Investissez dans un bien déjà rentable tout en conservant un fort potentiel d’évolution foncière au cœur d’un village gardois recherché.
Située à Moulézan, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété développe 118 m² habitables sur un terrain de 2 465 m² dont une partie est constructible. Elle combine résidence principale confortable et opportunité patrimoniale.
La maison principale d’environ 70 m² organise ses espaces autour d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte. La pièce de vie constitue un espace central convivial, baigné de lumière naturelle et tourné vers l’extérieur. Deux chambres et un bureau permettent d’accueillir une famille ou de télétravailler confortablement. Une salle de bain complète ce niveau. La buanderie, aux dimensions généreuses, facilite le rangement et l’organisation du quotidien.
À l’extérieur, la terrasse exposée plein sud prolonge naturellement l’espace de vie et offre une vue dégagée sur le paysage environnant.
Un second bâtiment, aménagé récemment dans une ancienne grange en pierre attenante, accueille un studio indépendant d’environ 50 m². Il propose un bel espace de vie lumineux ouvert sur le jardin ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cet espace indépendant permet de recevoir famille et amis en toute autonomie ou de développer un revenu locatif complémentaire immédiat.
Le terrain de 2 465 m² constitue un atout stratégique. Sa partie constructible autorise une extension, une nouvelle construction ou une division parcellaire selon votre projet et les règles d’urbanisme en vigueur. Cette réserve foncière renforce la valeur patrimoniale du bien dans un secteur où le foncier devient rare. Un vaste demi-sous-sol complète l’ensemble et peut accueillir atelier, stockage ou espace technique.
Actuellement louée meublée 870 € hors charges, la propriété génère une RENTABILITÉ IMMÉDIATE tout en laissant la possibilité d’un projet à moyen ou long terme.
La maison se situe à quelques minutes des commodités du village. Vous rejoignez Sommières et Quissac en environ 10 à 15 minutes, et Nîmes en une vingtaine de minutes. Montpellier et Alès restent facilement accessibles, tout comme l’autoroute A9, facilitant les déplacements professionnels vers les grands pôles économiques régionaux.
Cette propriété s’adresse à un INVESTISSEUR recherchant un bien avec revenu locatif en place et potentiel constructible, à une FAMILLE souhaitant combiner habitation et projet futur, ou à un acquéreur attentif à la dimension patrimoniale du foncier.
Proposée à la vente avec terrain de 2 465 m² dont partie constructible, maison principale d’environ 70 m² et studio indépendant d’environ 50 m². Bien actuellement loué meublé 870 € hors charges. Les informations relatives au DPE, aux consommations énergétiques et aux éléments techniques seront communiquées lors des visites. Inter-agence bienvenue, nous travaillons en collaboration avec l’ensemble des professionnels.
MAISON AVEC STUDIO – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 2 465 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – PROJET D’EXTENSION – MOULÉZAN – PROCHE NÎMES
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Marie SANDMARK (RSAC 953030541 EI) au O7 89 O9 74 O6, disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un message ou un SMS pour un rappel rapide.
Vous pouvez également joindre l’agence GUYLÈNE BERGÉ au O4 3O 78 17 71.
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