VILLA D’ARCHITECTE – 5 PIÈCES – CASTELNAU LE LEZ – CALME – PISCINE – JARDIN PAYSAGÉ – RT 2012 – RÉCENTE 2019 – PHOTOVOLTAÏQUE – STATIONNEMENT – PROCHE TRAM
Dans un environnement calme et privilégié au cœur de Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, cette élégante villa d’architecte de 138 m², construite en 2019 (norme RT 2012, garantie décennale), réinterprète avec justesse et raffinement les codes intemporels de l’haussmannien parisien. Édifiée sur une parcelle de 542 m², cette propriété offre un cadre de vie contemporain dans une atmosphère chaleureuse et résolument parisienne. Chaque détail a été soigneusement pensé : moulures, hauteurs sous plafond de 3,20 m, parquet massif, cheminée décorative en marbre… tout le charme de l’ancien sublimé par le confort du neuf.
Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, vous découvrirez un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail, pouvant aisément être transformé en chambre, complété par une buanderie. L’entrée dispose également de rangements, d’un toilette indépendant et mène à un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une terrasse, le jardin exposé plein sud et sa piscine, offrant un cadre idéal pour recevoir.
À l’étage, un élégant escalier dessert trois chambres confortables (de 11,5 à 14,5 m²), dont deux équipées de placards, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau, proposant une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille.
À l’extérieur, la villa bénéficie d’un jardin entièrement paysagé avec goût, d’une piscine au sel, d’un abri de jardin et d’un espace dédié aux vélos, constituant un véritable havre de détente. À l’avant, un carport permet de stationner un véhicule à l’ombre avec prise de recharge électrique, tandis que la parcelle offre la possibilité de garer jusqu’à trois véhicules supplémentaires. L’exposition sur quatre faces assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Une possibilité d’extension d’environ 12 m² a d’ores et déjà été anticipée (fondations et plancher bas réalisés, déclaration préalable obtenue et en cours de validité).
Prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques, pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, alarme avec télésurveillance, parquet massif, menuiseries aluminium Technal. Maison clés en main, aucun travaux à prévoir.
Située à environ 8 minutes à pied du tramway ligne 2, la villa permet de rejoindre rapidement le centre de Montpellier et ses principaux pôles d’activités. Le secteur séduit par son ambiance résidentielle, paisible et familiale, tout en offrant une proximité immédiate avec les commerces, écoles, crèches et infrastructures sportives. À cela s’ajoute un environnement verdoyant et aéré, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et qualité de vie. Un bien rare, conjuguant élégance architecturale, prestations contemporaines et emplacement recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Natalia Jimenez au 06.99.94.70.31 ou Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 892 277 252 EI – RSAC 929 004 448 EI. Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
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