Murs de pierre, carreaux de ciment et piscine privée : cette maison de 6 pièces à Aujargues (30250) affiche un style unique. Un refuge boho-chic de 185 m2 près de Sommières, doté d'un studio indépendant de 30 m2.
Avez-vous déjà pénétré dans une maison qui vous livre son âme ? Elle se dévoile dans toute son authenticité, révélant des secrets pourtant non dissimulés.
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Full English description below
L’ADN DU BIEN : MATIÈRES NOBLES & LUMIÈRE
Oubliez les intérieurs standardisés. Ici, la pierre est souveraine et les matériaux d'époque racontent une histoire.
Carreaux de ciment, tomettes patinées, verrière en serrurerie fine, poutres apparentes et parquet façonnent un décor chaleureux. La lumière est une bénédiction : elle s'invite partout à travers de larges ouvertures et des fenêtres de toit bien pensées.
LA MAISON PRINCIPALE : L'ORGANISATION DES VOLUMES
L'habitation principale offre un confort total au quotidien grâce à sa climatisation réversible et son poêle à granulés performant. Elle s'organise de manière fluide sur deux niveaux :
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Le Rez-de-chaussée : L’espace de vie. Une cuisine dînatoire conviviale s'ouvre sur une salle à manger surélevée. Dans son prolongement, le salon offre un refuge intime et accueillant.
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Le Premier Étage : L'espace nuit et détente. Ce niveau distribue deux grandes chambres (environ 15 m2 et 20 m2) et une salle de bain complète avec baignoire et douche. Un salon d’étage (ou bureau) mène à la pépite dissimulée derrière une porte ancienne en bois massif.
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La Pièce inattendue : Toujours à l’étage, l'espace s'envole sous les toits avec un loft magistral de 46 m2. Il bénéficie de son propre balcon privé qui domine le jardin.
LE PATIO SECRET & LES ESPACES INDÉPENDANTS
À l'extérieur, ce havre de verdure garantit une intimité absolue, entièrement préservée des regards. Une terrasse en bois entoure la piscine de détente (plunge pool / petite piscine). L'agencement est idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil haut de gamme grâce à ses deux unités indépendantes :
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La Suite des Invités : D'une surface proche de 17 m2 en rez-de-chaussée. Elle dispose de sa propre salle d'eau et d'un accès direct par le jardin. L'agencement idéal pour une activité de chambre d'hôte ou une chambre d'amis privée.
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L'Atout (Dépendance) : Un ancien garage converti en studio indépendant d'environ 30 m2 avec son entrée privée. Un lieu modulable, parfait pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou du rendement locatif saisonnier.
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Le vrai plus en village : Une place de stationnement privée directement dans l'enceinte de la cour et un parking libre à 1 minute à pied.
UNE POSITION STRATEGIQUE
Village d’Aujargues, Sud de la France, à 5 minutes de la cité médiévale de Sommières
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Villes proches : Nîmes à 25 min et Montpellier à 35 min
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Accès : Autoroute A9 en 15 minutes.
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La Côte : Les plages de la Méditerranée à 40 minutes.
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Voyage : Gares TGV et aéroports de Nîmes et Montpellier à moins de 35 minutes.
LES DONNEES A RETENIR
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Surface : 185 m² + 30 m² de dépendance.
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Distribution : Maison avec espaces de vie, 2 chambres, 1 loft de 46 m², 1 suite indépendante et 1 studio indépendant.
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Extérieur : Terrain de 337 m² clos, jardin privé avec bassin / piscine de détente.
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Performance : DPE classe C / GES classe A.
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Parking : 1 véhicule dans l'enceinte de la propriété + parking libre à 1 minute.
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Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
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Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
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On visite ?
Maximilia Lynch - O7 44 92 47 59 - Disponible 7j/7.
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER Tél : O4 30 78 17 71 | Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.com | RSAC : 999 469 935 (EI)
Exposed stone walls, original cement tiles, and a private pool: this 4/5-bedroom property in Aujargues (30250) boasts a style all its own. A 185 sqm (1,991 sq ft) boho-chic retreat near Sommières, it features an independent 30 sqm (323 sq ft) studio.
Have you ever stepped into a home and felt its soul? This property doesn’t just show—it unfolds, revealing its raw authenticity and sharing secrets meant to be felt, not just seen.
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TIMELESS CHARACTER & NATURAL LIGHT
Forget cookie-cutter interiors. Here, original architectural features take center stage.
Original cement tiles, patinated terracotta floors, sleek steel-framed glass, exposed beams, and warm wood flooring come together to create an inviting atmosphere. Natural light feels like a true luxury, flooding every corner through expansive windows and cleverly placed skylights.
THE MAIN HOUSE: EFFORTLESS LAYOUT
Designed for absolute comfort, the main house features reversible air conditioning and a high-performance pellet stove for year-round living.
The layout flows seamlessly across two levels:
- The Ground Floor: The main living space. A welcoming eat-in kitchen opens onto an elevated dining area. Just beyond, the living room offers a cozy, intimate retreat.
- The First Floor: The sleeping and relaxation area. This floor hosts two generous bedrooms (approx. 15 sqm / 161 sq ft and 20 sqm / 215 sq ft) and a full bathroom complete with a bathtub and shower. A first-floor lounge (or study) leads to the hidden gem tucked behind an antique solid wood door.
- The Unexpected Room: Still on the first floor, the space opens up under the roofline into a magnificent 46 sqm (495 sq ft) loft, complete with its own private balcony overlooking the garden.
THE PRIVATE PATIO & INDEPENDENT LIVING SPACES
Outside, this lush green haven offers complete privacy, entirely hidden from view. A wooden deck wraps around the refreshing plunge pool (small swimming pool).
The versatile layout is perfectly suited for family life or a premium hospitality project, thanks to its two self-contained units:
- The Guest Suite: Spanning nearly 17 sqm (183 sq ft) on the ground floor, it features its own shower room and direct garden access. It is the ideal setup for a boutique bed-and-breakfast or a private guest room.
- The Asset (Studio): A former garage transformed into a bright, independent 30 sqm (323 sq ft) studio with its own private entrance. This flexible space is perfect for a home office, an artist's studio, or generating seasonal rental income.
A true village luxury: A private parking space directly within the courtyard, plus free public parking just a 1-minute walk away.
A STRATEGIC LOCATION
The village of Aujargues, South of France, just 5 minutes from the medieval town of Sommières.
- Nearby Cities: Nîmes is 25 minutes away and Montpellier is 35 minutes away.
- Access: The A9 motorway is a 15-minute drive.
- The Coast: Mediterranean beaches are just 40 minutes away.
- Travel: TGV train stations and airports in both Nîmes and Montpellier are under 35 minutes away.
KEY FACTS & FIGURES
- Surface Area: 185 sqm (1,991 sq ft) of living space + approx. 30 sqm (323 sq ft).
- Layout: Main house with living areas, 2 bedrooms, a 46 sqm (495 sq ft) loft, 1 independent suite, and 1 independent studio.
- Exterior: Enclosed 337 sqm (3,627 sq ft) plot, private garden with a plunge pool / swimming pool.
- Energy Rating: DPE class C / GES class A.
- Parking: 1 dedicated space within the property gates + free public parking 1 minute away.
- Price: €449,000 (Agency fees paid by the seller).
- Risks: Environmental risk information available at www.georisques.gouv.fr.
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Shall we visit?
Maximilia Lynch - +33 (O)7 44 92 47 59 - Available 7 days a week.
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.c0m | RSAC : 999 469 935 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
