouve à Saint-Clément-de-Rivière, à environ 14 km.
Les commerces de proximité et les services du quotidien sont accessibles à pied. Les randonnées du Pic Saint-Loup, les domaines viticoles et les gorges de l’Hérault se trouvent dans un périmètre proche.
Accès, voiture et transports
En voiture, compte environ 30 à 35 minutes pour rejoindre Montpellier.
La ligne liO 608 relie Notre-Dame-de-Londres à Montpellier avec correspondance tram à la station Occitanie.
La gare Montpellier Saint-Roch se situe à environ 28 km.
La gare Montpellier Sud de France à environ 30 km.
L’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à environ 32 km.
Les alentours disposent de routes tranquilles, chemins cyclables et accès rapides vers Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Martin-de-Londres ou Ganges.
Conclusion
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison historique polyvalente avec du caractère, des volumes rares et une localisation recherchée au pied du Grand Pic Saint-Loup.
Je reste ouvert à la collaboration avec mes confrères professionnels.
Contacts
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77
Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44
Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 09 74 06
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Rappel : Dossier n° GJVMA840008722 – Mandat n° 7689
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
