DEMEURE DE CARACTÈRE 157 M² | ATELIER D’ARTISTE 181 M² | BASSIN NATUREL | ÉNERGIE POSITIVE
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UNE RÉNOVATION VISIONNAIRE : QUAND LE PRESTIGE DEVIENT VERTUEUX
Oubliez les standards de la rénovation classique. Ici, chaque choix architectural a été guidé par une double exigence : le luxe absolu et une empreinte environnementale minimale. Rare pour une bâtisse de ce cachet, ce Mas affiche une performance énergétique exemplaire grâce à une technologie de pointe.
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L’Excellence Autrichienne : Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés ÖkoFEN, leader mondial du chauffage biomasse. Une chaleur douce, saine et particulièrement économique traverse chaque pièce de la demeure.
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L’Autonomie Solaire : La propriété est couronnée par 14 panneaux photovoltaïques. Une installation intelligente où 12 panneaux génèrent un revenu annuel stable (env. 1 000 €), tandis que les 2 restants sont dédiés au chauffe-eau thermodynamique.
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L’Eau Vivante : Le parc paysager de 2 100 m² abrite un joyau : un bassin de baignade naturel. Ici, point de chlore ni de produits chimiques. La filtration se fait par phyto-épuration, offrant une eau cristalline, vivante et respectueuse de la biodiversité. Une immersion totale dans la nature.
LE CORPS DE LOGIS : ÉLÉGANCE, PIERRE ET LUMIÈRE
La maison principale déploie 157 m² habitables d'une clarté rare pour une bâtisse historique. Dès l'entrée, un escalier magistral en pierre de taille donne le ton : celui d'une demeure de maître.
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Réception et Convivialité : L'espace de vie de 62 m² est une véritable pièce maîtresse. Baigné de lumière, il s'ouvre sur une terrasse de 40 m² sous tonnelle, prolongeant vos réceptions vers l'extérieur lors des longues soirées d'été cévenoles.
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Le Sanctuaire de Nuit : À l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses à l'atmosphère apaisante, complétées par deux salles de bains parfaitement orchestrées.
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Sérénité Totale : Toiture impeccable, forage privé, équipements neufs... Aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'avez qu'à poser vos valises.
L'ATELIER : 181 M² DE LIBERTÉ ARCHITECTURALE
C'est ici que la propriété révèle son potentiel hors norme. Cet atelier d’artiste mitoyen de 181 m², réparti sur deux niveaux, est une pépite brute aux volumes cathédrales.
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Espace Galerie ou Loft : Idéal pour un créateur, un collectionneur ou pour une extension résidentielle luxueuse.
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Activité Professionnelle : Avec son accès indépendant, ce volume est parfait pour un cabinet de profession libérale, des bureaux de prestige ou un centre de bien-être.
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Le Plus technique : Tout le confort moderne est déjà présent à proximité immédiate pour faciliter la liaison avec le corps de logis principal.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS & CONNECTIVITÉ
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Surface Totale Exploitable : Plus de 330 m².
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Parcelle : 2 100 m² paysagers avec forage.
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Technologie : Chaudière ÖkoFEN, Photovoltaïque, Baignade naturelle.
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Localisation : CArdet, proximité immédiate d'Anduze, 40 min de Nîmes (Gare TGV), 1h de Montpellier.
Informations complémentaires :
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet – RSAC 948 015 896 (EI) – O7 59 60 93 84 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU O4 30 78 17 71 – du lundi au vendredi, de 9h à 19h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
