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Les Matelles (34270)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 67.5 m²

Balcon

262 400 €

Réf KCVAP960009546

Appartement lumineux avec terrasse au cœur du village des Matelles

Au cœur du village des Matelles, dans un cadre empreint de charme et d’authenticité, cet appartement de 67,5 m² offre une atmosphère paisible et agréable à vivre. Niché au sein d’une petite copropriété intimiste, il séduit par sa belle luminosité et son élégance simple, propice à un quotidien tout en douceur.

L’entrée s’ouvre sur un long couloir qui distribue les espaces avec fluidité. La pièce de vie, composée d’un séjour avec cuisine ouverte, forme un ensemble convivial et lumineux, prolongé par une terrasse bien orientée où l’on profite pleinement des extérieurs. L’espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.

Deux places de stationnement complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Les plus du bien :

Petite copropriété calme et intimiste
Belle luminosité
Terrasse bien exposée
2 chambres
Cuisine ouverte sur séjour
2 places de stationnement
Faibles charges de copropriété

Situé dans un environnement calme, l’appartement bénéficie du cadre préservé du village, à proximité des commodités essentielles accessibles à pied. L’atmosphère y est paisible, entre pierres anciennes et nature environnante.

Les Matelles est un village médiéval prisé pour son authenticité, ses ruelles pavées et son cadre naturel exceptionnel au pied du Pic Saint-Loup. Entre garrigue et paysages ouverts, il offre une qualité de vie rare, à seulement 25 minutes de Montpellier et une trentaine de minutes de la mer. On y retrouve les commerces, écoles et services nécessaires.

Les accès sont simples et pratiques, avec Montpellier accessible en environ 25 minutes et la mer à une trentaine de minutes. Les axes routiers permettent de rejoindre facilement la métropole ainsi que les environs, tout en conservant un cadre de vie calme et naturel.

Informations obligatoires :

Prix : 262 400 €
Taxe foncière : 956 €
Charges mensuelles : 75 €
Copropriété : 30 lots dont 9 d’habitation
Pas de procédure en cours
DPE : 156 (C)
GES : 4 (A)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 840 € et 1 220 €
Date de réalisation du DPE : 24/10/2025

Vous recherchez un lieu de vie entre nature, authenticité et proximité de Montpellier ? Contactez dès maintenant Chloé Kabamba au 07.86.25.86.28 (EI 888.411.717) ou Frédéric Sanz au 06.64.93.29.55 (EI 838.939.858 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement au cœur des Matelles.

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 67,50 m²
carrez 67,50 m²
séjour 27,16 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2012
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
2 parking(s)
exposition Ouest
1er étage
1 étage(s)
balcon
quartier LES MATELLES

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

entrée 6.41 m²
séjour / cuisine 27.16 m²
chambre 14.32 m²
chambre 12.29 m²
salle d'eau 5.68 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 26
Nombre de lots 30
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 262 400 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 75 €

Taxe foncière annuelle 956 €

Négociateur KABAMBA Chloé

07 68 25 86 28

chloe.kabamba@gb-immobilier.com

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