VILLA DE 126 M² - 3 Chambres – 2 SALLE DE BAINS – 2 CUISINES – 2 SALONS – BUREAU – BUANDERIE – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 400M² -
Cette villa de 126 m² habitables, implantée sur une parcelle de 400 m², se situe dans une impasse très calme à seulement 20 minutes de Montpellier.
Le bien se compose de 3 chambres, 2 salles de bain, 2 cuisines, 2 salons, un bureau, une buanderie, ainsi qu’un double garage de 28 m² ouvrant sur le jardin arrière.
LES PLUS DU BIEN
La villa offre une luminosité traversante, un calme absolu, une organisation modulable, et un double espace de vie permettant d’accueillir une famille, de créer un logement indépendant ou de réaliser un projet bi-familial.
Les extérieurs comprennent un jardin agréable, une terrasse à l’étage, et un accès direct depuis l’extérieur vers les deux niveaux.
POSSIBILITÉ DE DIVISION EN 2 APPARTEMENTS
La configuration actuelle permet une séparation naturelle du bien :
T2 – Rez-de-chaussée (indépendant)
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Chambre avec salle de bain et accès direct au jardin
- Bureau + buanderie
- Accès jardin privatif possible
T3 – Étage (accès intérieur + escalier extérieur)
- Grande pièce de vie avec salon-séjour
- Cuisine indépendante
- Deux chambres
- Salle de bain
- Terrasse avec vue dégagée
- Accès direct au jardin via escalier extérieur
Idéal pour famille recomposée, investisseur, location saisonnière, résidence principale + revenu locatif, ou projet bigénérationnel.
Située dans une impasse résidentielle très calme, la villa bénéficie d’un environnement paisible, proche des écoles, commerces, parcs, et des infrastructures du centre de Montarnaud.
Montarnaud séduit par sa qualité de vie, son accès rapide à Montpellier, et son environnement naturel recherché.
Accès rapide à l’A750, permettant de rejoindre Montpellier en 20 minutes. Réseau de bus, pistes cyclables, et proximité des grands axes pour les déplacements quotidiens.
INFORMATIONS LÉGALES & OBLIGATOIRES
- Prix : 385 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- DPE / GES : C et A
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
- Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50 ou Natalia Jimenez au 06.99.94.70.31., Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448, RSAC 892277 252.
Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
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