DOMAINE VITICOLE À VENDRE – 60 HECTARES – SOMMIÈRES MONTPELLIER
À moins de 10 minutes de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole à vendre situé à Aspères développe une activité complète autour de la production viticole, de l’oenotourisme, de l’hébergement et de la réception.
Cette propriété viticole d’environ 58,78 hectares, dont près de 33 hectares de vignes, réunit sur un même site un vignoble en exploitation, un outil de production, plusieurs habitations et une activité d’accueil. Une configuration adaptée à un exploitant viticole, un investisseur ou un porteur de projet recherchant un domaine oenotouristique dans le Gard, au cœur de l’Occitanie.
Dès l’arrivée, la structure du mas languedocien permet de comprendre rapidement le fonctionnement de la propriété. Une cour centrale distribue les différents bâtiments et organise naturellement les espaces d’habitation, l’exploitation viticole et les lieux destinés à recevoir du public.
PLUSIEURS HABITATIONS POUR ORGANISER LE PROJET
Le domaine développe environ 875 m² habitables répartis entre plusieurs bâtiments indépendants.
Au cœur du mas, une maison principale d’environ 290 m² peut accueillir les propriétaires ou constituer l’habitation directement liée à l’exploitation.
Une villa indépendante d’environ 130 m² offre une seconde unité d’habitation. Elle peut recevoir des clients, des partenaires, de la famille ou participer au développement d’une activité d’hébergement touristique.
La propriété comprend également un appartement de fonction d’environ 150 m² complété par un studio indépendant de 25 m².
Deux logements supplémentaires d’environ 50 m² et 70 m² renforcent les possibilités d’accueil.
Enfin, une bâtisse indépendante d’environ 125 m² reste à rénover. Elle constitue une réserve intéressante pour augmenter la capacité d’hébergement ou développer une nouvelle activité en fonction du projet du futur propriétaire.
Cette organisation permet de dissocier facilement vie privée, hébergement touristique, accueil professionnel et logements liés à l’exploitation.
UN VIGNOBLE ET UN OUTIL DE PRODUCTION OPÉRATIONNEL
Le vignoble représente près de 33 hectares de vignes avec une diversité de cépages.
L’exploitation bénéficie d’un chai de vinification moderne d’une capacité d’environ 3 000 hectolitres. Le domaine dispose ainsi de son propre outil pour assurer la transformation de sa production directement sur place.
Un caveau de vente permet de commercialiser les vins au domaine et de développer la vente directe auprès d’une clientèle locale, touristique et professionnelle.
Environ 1 600 m² de bâtiments agricoles complètent l’exploitation.
Le matériel nécessaire à l’activité est inclus dans la vente. Un réseau commercial est déjà en place et un accompagnement à la reprise peut être envisagé.
Pour un acquéreur recherchant un vignoble à vendre dans le sud de la France, l’intérêt de cette propriété repose donc autant sur son foncier que sur la présence d’une exploitation viticole déjà organisée.
OENOTOURISME, RÉCEPTION ET ÉVÉNEMENTIEL
Le domaine dispose également d’une activité oenotouristique qui complète directement la production viticole.
Une salle de réception d’environ 155 m² avec cuisine professionnelle permet d’organiser des dégustations, des séminaires d’entreprise, des événements privés, des réceptions et différentes expériences autour du vin.
La présence de plusieurs hébergements permet d’aller plus loin en associant production, vente directe, accueil et séjour sur le même site.
Cette complémentarité constitue l’un des principaux atouts du domaine : le futur propriétaire peut réunir viticulture, oenotourisme, hébergement et événementiel au sein d’une seule propriété.
PRÈS DE 60 HECTARES D’UN SEUL TENANT
Le foncier représente environ 58,78 hectares d’un seul tenant.
Aux près de 33 hectares de vignes s’ajoutent des terres agricoles exploitables, des vergers comprenant notamment oliviers, agrumes et truffiers, ainsi que des bois et des espaces de garrigue.
L’irrigation est en place et l’organisation parcellaire facilite l’exploitation du domaine.
Environ 13 hectares supplémentaires présentent également un potentiel de développement selon le projet envisagé.
Cette propriété viticole peut ainsi répondre à plusieurs recherches : reprise d’une exploitation existante, investissement viticole en Occitanie, développement d’un domaine de réception, création d’une offre d’hébergement ou projet oenotouristique destiné à une clientèle française et internationale.
LES PLUS DU BIEN
- Domaine viticole d’environ 58,78 hectares d’un seul tenant
- Près de 33 hectares de vignes
- Environ 875 m² habitables
- Plusieurs habitations indépendantes
- Chai moderne d’une capacité d’environ 3 000 hl
- Caveau de vente
- Environ 1 600 m² de bâtiments agricoles
- Matériel d’exploitation inclus
- Salle de réception d’environ 155 m²
- Cuisine professionnelle
- Activité oenotouristique
- Hébergements sur place
- Réseau commercial existant
- Environ 13 hectares présentant un potentiel de développement
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Le domaine se situe à Aspères, à moins de 10 minutes de Sommières, dans le Gard.
Son emplacement entre Sommières, Montpellier et Nîmes constitue un atout pour l’exploitation comme pour le développement de l’oenotourisme. Sommières bénéficie d’une forte identité patrimoniale et touristique, tandis que Montpellier et Nîmes apportent leurs bassins économiques, leurs infrastructures et une clientèle française et internationale.
La gare SNCF de Lunel se situe à environ 20 minutes. Nîmes est accessible en environ 25 minutes, Montpellier en 30 minutes, la gare TGV de Nîmes en environ 30 minutes et l’aéroport Montpellier Méditerranée en environ 35 minutes.
L’accès rapide à l’autoroute A9 facilite les déplacements vers Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen.
Entre vignobles, garrigue, Camargue, Cévennes et Méditerranée, cette localisation offre un contexte cohérent pour développer un domaine viticole et oenotouristique dans le sud de la France.
PRIX 3 920 000 € FAI charge vendeur
INFORMATIONS
DPE : en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un domaine viticole associant vignoble, production, hébergements, réception et oenotourisme dans un secteur stratégique entre Sommières, Montpellier et Nîmes.
CONTACT
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Pour notre clientèle internationale, Marie SANDMARK, multilingue, est également à votre disposition au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541).
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVMA1440010310 - Mandat n° 8035
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