MAISON DE PRESTIGE - VUE CÉVENNES - MAS VITICOLE RÉNOVÉ - ASCENSEUR PRIVATIF - PISCINE - 7 CHAMBRES - TERRASSE 90 m² - JARDIN 1500 m² - GARAGE
Cette maison familiale de 447 m² avec vue dégagée sur les Cévennes se situe à Savignargues, au cœur d’un environnement résidentiel recherché à cinq minutes de Sauve. Le bien occupe un ancien mas viticole entièrement rénové, posé sur un terrain paysager de 1 500 m² avec piscine. Sa configuration, son volume et son agencement en plusieurs espaces autonomes permettent d’envisager facilement un projet de chambres d’hôtes haut de gamme tout en conservant des zones privatives confortables. La surface habitable totale, certifiée par diagnostic, est de 439,91 m² .
La maison s’élève sur trois niveaux, tous desservis par un ascenseur privatif. Ce point est rare sur ce type d’habitation et apporte un confort réel pour une grande famille comme pour une activité d’accueil.
Au rez-de-chaussée, un séjour d’environ 35 m² en pierre ouvre directement sur la terrasse et la piscine. L’atmosphère est chaleureuse, avec des volumes confortables et des ouvertures généreuses qui prolongent l’espace vers le jardin. La cuisine de 22 m², fabriquée par Atelier Saint Paul, comporte un piano Lacanche et un cellier réfrigéré. Elle donne sur le jardin, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur.
À l’étage, une vaste pièce de vie de 46 m² se distingue par son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et sa cheminée-insert. De grandes baies vitrées prolongent la pièce sur la terrasse plein sud de 90 m². La vue sur les Cévennes est dégagée, sans vis-à-vis, et l’ensoleillement reste constant toute la journée.
La maison compte sept chambres réparties sur les différents niveaux, dont certaines avec salle d’eau ou salle de bains. Au total, six salles d’eau et salles de bains permettent d’assurer un confort optimal, que ce soit pour une grande famille ou pour recevoir des voyageurs dans le cadre d’un projet de chambres d’hôtes. Les diagnostics confirment la présence de plusieurs pièces distinctes avec surfaces certifiées et de nombreux dégagements permettant d’imaginer différentes distributions .
Le jardin de 1 500 m² compose un ensemble méditerranéen avec piscine, oliviers, cyprès et massifs plantés. Les terrasses accompagnent chaque espace de vie. La piscine s’intègre naturellement au terrain et reste abritée du vent. Un garage d’environ 35 m², plusieurs stationnements extérieurs et un grenier aménageable d’environ 38 m² complètent la propriété.
Les diagnostics techniques indiquent une maison sans amiante, sans termites, avec présence de plomb sur certains revêtements, et une installation électrique présentant des anomalies à traiter selon les usages. Le DPE classe le bien en E, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 8 290 € et 11 290 € par an . L’ensemble correspond à une rénovation ancienne mais solide, avec de nombreux équipements déjà modernisés (chauffage au sol, double vitrage présent sur la majorité des ouvertures, toiture isolée, poêle fermé).
Prix : 885 000 € FAI, charge vendeur.
LES PLUS DU BIEN :
– Mas viticole rénové de 447 m²
– Ascenseur privatif desservant les trois niveaux
– Séjour en pierre avec accès direct terrasse et piscine
– Cuisine Atelier Saint Paul avec piano Lacanche
– Pièce de vie 46 m² avec plafond cathédrale et cheminée-insert
– Sept chambres et six salles d’eau/bains
– Terrasse plein sud 90 m² avec vue Cévennes
– Jardin paysager de 1 500 m² avec piscine
– Garage 35 m² et stationnements
– Grenier aménageable d’environ 38 m²
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
La maison se situe à Savignargues, un village paisible au pied des Cévennes, à cinq minutes de Sauve. Vous accédez facilement aux commerces, aux restaurants et aux services du village voisin. Nîmes et Alès se rejoignent en vingt minutes, Montpellier en moins d’une heure. La gare de Nîmes et celle d’Alès assurent les liaisons TER et TGV vers Montpellier, Lyon, Marseille et Paris. L’aéroport Montpellier-Méditerranée reste accessible en moins d’une heure.
À proximité : école, pharmacie, commerces du quotidien, cabinet médical. Les collèges et lycées se situent à Alès et Nîmes. Le réseau de bus régional complète la mobilité. Les sentiers de randonnée, les pistes cyclables et les routes départementales permettent un accès rapide aux paysages des Cévennes et de la garrigue.
Ne manquez pas cette maison familiale de prestige à Savignargues. Elle réunit l’espace, le confort et les volumes nécessaires pour une vie de famille ou pour un projet professionnel d’accueil.
Contactez :
– Marie SANDMARK, multilingue, au +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
– Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77
– Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44
Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce : Dossier n° 3427220521 – Mandat n° 7215
À l’attention de mes confrères professionnels : inter-agence acceptée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
