Murs de pierre, carreaux de ciment et piscine privée : cette maison de 6 pièces à Aujargues (30250) affiche un style unique. Un refuge boho-chic de 185 m2 près de Sommières, doté d'un studio indépendant de 30 m2.
Avez-vous déjà pénétré dans une maison qui vous livre son âme ? Elle se dévoile dans toute son authenticité, révélant des secrets pourtant non dissimulés.
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L’ADN DU BIEN : MATIÈRES NOBLES & LUMIÈRE
Oubliez les intérieurs standardisés. Ici, la pierre est souveraine et les matériaux d'époque racontent une histoire.
Carreaux de ciment, tomettes patinées, verrière en serrurerie fine, poutres apparentes et parquet façonnent un décor chaleureux. La lumière est une bénédiction : elle s'invite partout à travers de larges ouvertures et des fenêtres de toit bien pensées.
LA MAISON PRINCIPALE : L'ORGANISATION DES VOLUMES
L'habitation principale offre un confort total au quotidien grâce à sa climatisation réversible et son poêle à granulés performant. Elle s'organise de manière fluide sur deux niveaux :
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Le Rez-de-chaussée : L’espace de vie. Une cuisine dînatoire conviviale s'ouvre sur une salle à manger. Dans son prolongement, le salon offre un refuge intime et accueillant.
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Le Premier Étage : L'espace nuit et détente. Ce niveau distribue deux grandes chambres (environ 15 m2 et 20 m2) et une salle de bain complète avec baignoire et douche. Un salon d’étage (ou bureau) mène à la pépite dissimulée derrière une porte ancienne en bois massif.
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La Pièce inattendue : Toujours à l’étage, l'espace s'envole sous les toits avec un loft magistral de 46 m2. Il bénéficie de son propre balcon privé qui domine le jardin.
LE PATIO SECRET & LES ESPACES INDÉPENDANTS
À l'extérieur, ce havre de verdure garantit une intimité absolue, entièrement préservée des regards. Une terrasse en bois entoure la piscine de détente (plunge pool / petite piscine). L'agencement est idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil haut de gamme grâce à ses deux unités indépendantes :
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La Suite des Invités : D'une surface proche de 17 m2 en rez-de-chaussée. Elle dispose de sa propre salle d'eau et d'un accès direct par le jardin. L'agencement idéal pour une activité de chambre d'hôte ou une chambre d'amis privée.
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L'Atout (Dépendance) : Un ancien garage converti en studio indépendant d'environ 30 m2 avec son entrée privée. Un lieu modulable, parfait pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou du rendement locatif saisonnier.
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Le vrai plus en village : Une place de stationnement privée directement dans l'enceinte de la cour et un parking libre à 1 minute à pied.
UNE POSITION STRATEGIQUE
Village d’Aujargues, Sud de la France, à 5 minutes de la cité médiévale de Sommières
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Villes proches : Nîmes à 25 min et Montpellier à 35 min
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Accès : Autoroute A9 en 15 minutes.
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La Côte : Les plages de la Méditerranée à 40 minutes.
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Voyage : Gares TGV et aéroports de Nîmes et Montpellier à moins de 35 minutes.
LES DONNEES A RETENIR
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Surface : 185 m² + 30 m² de dépendance.
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Distribution : Maison avec espaces de vie, 2 chambres, 1 loft de 46 m², 1 suite indépendante et 1 studio indépendant.
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Extérieur : Terrain de 337 m² clos, jardin privé avec bassin / piscine de détente.
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Performance : DPE classe C / GES classe A.
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Parking : 1 véhicule dans l'enceinte de la propriété + parking libre à 1 minute.
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Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
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Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Saisissez l'exceptionnel. Devenez le gardien de cette adresse unique.
On visite ?
Maximilia Lynch - O7 44 92 47 59 - Disponible 7j/7.
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER Tél : O4 30 78 17 71 | Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.com | RSAC : 999 469 935 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
