Un joyau de caractère « prêt à habiter », bénéficiant d'une performance énergétique remarquable (C+) pour une demeure ancienne en pierre.
Avez-vous déjà pénétré dans une maison qui vous livre son âme ? Elle se dévoile dans toute son authenticité, livrant des secrets pourtant non dissimulés.
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LE SANCTUAIRE DE PIERRE ET DE LUMIERE
Oubliez les plans standardisés. Ici, la pierre est souveraine et la lumière est une bénédiction. Elle inonde chaque pièce via des puits de lumière et de larges ouvertures. Le confort est total : climatisation réversible et poêle à granulés haute performance.
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Le cœur de la maison : Une cuisine dînatoire au charme d'antan qui s'ouvre sur une salle à manger en surplomb.
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Le foyer : Une cheminée historique à hauteur d'yeux — vestige d'un temps où le feu était le vrai centre de la maison.
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Le salon : Un refuge de 24 m² entre murs de pierre brute et l'élégance d'une verrière à l'ancienne en serrurerie fine.
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L'histoire sous vos pieds : Elle se raconte via les carreaux de ciment et les tomettes parfaitement patinées.
À l’étage, l’espace s’envole.
Deux grandes chambres (15 m² et 20 m²), un salon d’étage, puis… le point d'orgue : un loft magistral de 46 m² sous les toits, avec son balcon en bois privé dominant le jardin. La salle de bain propose à la fois une baignoire et douche pour vos moments de déconnexion.
LE SANCTUAIRE DES FAMILLES ET POTENTIEL D’ACCUEIL
Un jardin secret... Ce havre de verdure vous garantit une intimité absolue, agrémentée d’un bassin de détente (plunge pool / petite piscine).
Cette demeure de caractère est une opportunité pour une vie de famille ou un projet d'accueil haut de gamme :
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La Suite des Invités : Une chambre indépendante de 17 m² en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau, accessible par le jardin. L'agencement idéal pour une activité de chambre d'hôte ou une chambre d'amis privée.
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La Dépendance : Un ancien garage de 30 m² converti avec sa propre entrée privée. Cet espace modulable est parfait pour : une activité libérale, un espace de télétravail calme, ou une location indépendante.
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Le Bonus : Rare en centre-village, vous disposez d'un stationnement directement dans la cour. Parking libre à 1 minute à pied.
UNE POSITION STRATEGIQUE
Village d’Aujargues, Sud de la France, à proximité du littoral méditerranéen.
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À proximité : Sommières à 5 min, Nîmes à 25 min et Montpellier à 35 min.
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Mobilité : Accès autoroute A9 (Gallargues) en 15 minutes.
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La Côte : Les plages de la Méditerranée à 40 minutes.
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Voyage : Gares TGV et aéroports de Nîmes et Montpellier à moins de 35 minutes.
LES DONNEES A RETENIR
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Surface : 184 m² + 30 m² de dépendance.
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Distribution : maison principale 2 chambres + 1 loft 46m² / Studio 30 m² / 1 suite parentale indépendante 17m²
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Parking : 1 véhicule dans l'enceinte de la propriété. Parking libre à 1 minute à pied.
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Terrain : 337 m² clos.
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Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
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DPE : C+ (151) ; GES : A (4) — une performance énergétique remarquable pour une maison de village.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Saisissez l'exceptionnel. Devenez le gardien de cette adresse unique.
On visite ?
Maximilia Lynch - O7 44 92 47 59 - Disponible 7j/7.
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER Bureau : O4 30 78 17 71 | Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.com | RSAC : 999 469 935 (EI)
Mots-clés : maison pierre - 4 chambres - 3 chambres - 5 chambres - 30250 Aujargues - Sommières - Nîmes - Montpellier - achat maison Gard - sud - maison familiale - dpe c - volumes - jardin privé - bassin - piscine - sans vis-à-vis - gîte - chambre d'hôte - parking privé - bureau entrée indépendante - profession libérale - famille.
A rare move-in ready gem with an excellent energy rating (C+) for a historic stone property.
Have you ever stepped into a home and felt its soul? This property doesn’t just show—it unfolds, revealing its raw authenticity and sharing secrets meant to be felt, not just seen.
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A SANCTUARY OF STONE AND LIGHT
Forget cookie-cutter layouts. Here, exposed stone is the star and natural light is a daily blessing. It pours into every room through skylights and expansive openings. Comfort is absolute: full climate control (HVAC) and a high-performance pellet stove.
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The Heart of the Home: A farmhouse-style eat-in kitchen that flows seamlessly into an elevated dining area.
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The Hearth: A beautiful eye-level fireplace—a stunning vestige of an era when the hearth was the true soul of the home.
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The Living Room: A private 24 m² (258 sq. ft.) retreat wrapped in raw stone walls and the elegance of an Orangery-style glass wall.
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The Past, Underfoot: History speaks through original cement tiles and perfectly weathered terracotta.
Upstairs, the home truly opens up.
Two spacious bedrooms (15 m² and 20 m² / 161 & 215 sq. ft.) and a light-filled upper lounge lead to the crown jewel: a magnificent 46 m² (495 sq. ft.) master loft tucked under the eaves, featuring a private wooden balcony overlooking the garden. The bathroom offers both a bathtub and a walk-in shower for total relaxation.
A SANCTUARY FOR FAMILIES & GUEST POTENTIAL
A secret garden... This lush haven offers absolute seclusion, enhanced by an intimate plunge pool.
This character home is a premier opportunity for a family or a boutique hospitality project:
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The Guest Suite: A private 17 m² (183 sq. ft.) ground-floor bedroom with its own shower room, accessed through the garden. It’s the perfect setup for a private guest retreat or B&B.
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The Flex Studio: A 30 m² (323 sq. ft.) converted garage with its own private entrance. This versatile space is ideal for a home-based practice, a quiet home-office, or a standalone rental unit.
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The Bonus: A rare find for a village center—you have your own secure parking space directly within the courtyard. Free parking 1-min walk away.
LOCATION & LIFESTYLE
Village of Aujargues, South of France, near the Mediterranean coast.
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Nearby: Just 5 mins from Sommières, 25 mins from Nîmes, and 35 mins from Montpellier.
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Mobility: Quick access to the A9 highway (Gallargues) in 15 minutes.
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The Coast: Reach the Mediterranean beaches in 40 minutes.
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Travel: Nîmes Airport, Montpellier Airport, and TGV stations all within 35 minutes.
FAST FACTS
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Living Space: 184 m² (1,980 sq. ft.) + 30 m² (323 sq. ft.) studio.
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Layout: Main house (2 bedrooms + 46 sqm loft) / 30 sqm studio / Separate 17 sqm master suite.
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Parking: 1 private vehicle space on-site. Free parking 1-min walk away.
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Land: 337 m² (3,627 sq. ft.) fully enclosed.
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Price: €449,000 (Agency fees included, paid by the seller).
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Energy Rating: DPE: C+ (151) ; GES: A (4) — remarkable energy performance for a stone character home.
Legal info regarding property risks: www.georisques.gouv.fr.
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Maximilia Lynch - +33 (O)7 44 92 47 59 - Available 7 days a week.
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GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.c0m | RSAC : 999 469 935 (EI)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
